Laarderweg 40 A

Unieke combinatie van landelijke charme, moderne luxe en verrassende leefruimte

Deze recent gebouwde vrijstaande woonboerderij (2023/2024) biedt het beste van twee werelden: karakteristieke architectuur met hoogwaardige materialen én het comfort en de duurzaamheid van nu. Met maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers en een volledig uitgerust bijgebouw is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen.

De woning is met oog voor detail gerealiseerd in de sfeer van een klassieke woonboerderij, herkenbaar aan de mansardekap en het verfijnde metselwerk met snijvoeg. Tegelijkertijd is het comfort volledig van deze tijd: optimale isolatie, een warmtepomp (gasloos), 16 zonnepanelen, vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning en een laadpaal voor de elektrische auto zorgen voor een energiezuinig en aangenaam binnenklimaat.

Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande bijgebouw (2024/2025), dat volledig is geïsoleerd en multifunctioneel inzetbaar is. Met een eigen woonruimte, keuken, slaapkamer en badkamer vormt dit een ideale plek voor gasten, mantelzorg, een werkruimte aan huis of zelfs een zelfstandig verblijf.

Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 738 m², waarbij de zonnige tuin volop privacy en rust biedt — een heerlijke plek om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven.

De woning is gelegen in het gezellige dorp Eemnes, centraal in Nederland en aan de rand van ’t Gooi. Hier woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een dorps karakter, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand.

Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur bereikt u binnen enkele minuten de omliggende plaatsen zoals Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Daarnaast wordt Eemnes omringd door prachtige natuur- en poldergebieden, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. De centrale ligging zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid richting de uitvalswegen.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2023/2024
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 239 m²
Externe buitenruimte: ca. 64 m²
Inhoud: ca. 845 m³
Perceelsoppervlakte: 738 m²
Energielabel: A++ (geldig tot 27 januari 2035)

INDELING
Begane grond
Via de zijentree komt u binnen in de royale hal, waar direct de ruimte en het afwerkingsniveau opvallen. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast en het toilet met fontein.

Vanuit de hal loopt u door naar de indrukwekkende leefruimte, waar wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer, terwijl aan de achterzijde de moderne woonkeuken is gesitueerd. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van de woning - een plek waar binnen en buiten samenkomen dankzij de openslaande deuren en zijdeur naar de tuin.

De gehele begane grond is afgewerkt met een massief houten vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

Verdieping
De trap in de hal leidt naar de ruime overloop op de verdieping. Ook hier is de afwerking consequent doorgevoerd met een massief houten vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor eenheid en comfort.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en is voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast zijn er twee ruime, gelijkwaardige slaapkamers, ideaal als kinder- of werkkamer.

Alle kamers hebben een prachtig houten plafond met zicht tot in de nok, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Centraal op de verdieping ligt de luxe badkamer, uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tegenover de badkamer bevindt zich een separate wasruimte met toilet. Via de overloop is bovendien de bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Souterrain
Vanuit de hal bereikt u het souterrain, waar een verrassend volwaardige extra woonlaag is gerealiseerd. De centrale hal biedt toegang tot de technische ruimte met warmtepomp en boiler.

Daarnaast bevinden zich hier twee zeer royale slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Deze verdieping is perfect geschikt voor grotere kinderen, gasten of een werk-/hobbyruimte.

BIJGEBOUW
Het vrijstaande bijgebouw vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Met een oppervlakte van circa 64 m², volledige isolatie en vloerverwarming is dit een comfortabele en zelfstandige ruimte.

De indeling bestaat uit een leefruimte met keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafelmeubel, aangevuld met een separaat toilet. Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte of mantelzorgwoning.

BIJZONDERHEDEN
- hoogwaardig nieuw gebouwd (2023/2024)
- volledig geïsoleerd en duurzaam uitgevoerd (gasloos)
- warmtepomp, 16 zonnepanelen, vloerverwarming én vloerkoeling
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- ideaal voor werken aan huis, mantelzorg of gastenverblijf
- centrale ligging in Eemnes, nabij voorzieningen en uitvalswegen

Kortom
Een unieke combinatie van landelijke charme, moderne luxe en verrassend veel leefruimte.

Mocht u na het lezen van deze informatie niet meer kunnen wachten, neemt u dan contact op met ons kantoor en wij zullen een afspraak met u maken op een voor u geschikt moment. Wij kijken uit naar uw bezoek.