Kruldistelstraat 27

For English, see below

Ruime nieuwbouwwoning van circa 144 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, een fijne tuin met eigen parkeerplaats en gelegen aan het water in Amsterdam-Noord. De woning is voorzien van hoge plafonds, grote raampartijen, moderne installaties en maatwerkoplossingen. Een duurzaam en licht familiehuis met een doordachte indeling, gelegen in een autovrije straat in een kindvriendelijke wijk.

Indeling:
De woning wordt betreden via een kleine hal die toegang biedt tot de woonkamer en de open keuken. Deze lichte ruimte is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een eetgedeelte met op maat gemaakte zitbank. De keuken is op maat gemaakt met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. Een schuifbare kastdeur verbergt de televisie op elegante wijze wanneer deze niet in gebruik is. De woning is daarnaast voorzien van een volledig smart home systeem, waarmee verlichting, apparatuur en thermostaat eenvoudig te bedienen zijn.

Op de eerste verdieping bevindt zich de master slaapkamer met een ensuite badkamer en een ruime inloopkast. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

De tweede verdieping biedt plaats aan nog twee slaapkamers, een separate badkamer en een wasruimte met op maat gemaakte kasten voor wasmachine, droger en extra bergruimte.

De achtertuin is ruim opgezet en beschikt over een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De achterzijde van het perceel is mandelig terrein, gedeeld met de buren, waardoor u via het elektrische hek eenvoudig met de auto of fiets van en naar de openbare weg kunt komen.

Uitbreidingsmogelijkheden:

• Dit huis is een van de weinige in de buurt dat mag uitbreiden, zonder extra erfpachtkosten;
• Potentie tot uitbreiding met dakopbouw van circa 40 m2;
• De vergunning voor de opbouw is reeds verleend/ aanwezig;
• Uitbouw aan de achterzijde mogelijk;
• Tuinuitbreiding mogelijk (mogelijkheid om een parkeerplek te huren of kopen in de omgeving);

Details:

• Woonoppervlakte van circa 144 m² (conform de NEN2580);
• Perceeloppervlakte van 110 m²;
• Ruime tuin met schuur en extra buitenruimte aan de achterzijde;
• Vier slaapkamers, twee luxe badkamers, interne berging/washok;
• Hoge plafonds en grote raampartijen voor veel lichtinval;
• Stijlvol afgebouwd met veel maatwerkoplossingen, waaronder een maatwerkbank met opbergruimte;
• Potentie tot uitbreiding met dakopbouw van circa 40 m²;
• Vloerverwarming door de gehele woning, gecombineerd met een geavanceerd WTW-ventilatiesysteem;
• Waterontharder aanwezig, waardoor geen kalkaanslag in huis;
• Insectenhorren in de gehele woning;
• Inclusief alle raambekleding;
• Eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto;
• 9 zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen;
• Volledig smart home systeem (verlichting, apparatuur en thermostaat);
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Energielabel A+++, geldig tot 08-02-2033;
• Bouwjaar 2023;
• Overname van het gehele interieur is mogelijk;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond onder gunstige voorwaarden, waarbij geen extra erfpachtkosten verschuldigd zijn bij uitbouw of opbouw;
• De woning is reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht; de canon bedraagt € 8.619,01 per jaar met jaarlijkse indexatie. Met fiscale aftrek komt dit neer op circa € 452,- per maand. Tevens bestaat de optie om de erfpacht af te kopen;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Kruldistelstraat ligt in een geliefd en rustig deel van Amsterdam-Noord, met op loopafstand winkels, scholen, parken en horeca. Via de pont of Noord/Zuidlijn ben je binnen enkele minuten in het centrum van de stad. De wijk is volop in ontwikkeling en biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte, gecombineerd met een stedelijke dynamiek.

English

Spacious newly-built home of approximately 144 m² with four bedrooms, two bathrooms, a lovely garden with private parking space, located by the water in Amsterdam-Noord. The property features high ceilings, large windows, modern installations and bespoke solutions. A sustainable and light-filled family home with a well-thought-out layout, situated in a car-free street within a child-friendly neighbourhood.

Lay-out:
The home is entered through a small hallway providing access to the living room and open kitchen. This bright space is finished to a high standard and includes a dining area with a custom-made bench. The kitchen is custom-built and equipped with high-end Siemens built-in appliances and a Quooker. A sliding cabinet door elegantly conceals the television when not in use. In addition, the home is fitted with a full smart home system, allowing lighting, appliances and the thermostat to be easily controlled.

The first floor houses the master bedroom with an en-suite bathroom and a spacious walk-in closet. There is also a second bedroom, suitable as a children's room, guest room or home office.

The second floor accommodates two additional bedrooms, a separate bathroom and a utility room with custom-built cabinets for the washing machine, dryer and extra storage.

The back garden is generously sized and features a freestanding shed, ideal for bicycles and additional storage. The rear of the plot is communal ground shared with the neighbours, providing easy access by car or bike to and from the public road via the electric gate.

Expansion possibilities:

• This is one of the few houses in the neighbourhood permitted to extend, without additional ground lease costs;
• Potential to expand with a rooftop extension of approximately 40 m²;
• The permit for the rooftop extension has already been granted/is in place;
• Rear extension possible;
• Garden extension possible (option to rent or buy a parking space in the area).

Key Features:

• Living area of approximately 144 m² (in accordance with NEN2580);
• Plot size of 110 m²;
• Spacious garden with shed and additional outdoor space at the rear;
• Four bedrooms, two luxurious bathrooms, internal storage/utility room;
• High ceilings and large windows providing abundant natural light;
• Stylishly finished with numerous bespoke solutions, including a custom-built bench with storage;
• Potential to expand with a rooftop extension of approximately 40 m²;
• Underfloor heating throughout the property, combined with an advanced MVHR ventilation system;
• Water softener installed, preventing limescale build-up in the home;
• Insect screens throughout the property;
• Including all window coverings;
• Private parking space with charging point for electric vehicles;
• 9 solar panels and excellent insulation;
• Full smart home system (lighting, appliances and thermostat);
• Fully fitted with double glazing;
• Energy label A+++, valid until 08-02-2033;
• Year of construction 2023;
• Option to take over the entire interior;
• Located on municipal ground lease under favourable terms, with no additional ground lease costs payable in the event of extension or rooftop expansion;
• The property has already converted to perpetual leasehold; the ground rent is €8,619.01 per year with annual indexation. With tax deduction, this amounts to approximately €452 per month. There is also the option to buy off the leasehold;
• Transfer by mutual agreement.

Location:
Kruldistelstraat is situated in a sought-after and quiet part of Amsterdam-Noord, with shops, schools, parks and restaurants all within walking distance. Via the ferry or the North/South metro line, you can reach the city centre within just a few minutes. The neighbourhood is rapidly developing and offers the best of both worlds: peace and space combined with urban dynamism.