Kromme-Mijdrechtstraat 76 1

Zeer courant drie kamer appartement (51 m²) te koop met twee slaapkamers, twee balkons en een zolderberging met raam, gelegen in een charmante laan met imposante acacia-bomen in de Rivierenbuurt van Amsterdam Zuid.

Indeling:
Via de luie gemeenschappelijk trap komt u aan bij u appartementsdeur op de eerste verdieping. Binnenkomend in de centrale hal van de woning treft u toegang tot alle vertrekken; woonkamer, twee slaapkamers, de keuken en de badkamer. Ideaal voor woningdelers of een jong gezin!

De woonkamer is royaal te noemen met haar bijgetrokken zijkamer, perfect voor de eettafel of een bureau voor de thuiswerker. Dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde zorgen voor de mogelijkheid van een cappuccino in de ochtendzon voor vertrek naar kantoor. De breedplanken eiken lamelparketvloer is strak gelegd door de gehele woning.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en scheidt beide slaapkamers van elkaar, wel zo rustig. De hoogglans eierschaalwitte kastdeurtjes bieden meer dan voldoende ruimte voor glas- en servieswerk en dan is er ook nog plek voor een kleine voorraad boodschappen. De 4 pits gaskookplaat is ingebouwd, net als de recirculatiekap, de afwasmachine en de ijskast. Het werkblad is van onverwoestbaar gezoet graniet en de spatwand is voorzien van grote witte tegels en belicht door spotjes, aangebracht onder de bovenkastjes. Aan de andere wand is nog een handige statafel gemonteerd als afzetruimte om de borden op te maken. Ook is aan deze wand discreet de CV-ketel opgehangen. Vanuit de keuken stapt u zo het woningbrede balkon op, met vrij uitzicht op de Trompenburgstraat, om u te koesteren in de namiddag- en avondzon.

Beide slaapkamers hebben dubbele deuren naar het balkon en een van de kamers heeft zelfs een vaste inbouwkledingkast.

De badkamer beschikt over een hangend closet, een inloopdouche, een wit porseleinen wastafel met onderbouwkast en een planchet. De wasmachine blijft mooi droog door de glazen douchewand.

Tenslotte is er ook nog een zolderkamer met raam; zeer geschikt als berging of als werkkamer.

NB Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing


VVE:
Naam: VVE Aan de Amstel, gevestigd te Amsterdam
Modelreglement: 2006
Eigendomsaandeel: 58/6.888-e aandeel voor de woning en 8/6.888-e aandeel voor de berging
Stemaandeel: 5 stemmen voor de woning en 1 stem voor de berging (totaal 407 stemmen)
Aantal leden: 64 woningen met bergingen, kantoorruimte en sportvoorzieningen
Maandelijkse bijdrage: € 272,71
Totaal activa per 31/12/25: € 661.382,22
MJOP: het huidig onderhoudsplan is lopend tot 2038 en er is inmiddels opdracht gegeven door het bestuur voor het opmaken van een DUURZAAM MJOP
Recent uitgevoerd grootonderhoud: schilderwerk voorgevel 2024
Toekomstig groot onderhoud: vervangen gietijzeren standleidingen voor PVC
Bijzonderheden: short-term-verhuur niet toegestaan


Erfpacht:
Eigendom/erfpachtuitgever: Gemeente Amsterdam
Voortdurende erfpacht lopend tot 15 januari 2064: vooruitbetaald
Canonverplichting: € 0,- per jaar
Eeuwigdurende erfpacht: vastgeklikt vanaf 15 januari 2064
Canonverplichting: € 815,10 woning en € 17,25 berging
Prijspeil 2021 met jaarlijkse inflatiecorrectie


Omgeving:
De Rivierenbuurt is gebouwd in de jaren 30 van de vorige eeuw voor de gegoede middenstand. Diverse gerenommeerde architecten ontwierpen prachtige gevels onder de leiding van bouwmeester Berlage in de stijl van de Amsterdamse School met brede straten en grote pleinen met bankjes en perken voor de buurtbewoners om te verpozen na het werk enin het weekend. Nog steeds is de wijk zeer geliefd onder de (toekomstige) Amsterdammers die ook graag hier lokaal hun boodschappen doen. Diverse middenstanders zijn gevestigd aan de Rijnstraat maar ook in de wijk treft u nog steeds melkboertjes, schoenmakers en kappers. Ook de grotere supermarkten zijn natuurlijk present; Aldi om de hoek in de Gaaspstraat, Albert Heijn even verderop aan de kruising Rijnstraat/Uiterwaardenstraat, er schuin tegenover de Deen en de Dirk van der Broek in de Rijnstraat net aan de andere kant van het Victorieplein; genoeg keuze dus. En als u niet wilt koken zijn leuke opties: gezellig eetcafé Vrijdag met uw vrienden aan de Amsteldijk, romantisch tafelen bij de gepassioneerde chef-kok van La Maria aan de Vechtstraat of sterren-souperen met uw traditionele zakenrelaties bij La Ciel Bleu boven in het Okura Hotel aan de Ferdinand Bolstraat en met uw hippere zakelijke contacten bij Rijssel aan de Marcusstraat.
En de volgende dag weer heerlijk fit worden in HAUT Fitnessclub op de hoek, open 24/7! of, kleinschaliger, bij Sportschool Nique en aansluitend een sessie bij The Rub- Massage & Yoga.


Highlights:
Two bedroom appartement
Amsterdam Zuid
Professionaly run Association of Owners
Unobstructed views
Two balconies
Continuing Landlease prepaid up to 2064
Monthly fee € 272,22
EPC: D; double glazed and central heating
NEN 2580; 51,1 m²
Spare room (6,3 m²) at 4-th floor included in price
Perpetual Landlease fixed (2021) at € 832,35 from 2064 onward (plus annual inflationcorrection)