Kruizebroederstraat 25

Een unieke kans in het centrum van Sneek, een viertal geschakelde panden keurig verbouwd tot een geheel maar met splitsingsmogelijkheden.

Op deze historische plek zat ruim vijftig jaar horeca van kroeg la Boheme cafe en cafe de Amsterdammer en als laatste discotheek Mootz.

In een twee jaar durende verbouwing is nummer 25 volledig gestript en opnieuw opgebouwd tot een gasloos en energie neutraal geheel met een hoog instapklaar wooncomfort.

Het dak is voorzien van een 22 tal grote zonnepanelen van 425 watt die voldoende energie leveren om alle panden van stroom te voorzien.

Bij de grote verbouwing is er voor gekozen om de oude balken weer tevoorschijn te halen om het geheel met strak stucwerk weer een industriële look te geven, hiervoor zijn alleen eerste klas bouwmateriaal gebruikt.

Achter de woonkamer vindt u drie slaapkamers, een kledingkamer en een ruime badkamer met handgevormd zinken bad en antiek Chinees meubel met brede wastrog en designkranen.
De achterste slaapkamer geeft toegang tot een zeer ruim en beschut dakterras. Momenteel is de begane grond van nummer 23 en 25 ingericht als woonkamer met extra slaapkamer en hobbybakkerij maar met enkele ingrepen is deze weer om te zetten tot een horecagelegenheid met een capaciteit van 400 personen.

Achter deze ruimte vindt u een ruime binnenplaats met grote overkapping en jacuzzi (blijft staan, 2022) die toegang geeft tot het naast gelegen pand (voorheen nummer 19) waar net een nieuw geïsoleerd dak is op geplaatst en waar een bed en breakfast of opslag voor horeca kan worden gemaakt.

De hemelwaterafvoer van de panden zijn volledig aangepast naar de veranderende weersomstandigheden en zijn losgekoppeld van het riool en lopen momenteel via twee brede beloopbare goten naar voren, via zinken pijpen naar de straatkant.

Nummer 23
De bovenwoning van nummer 23 is te bereiken via de steeg met afsluitbaar hek en kan apart worden verhuurd. Dit betreft een ruime split level woning met momenteel twee slaapkamers (met mogelijkheid tot uitbreiden van meerdere slaapkamers, zolder of uitbouw). Ook dit pand beschikt over een beschut zonneterras.

Aan inhoud meet het object meer dan 1200 m3 en ook meer dan 400 m2 gebruiksoppervlakte.

Al het verfwerk is recent is gedaan in de periode 2023 en 2024 en verkeert in uitstekende staat, de beide gevels zijn gestraald, schoongespoten en zijn opnieuw in de traditionele snijvoeg gezet, bovenwoning nummer 25 beschikt over draai/kiep kunststof kozijnen met triple glas, aan beide voorzijden is dubbel akoestisch glas geplaatst

Er bestaat gelegenheid om het naast gelegen pand nummer 21 er ook bij te kopen waardoor de bovenwoning van 25 nog kan worden uitgebreid met bijv. vier slaapkamers of een apart te verhuren huis of bed en breakfast.

Momenteel beschikt het pand nummer 25 over een B label maar door het plaatsen van 6 extra panelen kan een A energielabel worden gerealiseerd, de bovenwoning no.23 beschikt over een G label omdat dit verbouwd is door de vorige eigenaren en hiervan geen documentatie en foto's zijn.

Het geheel biedt veel mogelijkheid tot mega groot wonen met verhuur, opsplitsen in vijf of meer verhuureenheden, verandering naar cafe of discotheek of..........

Nieuwsgierig geworden en de binnenkant bekijken? Klik op de button plan een bezichtiging en maak een afspraak, kan ook in het weekend of in avond.