Kraijenhoffstraat 30 2

***ENGLISH TEXT BELOW***

Een sfeervol, praktisch en op eigen grond gelegen appartement met vrij uitzicht op het groen, in een buurt waar rust en stedelijke voorzieningen samenkomen.

Gelegen in de gezellige Czaar Peterbuurt in stadsdeel Centrum bieden wij dit lichte en efficiënt ingedeelde (2) twee-kamer appartement van circa 40 m² aan. De woning bevindt zich in een verzorgd pand op eigen grond en kijkt aan de achterzijde vrij uit over het groene rustige, Funenpark. Op de vierde verdieping is bovendien een praktische zolderkamer aanwezig.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in een karakteristieke wijk aan de grens tussen Centrum en Oost, direct aan het Funenpark, op korte afstand van de Dappermarkt en de sfeervolle Czaar Peterstraat. In de buurt zitten goede restaurants, trendy cafes, speciaalzaken en diverse sportclubs. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een Vomar, Odin of Albert Heijn op loopafstand.

In de directe omgeving bevinden zich onder meer Brouwerij 't IJ, ARTIS, Club Panama, de bioscoop Studio K en het Oostelijk Havengebied. Het Funenpark zelf is een rustige, groene enclave tussen de stadse dynamiek, ideaal voor ontspanning of een wandeling.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal. Met de auto is via de Piet Heintunnel een snelle aansluiting op de ring A10 beschikbaar.

INDELING (zie plattegronden)
Entree via het netjes onderhouden gezamenlijke trappenhuis.

Het appartement beschikt over een prettige woonkamer aan de voorzijde met een erker, inbouwkasten en veel lichtinval.
Aan de achterzijde tref je een aparte slaapkamer met uitzicht op het Funenpark en een Frans balkon.
De dichte keuken is voorzien van een houten keukenblad, diverse lades en kasten en apparatuur, te weten; een 4 pits gaskookplaat, een afzuigsysteem, een oven, een koelkast, een wasmachine aansluiting en een CV ketel uit 2022.

Daarnaast is het appartement voorzien van een badkamer met douche, wastafel en toilet.

De ruime berging is gelegen op de vierde etage en bereikbaar via het interne trappenhuis.

VERKOPER VERTELD
Wat maakt dat de huidige bewoners hier met zóveel plezier wonen – en waarom nemen zij toch afscheid van deze heerlijke plek?
Toen we hier voor het eerst het Funenpark opliepen, waren we meteen onder de indruk: zoveel rust, ruimte en groen – midden in Amsterdam. Het voelt als een kalm eiland, terwijl je binnen een paar minuten fietsen in midden het centrum, cultuur, musea, terrassen en nachtleven zit.
We wandelen graag door het park en lopen zo naar onze favoriete plekken: vegetarisch eten bij Spirit, een avond bij Café Czaar met maandelijks gratis live jazz, of een pizza in de Czaar Peterstraat. Alles op loopafstand, zonder de drukte voor de deur.
Dit was voor ons het perfecte appartement: licht, rustig en met een prachtig vrij uitzicht over het park. Dankzij de zuidoostelijke ligging genieten we hier volop van de zon, zelfs in de winter. Wat het wonen hier extra bijzonder maakt, is de fijne sfeer en de geweldige, behulpzame buren.
Bijna tien jaar hebben we hier met enorm veel plezier gewoond. Nu breekt een nieuwe fase aan: we verwachten een kindje en hebben wat meer ruimte nodig. Gelukkig blijven we in het Funenpark – slechts een paar meter verderop. Dat zegt eigenlijk alles over hoe fijn we het hier vinden, en we hopen dat de volgende bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht appartement, het hele jaar door;
- Erg rustig, zowel aan de straat - als parkkant;
- Houten vloer;
- Heel functionele indeling;
- Centrale ligging in Amsterdam Centrum-Oost;
- HR ++ beglazing door de gehele woning;
- Energielabel F, energiekosten ca. 90 EUR per maand;
- Gemeten volgens de BBMI (38,70 m2);
- Berging op de zolderverdieping (ca. 4m2);
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdomsclausule;
- Vaste projectnotaris Schut & van Os te Amsterdam.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel F.

KADASTRALE AANDUIDING
a. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend te 1018 RL Amsterdam als Kraijenhoffstraat 30-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N complexaanduiding 3971-N, appartementsindex 6, uitmakende het vijftig/negenhonderdste (50/900ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het gebouw, met ondergrond, erf en verder aanhorigheden, plaatselijk bekend te Amsterdam als Kraijenhoffstraat 24, 26, 28 en 30, ten tijde van splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, nummer 3137, groot twee are twintigcentiare; en,

b. Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de zolderverdieping van het hiervoor onder 1. omschreven gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie N, complexaanduiding 3971-A, appartementsindex 16, uitmakende het onverdeeld vijftien/negenhonderdste (15/900ste) aandeel in de hiervoor onder 1. omschreven gemeenschap;

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd: ''Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Krayenhoffstraat 24-30 Beneden te Amsterdam''. Deze VVE wordt professioneel beheerd door VVE.nl. De maandelijkse bijdrage is €162,80 + berging €16,28 = €179,08. Er is een MJOP aanwezig.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A charming, practical apartment located on own ground with unobstructed views of greenery, situated in a neighborhood where peace and urban amenities come together.

Located in the lively Czaar Peter neighborhood in the Centrum district, we offer this bright and efficiently laid-out one-bedroom (two-room) apartment of approximately 40 m². The property is situated in a well-maintained building on freehold land and enjoys unobstructed views at the rear over the green and tranquil Funenpark. In addition, there is a practical attic storage room on the fourth floor.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The property is located in a characteristic neighborhood on the border of Centrum and Oost, directly adjacent to Funenpark and within short distance of the Dapper Market and the charming Czaar Peterstraat. The area offers excellent restaurants, trendy cafés, specialty shops, and various sports clubs. For daily groceries, Vomar, Odin, and Albert Heijn are all within walking distance.

Nearby you will also find Brouwerij 't IJ, ARTIS Zoo, Club Panama, Studio K cinema, and the Eastern Docklands. Funenpark itself is a peaceful green enclave within the dynamic city, ideal for relaxation or a walk.

Accessibility is excellent. Amsterdam Muiderpoort station is a short distance away, and there are various tram and bus connections to, among others, Amsterdam Central Station. By car, there is quick access to the A10 ring road via the Piet Hein Tunnel.

LAYOUT (see floor plans)
Entrance via a neatly maintained communal staircase.

The apartment features a pleasant living room at the front with a bay window, built-in wardrobes, and plenty of natural light.
At the rear, you will find a separate bedroom with a view over Funenpark and a French balcony.

The separate kitchen is equipped with a wooden countertop, various drawers and cabinets, and appliances including a 4-burner gas stove, extractor system, oven, refrigerator, washing machine connection, and a central heating boiler from 2022.

The apartment also includes a bathroom with shower, sink, and toilet.

The spacious storage room is located on the fourth floor and is accessible via the internal staircase.

SELLER’S STORY
What makes the current residents enjoy living here so much—and why are they saying goodbye to this wonderful place?
When we first walked into Funenpark, we were immediately impressed: so much peace, space, and greenery—right in the middle of Amsterdam. It feels like a calm island, while within just a few minutes by bike you are in the city center with culture, museums, terraces, and nightlife.
We love walking through the park and easily reaching our favorite spots: vegetarian dining at Spirit, an evening at Café Czaar with monthly free live jazz, or a pizza on Czaar Peterstraat. Everything is within walking distance, without the hustle and bustle right outside your door.
This was the perfect apartment for us: bright, quiet, and with a beautiful unobstructed view over the park. Thanks to its southeast orientation, we enjoy plenty of sunlight—even in winter. What makes living here extra special is the pleasant atmosphere and the wonderful, helpful neighbors.
We have lived here with great pleasure for almost ten years. Now a new phase is beginning: we are expecting a child and need more space. Fortunately, we are staying in Funenpark—just a few meters away. That says everything about how much we love living here, and we hope the next residents will be just as happy as we have been.

FEATURES
- Wonderfully bright apartment throughout the year;
- Very quiet, both on the street side and park side;
- Wooden flooring;
- Highly functional layout;
- Centrally located in Amsterdam Centrum-Oost;
- HR++ double glazing throughout the property;
- Energy label F, energy costs approx. €90 per month;
- Measured according to the BBMI (38.70 m2);
- Storage room on the attic floor (approx. 4m2);
- Starter exemption from transfer tax applies;
- Delivery in consultation;
- Old age clause;
- Fixed project notary: Schut & Van Os in Amsterdam.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has energy label F.

CADASTRAL DESCRIPTION
a. The apartment right entitling the exclusive use of the residence located on the second floor of the building known as Kraijenhoffstraat 30-2 (1018 RL Amsterdam), registered in the cadastral municipality of Amsterdam, section N, complex designation 3971-N, apartment index 6; representing a 50/900th undivided share in the community consisting of the building with underlying land, yard, and appurtenances, locally known as Kraijenhoffstraat 24, 26, 28, and 30, cadastral municipality Amsterdam, section N, number 3137, measuring two ares and twenty centiares; and,
b. The apartment right entitling the exclusive use of the storage room located in the attic of the aforementioned building, not further specified locally, cadastral municipality Amsterdam, section N, complex designation 3971-A, apartment index 16; representing a 15/900th undivided share in the aforementioned community.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association is called:
“Association of Owners of the Building Krayenhoffstraat 24-30 Ground Floor in Amsterdam.”
The VvE is professionally managed by VVE.nl. The monthly contribution is €162.80 + storage €16.28 = €179.08. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.