Kromme Englaan 11

Charmant gerenoveerd hoekhuis met authentieke details

Dit charmante hoekhuis uit 1906, gelegen in een rustige en sfeervolle straat, is in 2020 grondig gerenoveerd met veel zorg en oog voor detail. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en twee badkamers en combineert op prachtige wijze authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. Originele kenmerken zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en karakteristieke deuren zijn zorgvuldig behouden en gaan harmonieus samen met de moderne afwerking.

De Kromme Englaan is een charmante en rustige straat met voornamelijk lokaal verkeer. Het biedt een ideale omgeving voor gezinnen, waar rust en een centrale ligging perfect samenkomen. Het centrum van Bussum ligt op loopafstand, evenals het treinstation Naarden-Bussum, diverse scholen en prachtige natuurgebieden zoals de Bussumerheide en het Naardermeer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dus binnen handbereik.

Indeling
De woning wordt betreden via de voordeur in een stijlvolle entree met vestibule, die toegang biedt tot de gang en de woonkamer.
De woonkamer is voorzien van prachtige glazen schuifdeuren en een elegante eiken visgraatvloer. In 2020 is aan de achterzijde van de woning een royale uitbouw gerealiseerd, waar de ruime woonkeuken is gevestigd. Dankzij de grote glaspartijen en hoge plafonds voelt deze ruimte uitzonderlijk licht en ruim aan en biedt het een prachtig uitzicht op de tuin.

De keuken is modern en van alle gemakken voorzien, waardoor deze ideaal is voor zowel het dagelijks leven als voor het ontvangen van gasten.
De eethoek is voorzien van een sfeervolle open haard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de karakteristieke voorkamer met erker en openslaande deuren. Deze kamer leent zich uitstekend als tv-kamer, studeerkamer of speelkamer.
Aan de achterzijde van het huis, in de aanbouw, is een ruime en sfeervolle slaapkamer met een eigen badkamer gecreëerd. Deze ruimte heeft de uitstraling van een luxe boetiekhotel en is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige afwerkingen. Met een eigen ingang vanuit de tuin kan deze ruimte ook zelfstandig worden gebruikt als gastensuite of thuiskantoor. Grenzend aan de slaapkamer bevinden zich een royale inloopkast en een apart toilet.

Eerste verdieping
Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping met een ruime overloop die toegang biedt tot alle kamers.
De slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een charmant balkon met uitzicht op de straat en is voorzien van inbouwkasten en diverse authentieke details. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en voorzien van karakteristieke inbouwkasten.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier.

De keuken is modern en van alle gemakken voorzien, waardoor deze ideaal is voor zowel het dagelijks leven als voor het ontvangen van gasten.
De eethoek is voorzien van een sfeervolle open haard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de karakteristieke voorkamer met erker en openslaande deuren. Deze kamer leent zich uitstekend als tv-kamer, studeerkamer of speelkamer.

Aan de achterzijde van het huis, in de aanbouw, is een ruime en sfeervolle slaapkamer met een eigen badkamer gecreëerd. Deze ruimte heeft de uitstraling van een luxe boetiekhotel en is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige afwerkingen. Met een eigen ingang vanuit de tuin kan deze ruimte ook zelfstandig worden gebruikt als gastensuite of thuiskantoor. Grenzend aan de slaapkamer bevinden zich een royale inloopkast en een apart toilet.

Eerste verdieping
Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping met een ruime overloop die toegang biedt tot alle kamers.
De slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een charmant balkon met uitzicht op de straat en is voorzien van inbouwkasten en diverse authentieke details. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en voorzien van karakteristieke inbouwkasten.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier.

Zolderverdieping
De zolderverdieping is dankzij de grote dakramen een bijzonder lichte en ruime verdieping. Deze verdieping biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor of atelier. Er is ruim opbergruimte beschikbaar in de inbouwkasten. Ook de cv-installatie bevindt zich op deze verdieping.

Duurzaamheid
Tijdens de grondige renovatie in 2020 is niet alleen aandacht besteed aan esthetiek, maar ook aan duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, en het huis is voorzien van moderne radiatoren met een klassieke uitstraling. Zowel in de woonkeuken als in de slaapkamer op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aangelegd.
De installatie van 11 zonnepanelen en twee boilers zorgt voor lagere energiekosten en biedt een toekomstbestendig energiesysteem. Deze combinatie van stijl en duurzaamheid maakt de woning volledig klaar voor de toekomst.

De tuin
De voor- en zijtuinen bieden een beschutte en uitnodigende buitenruimte met een royaal terras dat volop ruimte biedt voor een comfortabele eet- of zithoek. De tuin biedt veel privacy en geeft ook direct toegang tot de slaapkamer op de begane grond.

Belangrijkste kenmerken
• Bouwjaar: 1906
• Grondige renovatie: 2020
• Woonoppervlakte: 147 m² (NEN-gemeten)
• Kelder: ca. 13 m²
• Perceeloppervlakte: 195 m²
• Vier slaapkamers
• Twee badkamers
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat
• Gelegen nabij het stadscentrum, treinstation, scholen en natuurgebieden

Duurzaamheid
• Energieprestatiecertificaat: C
• HR++-beglazing
• 11 zonnepanelen
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020

Oplevering: in overleg

Disclaimer:
Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming Renovated Corner House with authentic Details

Situated on a quiet and characterful street, this charming corner house dating from 1906 was thoroughly renovated in 2020 with great care and attention to detail. The property offers four spacious bedrooms and two bathrooms and beautifully combines authentic elements with contemporary living comfort. Original features such as stained-glass windows, high ceilings and characteristic doors have been carefully preserved and harmoniously blend with the modern finishes.

Kromme Englaan is a charming and peaceful street with primarily local traffic. It offers an ideal setting for families, where tranquility and a central location come together perfectly. The centre of Bussum is within walking distance, as are Naarden-Bussum railway station, various schools and beautiful nature reserves such as the Bussumerheide and the Naardermeer. All daily amenities are therefore close at hand.

Layout
The property is entered through the front door into a stylish entrance hall with vestibule, providing access to the hallway and living room.
The living room features beautiful stained-glass sliding doors and an elegant oak herringbone floor. In 2020, a generous extension was added at the rear of the house, where the spacious kitchen-diner is located. Thanks to the large glass façades and high ceilings, this area feels exceptionally bright and spacious while offering lovely views of the garden.
The kitchen is modern and fully equipped, making it ideal for both everyday living and entertaining guests.
The dining area features a charming fireplace that adds warmth and character to the space.
At the front of the house you will find the characteristic front room with bay window and ensuite doors. This room is perfectly suited as a television room, study or playroom.

At the rear of the house, within the extension, a spacious and atmospheric bedroom with an en-suite bathroom has been created. This area has a luxurious boutique-hotel feel and features underfloor heating and high-quality finishes. With its own entrance from the garden, this space could also be used independently as a guest suite or home office. Adjacent to the bedroom are a generous walk-in wardrobe and a separate toilet.

First Floor
From the hallway, the staircase leads to the first floor with a spacious landing providing access to all rooms.
The bedroom at the front of the house features a charming balcony overlooking the street and includes built-in wardrobes as well as several authentic details. The second bedroom is also generously sized and fitted with characteristic built-in cupboards.
The bathroom on this floor is equipped with a bathtub with shower, washbasin and toilet. The connections for the washing machine and dryer are also located here.

Attic Floor
The attic floor is a particularly bright and spacious level thanks to the large roof windows. This floor offers many possibilities, for example as an additional bedroom, home office or studio. There is ample storage space available in the built-in cupboards. The central heating installation is also located on this floor.

Sustainability
During the comprehensive renovation in 2020, attention was not only paid to aesthetics but also to sustainability and energy efficiency. The roof was completely renewed and insulated, and the house is fitted with modern radiators with a classic appearance. Comfortable underfloor heating has been installed in both the kitchen-diner and the ground-floor bedroom.
The installation of 11 solar panels and two boilers ensures lower energy costs and provides a future-proof energy system. This combination of style and sustainability makes the property fully prepared for the future.

The Garden
The front and side gardens provide a sheltered and inviting outdoor space with a generous terrace that offers plenty of room for a comfortable dining or lounge area. The garden offers a great deal of privacy and also provides direct access to the ground-floor bedroom.

Key Features
• Year of construction: 1906
• Comprehensive renovation: 2020
• Living area: 147 m² (NEN measured)
• Cellar: approx. 13 m²
• Plot size: 195 m²
• Four bedrooms
• Two bathrooms
• Ample parking available in the street
• Located close to the town centre, train station, schools and nature areas

Sustainability
• Energy label: C
• HR++ glazing
• 11 solar panels
• Roof renewed and insulated in 2020

Transfer: in consultation

Disclaimer:
This information has been compiled by Engel & Völkers with due care. However, no liability can be accepted regarding the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the stated information.

The Measurement Instruction is based on NEN2580 standards. The property has been measured by a professional organization. Any discrepancies in the stated measurements cannot be attributed to Engel & Völkers. The buyer has the opportunity to carry out (or commission) their own NEN 2580 measurement.