Kromme-Mijdrechtstraat 74 2

*** English text below ***

Een goed ingedeeld 2/3-kamer appartement met balkon op het zuiden aan de rand van de populaire Rivierenbuurt, vlakbij de Amstel en de grens met De Pijp. Aan de voorzijde kijk je leuk uit op de lommerrijke straat en aan de achterzijde is er overzicht en een gevoel van privacy. 
Vóór is de woonkamer gelegen (voorheen 2 kamers en desgewenst weer als zodanig aan te passen). Achter de slaapkamer, badkamer, toilet, keuken en het balkon. 
Alle belangrijke voorzieningen liggen op loop-/fietsafstand met het centrum van Amsterdam en het Museumkwartier op circa 10 minuten fietsen.

LIGGING
Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt met de gezellige wijk De Pijp op korte loopafstand. De Rivierenbuurt is met z'n Plan Berlage met brede straten en fraaie huizenblokken een architectonisch hoogstandje en ligt aan de Amstel en het Amstelpark.
De Pijp is het Amsterdamse Quartier Latin. De vele gezellige en karakteristieke winkels, leuke restaurants, koffietenten en café's, de Albert Cuypmarkt, sfeervolle pleintjes en het Sarphatipark maken deze wijk tot een hotspot. 
Grote aanraders zijn Café Vrijdag en Café-Restaurant Hesp (Weesperzijde).
Het voorzieningen niveau ligt hoog: de gezellige Maasstraat, Rijnstraat, Van Woustraat en Utrechtsestraat bieden alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. 
Hier liggen ook verschillende bus- en tramlijnen. De A2 en ringweg A10 bereik je binnen 5 tot 10 minuten, evenals het Amstelstation.
Recreëren kan op/langs het water of in één van de prachtige in de omgeving gelegen parken. 

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis.

Tweede verdieping:
entree, hal met toegang tot alle vertrekken. 
De fijne L-vormige woonkamer (voorheen 2 kamers) biedt plaats voor een knusse zithoek en eettafel. Een vaste kast biedt extra bergruimte.
De slaapkamer is van een mooi formaat, openslaande deuren leiden naar het balkon waar in de zomer optimaal van de zon kan worden genoten. Handig zijn hier ook de 3 (!) ingebouwde kasten met royaal plaats voor kleding en losse spullen.
De nette keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is het balkon te betreden.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Separaat het toilet met fonteintje.
Het geheel is netjes afgewerkt met een laminaat vloer en gladde wanden. De wanden zijn in 2026 wit geschilderd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars "Amsteldijk 161-162 en Kromme-Mijdrechtstraat 72-100" is actief. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 58/6.905e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 234,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is langdurig afgekocht tot en met 15 januari 2064.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 51 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m².
• Bruto inhoud woning: circa 160 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1929.
• Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas. 
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2012.
• Energielabel: D.
• Funderingsrisico: A-C.
• Voorzien van diverse vaste kasten.
• Beschermd stadsgezicht.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.


________________________________________________________________________________________
Well-designed 2/3-room apartment with a south-facing balcony, located on the edge of the popular Rivierenbuurt, close to the Amstel River and the border of De Pijp.

At the front of the apartment, you enjoy pleasant views over the tree-lined street, while the rear offers an open outlook and a great sense of privacy.

The living room is situated at the front of the apartment and was originally divided into two rooms. If desired, the original layout can easily be restored. At the rear are the bedroom, bathroom, separate toilet, kitchen, and the sunny south-facing balcony.

All essential amenities are within walking or cycling distance, while Amsterdam city centre and the Museum Quarter can be reached in approximately 10 minutes by bike.

LOCATION

The apartment is situated in the popular Rivierenbuurt, with the vibrant neighbourhood of De Pijp just a short walk away. Designed according to Berlage's urban planning principles, Rivierenbuurt is renowned for its wide streets, impressive architecture, and attractive residential blocks. The neighbourhood borders the Amstel River and Amstelpark.

De Pijp is often referred to as Amsterdam's Quartier Latin, famous for its lively atmosphere. Countless characteristic boutiques, excellent restaurants, cosy coffee bars, cafés, the famous Albert Cuyp Market, charming squares, and Sarphatipark make this one of Amsterdam's most sought-after neighbourhoods.

Highly recommended local favourites include Café Vrijdag and Café-Restaurant Hesp on the Weesperzijde.
The area offers an excellent range of amenities. The Maasstraat, Rijnstraat, Van Woustraat, and Utrechtsestraat provide everything from supermarkets to specialty shops and boutiques.
Several tram and bus lines are located nearby. The A2 motorway, Amsterdam Ring Road (A10), and Amsterdam Amstel Station can all be reached within approximately 5 to 10 minutes.
For recreation, you can enjoy the Amstel River or one of the beautiful parks in the surrounding area.

LAYOUT
Ground floor
Secure communal entrance with access to the staircase.

Second floor
Entrance, hallway with access to all rooms.
The pleasant L-shaped living room (formerly two separate rooms) offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table. A built-in cupboard provides additional storage space.
The spacious bedroom features French doors opening onto the sunny south-facing balcony, where you can fully enjoy the sunshine throughout the summer. An additional benefit is the presence of three built-in wardrobes, offering generous storage for clothing and personal belongings.
The neat kitchen is equipped with various built-in appliances and also provides direct access to the balcony.
The bathroom features a walk-in shower and washbasin. The toilet is separate and includes a small washbasin.
The apartment is neatly finished with laminate flooring and smooth plastered walls. The walls were freshly painted white in 2026.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)

The apartment is part of the active Homeowners' Association "Amsteldijk 161-162 and Kromme-Mijdrechtstraat 72-100." The association is professionally managed, annual meetings are held, and a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place. This apartment represents a 58/6,905th share in the association. The monthly service charges are €234.

LAND TENURE

The property is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
The General Provisions 2000 apply. The annual ground lease has been prepaid until 15 January 2064.

INDICATIVE DIMENSIONS

• Usable living area: approximately 51 m²
• Building-related outdoor space: approximately 7 m²
• Gross volume: approximately 160 m³

FEATURES

• Year of construction: 1929
• Insulation: largely fitted with double glazing
• Heating and hot water provided by a central heating combi boiler (2012)
• Energy Label: D
• Foundation risk classification: A-C
• Several built-in storage cupboards
• Located within a protected cityscape conservation area
• Paid on-street parking available. Information regarding permits, waiting times, and costs can be found on the Municipality of Amsterdam website.
• Notary: buyer's choice, provided the deed of sale follows the Amsterdam Ring Model and is executed by a notary within Greater Amsterdam.
• A binding agreement is only established once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement.
• The seller reserves the right to award the sale.

Transfer: To be agreed upon.

Disclaimer

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. This standard has been developed to provide a uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

All sales information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or incorrectly obtained (oral) information, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly advised of their statutory duty to investigate all relevant matters.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns.
You can find the contact details of fellow NVM purchasing agents on Funda.