Kromme Waal 11 D

Waalzicht | Dubbele bovenwoning van circa 64 m², gelegen in de Amsterdamse binnenstad met uitzicht over de Waalseilandsgracht. Het beschikt over een woonkamer met open keuken, drie slaapkamer, een badkamer en separaat toilet. Gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below*

Rondleiding
De Kromme Waal behoort tot de meest karaktervolle kades van de historische binnenstad. Deze dubbele bovenwoning strekt zich uit over twee verdiepingen en combineert een doordachte indeling met een uitzonderlijke ligging aan het water. Op de derde verdieping bevinden zich de woonkamer en open keuken, waar grote ramen het uitzicht over de Waalseilandsgracht richting het Oosterdok volledig tot zijn recht laten komen. Het monumentale Scheepvaarthuis, tegenwoordig Hotel Amrâth, vormt daarbij een markant onderdeel van het uitzicht.
De woning beschikt over drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, waardoor zij zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Aan de achterzijde vormt de koepel van de Basiliek van de Heilige Nicolaas een karakteristiek herkenningspunt en ervaar je een verrassende rust, midden in de historische binnenstad. Zo brengt deze woning het beste van Amsterdam samen: wonen aan het water, omringd door monumentale architectuur, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik.

Buurtgids
Kromme Waal 11D ligt op een rustige locatie in het historische centrum van Amsterdam. De omgeving kenmerkt zich door een unieke combinatie van monumentale grachten, karakteristieke gevels en levendige stadsvoorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich de Nieuwmarkt met de Waag, het Oosterdokseiland met de Openbare Bibliotheek Amsterdam (OBA), het Conservatorium en het wetenschapsmuseum NEMO.
Daarnaast zijn Amsterdam Centraal Station, het Scheepvaartmuseum en de Prins Hendrikkade eenvoudig bereikbaar. De omliggende grachten, zoals de Binnenkant, Oude Waal, Oudeschans en Geldersekade, ademen historie en vormen samen met de vele restaurants, cafés en speciaalzaken een sfeervolle en geliefde woonomgeving.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 64 m²
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1768
• Fundering hersteld in 1997
• Servicekosten VvE € 186,71 per maand
• Energielabel G
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------

Waalzicht | Duplex apartment of approximately 64 m² in Amsterdam's historic city centre, overlooking the Waalseilandsgracht. The property features a living room with an open-plan kitchen, three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Situated on freehold land.

Experience the complete living experience on our website or download our magazine. You can also easily schedule a viewing through our website.

Tour
Kromme Waal is one of the most characterful canals in Amsterdam's historic city centre. This duplex apartment is arranged over two floors and combines a practical layout with an exceptional waterfront location.
The third floor accommodates the living room and open-plan kitchen, where large windows frame panoramic views across the Waalseilandsgracht towards the Oosterdok. The monumental Scheepvaarthuis, now home to Hotel Amrâth Amsterdam, forms a striking focal point of the view.
The apartment offers three bedrooms spread across two levels, making it well suited to a variety of living arrangements. At the rear, the distinctive dome of the Basilica of Saint Nicholas provides a characteristic landmark, while the setting remains remarkably peaceful despite its central location. This home brings together the very best of Amsterdam living: waterside views, surrounded by historic architecture, with the vibrant city always within easy reach.

Neighbourhood
Kromme Waal 11D enjoys a peaceful setting in the historic heart of Amsterdam. The neighbourhood is characterised by its unique combination of monumental canals, historic façades, and vibrant city amenities.
Within a short walk are Nieuwmarkt and the iconic Waag, Oosterdokseiland with the Public Library Amsterdam (OBA), the Conservatorium, and the NEMO Science Museum.
Amsterdam Central Station, the National Maritime Museum, and Prins Hendrikkade are all easily accessible. The surrounding canals—including Binnenkant, Oude Waal, Oudeschans, and Geldersekade—are steeped in history and, together with the many restaurants, cafés, and specialty shops, create one of the city's most charming and desirable residential areas.

Highlights
• Living area of approximately 64 m²
• Situated on freehold land
• Built in 1768
• Foundation restored in 1997
• Homeowners' Association (VvE) service charges: €186.71 per month
• Energy label G
• Designated National Monument (Rijksmonument)
• Located within a Protected Cityscape (Rijksbeschermd Stadsgezicht)

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and floor areas are indicative only.
The BBMI measurement standard has been developed to provide a consistent method for indicating usable floor area. Nevertheless, differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during the measurement process.