22 Hynckes Lane

Geniet van maar liefst 185m² woonplezier in deze charmante twee-onder-een-kapwoning

Op een prachtige locatie, midden in de Blaricummermeent, staat deze sfeervolle en moderne twee-onder-een-kapwoning. Met vier ruime slaapkamers en twee comfortabele badkamers, een aangebouwde veranda, royale vrijstaande én geïsoleerde garage, extra grote carport en een oprijpad met ruimte voor meerdere auto’s is dit een droomhuis voor gezinnen.

De woning (bouwjaar 2013) voldoet aan alle moderne eisen op het gebied van isolatie en comfort, is voorzien van een warmtepomp én koeling, en ligt aan de achterzijde heerlijk vrij. De zonnige, bijzonder royale tuin op het zuidwesten biedt optimale privacy en is een waar paradijs met een groot terras, automatisch sproeisysteem en sfeervolle verlichting onder de overkapping ideaal voor lange avonden buiten. Scholen, restaurants, sportfaciliteiten en winkels liggen op korte fietsafstand.

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in een ruime hal met meterkast en alarmsysteem, modern toilet met fonteintje en een bergkast met de warmtepomp voor verwarmen én koelen. De royale living heeft een open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met overkapping en inbouwzonnescherm. De sfeervolle Siematic-woonkeuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur (o.a. koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser, koelkast, combi-oven en stoomoven) en biedt plaats voor een grote eettafel de perfecte plek om samen te komen.

Eerste verdieping
Overloop, separaat toilet met fonteintje, een royale masterbedroom met riant balkon en een heerlijke badkamer met inloopdouche, whirlpool en dubbele wastafel. Daarnaast twee ruime, lichte slaapkamers met charmante schuine nissen die de kamers extra karakter geven.

Tweede verdieping
Via een vaste trap naar een lichte voorzolder. Royale waskamer met twee dakramen. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel, airco en door de hoge nok en extra lichtinval een bijzonder ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en een eigen boiler voor warm water.

Garage & Carport
Riante geïsoleerde garage met bergvliering (via vlizotrap) en een extra grote carport. Deze multifunctionele ruimte is voor diverse doeleinden geschikt.

Bijzonderheden
- Maar liefst 193 m² woonplezier
- Vier ruime slaapkamers en twee badkamers
- Heerlijke whirlpool in de hoofdbadkamer
- Airco op de bovenste verdieping
- Vloerverwarming én koeling op alle verdiepingen
- Drie charmante schuine nissen geven extra sfeer
- Hoge nok op zolder voor een ruimtelijk gevoel
- Luxe binnen- en buitendeuren
- Automatisch sproeisysteem
- Royale tuin op het zuidwesten met optimale privacy en sfeervolle verlichting
- Vrijstaande geïsoleerde garage met bergvliering en extra grote carport
- Woonoppervlakte: ca. 185 m²
- Inhoud: ca. 658 m³
- Perceel: 340 m²

Omgeving:
De Blaricummermeent is een jonge en populaire woonwijk temidden van natuurgebieden de Tafelberg, de Blaricummerheide, het Gooimeer en het strand, met alle stadse voorzieningen van het nabijgelegen Huizen en het oude dorp van Blaricum in de buurt. Gunstig en centraal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen richting Almere, Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. De wijk kenmerkt zich door een bijzondere architectuur, is ruim omgezet met veel groen, fraaie waterpartijen en afwisselende bouwstijlen.
Een heerlijke plek om te wonen.

Alle woningen in De Blaricummermeent maken gebruik van een nieuwe en eigentijdse vorm van energie. De huizen zijn aangesloten op een zogenaamd warmte/koude opslagsysteem. Een systeem dat kostentechnisch erg interessant is. Dit betekent dat elk huis is uitgerust met een warmtepomp i.p.v. een cv-ketel. Gas is overbodig geworden. Naast verwarmen kan het systeem ook koelen. De bewoners van De Blaricummermeent leveren zodoende – door minder CO2-uitstoot – een belangrijke bijdrage aan een beter milieu. Kortom, elke woning is met deze duurzame oplossing klaar voor de toekomst, zonder dat het wooncomfort wordt geschaad.

Hoe werkt warmte/koude opslag precies?
In de zomer is relatief veel warmte aanwezig, die eigenlijk in de winter pas nodig is. En andersom: 's winters is er veel koude die 's zomers goed gebruikt kan worden. Door opslag van warmte en koude kunnen vraag en aanbod op elkaar worden afgestemd. Hierbij wordt gebruik gemaakt van water in zandlagen diep in de bodem. In geboorde bronnen wordt in de zomer warmte opgeslagen en in de winter koude. Op het moment dat het nodig is, wordt dit water omhoog gepompt. De onttrokken energie uit een warmte/koude opslag (WKO) wordt bronenergie genoemd. Bronwarmte levert warmte en koude.