Avenue of Flanders 126

---English below---

Instapklare dubbele bovenwoning van 117 m² met zonnig dakterras op het zuiden, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning met veel lichtinval en een heerlijk zonnig buitenverblijf? Deze verzorgde dubbele bovenwoning is royaal ingedeeld met drie slaapkamers en een ruim dakterras van ca. 27 m² op het zuiden.

In de onderbouw vindt u een eigen berging van ruim 8 m² met een plafondhoogte van 2,8 meter, die volop extra opbergruimte biedt en direct vanaf de straat toegankelijk is.

I N D E L I N G

Begane grond
Via eigen entree komt u in de hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op deze woonlaag bevindt zich de riante en lichte woonkamer met halfopen keuken. Dankzij de ruime opzet en de grote raampartijen voelt de leefruimte aangenaam open en licht aan. Door de gunstige hoekligging heeft u hier extra raampartijen.
De keuken is eveneens ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een 5-pits gastoestel met afzuigkap.
Via de schuifpui bereikt u het ruime dakterras van maar liefst 27 m², gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Hier is volop ruimte om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomerdagen in de buitenlucht.
Op de overloop, direct naast de trap naar boven, bevindt zich een separaat toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers, de badkamer en inpandige berging met wasmachine/droger aansluiting. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en en voorzien van veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn eveneens ruim en praktisch in te delen. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet, badkamermeubel en handdoekradiator.

O M G E V I N G

De Laan van Vlaanderen ligt in een levendige en prettig bereikbare wijk in Amsterdam, waar het gemak van de stad en de rust van groene ruimtes elkaar perfect afwisselen.

Voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels wandelt u in enkele minuten naar het winkelcentrum Belgiëplein. Hier vindt u een compleet aanbod aan supermarkten, vers winkels en andere praktische voorzieningen — alles wat u nodig heeft, gewoon dichtbij huis. Voor ontspanning en frisse lucht zijn er ook volop mogelijkheden dichtbij. Het uitgestrekte Rembrandtpark ligt op korte loopafstand en nodigt uit voor een ochtendwandeling, een sportief rondje of een picknick in het groen. Iets verderop ligt de Sloterplas, een populaire plek om te recreëren aan het water, te zwemmen of te genieten van de zon.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Op loopafstand vindt u meerdere tram- en bushaltes van GVB. Op korte fietsafstand ligt station Amsterdam Lelylaan, met snelle treinverbindingen en tram 2, 12 en 17 voor directe toegang naar het centrum en de rest van de stad. Zo bent u binnen korte tijd in het centrum of andere delen van de Randstad. Ook met de auto zit u goed: u bent binnen 15 minuten rijden op Schiphol Airport! Ook bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, die u vlot verbindt met de A4, A5 en A9.

W A T U O O K W I L T W E T E N

- Gunstige hoekligging en eigen entree
- Gunstig energielabel A
- Tramhalte voor de deur dus centrum Amsterdam snel bereikbaar
- Bouwjaar 1993
- Ruim dakterras
- Volledig geïsoleerd
- Drie nette en ruime slaapkamers
- De woning is voorzien van strakke wanden en een recent vernieuwde laminaatvloer van hoge kwaliteit
- Actieve VvE
- VvE bijdrage bedraagt €141,27 per maand
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Royale berging in de onderbouw
- Zeer goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen
- Schiphol snel bereikbaar
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Kortom, instapklare woning en hier woont u op een toplocatie: alle dagelijkse voorzieningen, groen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik.
Bel naar ons kantoor of plan online een bezichtiging in!

----English----

Move-in ready double upper-level apartment of 117 m² with sunny south-facing roof terrace, energy label A and perpetually bought-off ground lease!

Are you looking for a spacious and comfortable home with plenty of natural light and a wonderful sunny outdoor space? This well-maintained double upper-level apartment is generously laid out with three bedrooms and a spacious roof terrace of approx. 27 m² facing south.

In the basement, you will find a private storage room of over 8 m² with a ceiling height of 2.8 metres, providing plenty of additional storage space and direct access from the street.

L A Y O U T

Ground floor
Via a private entrance you enter the hallway with meter cupboard and the staircase to the first floor.

First floor
On this living level you will find the spacious and bright living room with semi-open kitchen. Thanks to the generous layout and large windows, the living area feels pleasantly open and light. Due to the favorable corner location, you benefit from extra windows.
The kitchen is also spacious and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven and a 5-burner gas stove with extractor hood.
Through the sliding doors you reach the large roof terrace of no less than 27 m², favorably located on the sunny south. Here there is ample space to relax, dine, or enjoy long summer days outdoors.
On the landing, directly next to the staircase to the upper floor, there is a separate toilet.

Second floor
The second floor features a spacious landing that provides access to the three bedrooms, the bathroom, and an internal storage room with washing machine/dryer connection. The master bedroom is located at the rear of the apartment and is equipped with many windows, ensuring pleasant and natural light. The two other bedrooms are situated at the front and are also spacious and practically laid out. The modern bathroom is fully fitted with a shower, toilet, bathroom vanity, and towel radiator.

S U R R O U N D I N G S

Laan van Vlaanderen is located in a lively and easily accessible neighborhood in Amsterdam, where the convenience of the city and the tranquility of green spaces perfectly complement each other.

For daily groceries and a variety of shops, you can walk within minutes to the Belgiëplein shopping center. Here you will find a complete range of supermarkets, specialty food shops, eateries, and other practical amenities — everything you need, close to home.
For relaxation and fresh air, there are also plenty of options nearby. The expansive Rembrandtpark is within short walking distance and invites you for a morning walk, a sporty run, or a picnic in the greenery. Slightly further away lies the Sloterplas, a popular spot for recreation by the water, swimming, or enjoying the sun.

Accessibility is excellent, both by public transport and by car. Within walking distance you will find several tram and bus stops operated by GVB. At short cycling distance is Amsterdam Lelylaan station, with fast train connections and tram lines 2, 12, and 17 providing direct access to the city center and other parts of the city. This means you can reach the city center, other parts of the Randstad, or Schiphol Airport within a short time.
By car, the location is also very convenient: within minutes you can reach the Ring A10, which connects you quickly to the A4, A5, and A9 motorways.

W H A T Y O U A L S O W A N T T O K N O W

- Favorable corner location and private entrance
- Energy label A
- Tram stop in front of the building, so Amsterdam city centre quickly accessible
- Year of construction 1993
- Spacious roof terrace
- Three neat and spacious bedrooms
- The property features smooth wall finishes and a recently renewed high-quality laminate floor
- Active homeowners’ association (VvE)
- VvE contribution amounts to €141,27 per month
- Ground lease perpetually bought off
- Spacious storage room in the basement.
- Very good connections to public transport and main roads
- Schiphol quickly accessible
- Delivery in consultation, can be soon

In short, Move-in ready double upper-level apartment of 117 m² with sunny south-facing roof terrace, energy label A and perpetually bought-off ground lease!