Kraaipanstraat 45

ENGLISH TEXT BELOW

Uniek, hoekwoning met 4 woonlagen, voor-, achtertuin en dakterras gelegen in een rustige straat aan een sfeervol pleintje in Amsterdam Oost. Een oase van rust midden in de stad. Het pand, gebouwd in 1921 bestond uit 2 woningen, een benedenhuis en 3-laags bovenhuis. In 1998 is het geheel met vergunning samengvoegd tot de huidige bestemming, één woonhuis. Deze multifunctionele woning is nu wederom in gebruik als benedenhuis en driedubbel bovenhuis maar de opties zijn legio. Een heerlijke plek voor gezinnen, thuiswerkers, lat-relatie maar ook voor zij die op zoek zijn naar veel ruimte op een rustige maar centrale plek in de stad.

INDELING
De begane grond en bovengelegen verdiepingen hebben allebei een eigen voordeur.

Begane grond
Eigen entree; gang/hal met toilet voorzien van hangend closet en fonteintje en een ruime trapkast met wasmachineaansluiting; tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het zuidwesten; ruime keuken voorzien van modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel; moderne badkamer, ook met openslaande deuren naar de achtertuin, met antraciet vloertegels, witte wandtegels, een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafelmeubel; kleine voortuin.

Eerste verdieping
Hal met kast; lichte woonkamer met uitzicht op plein en toegang tot het dakterras en afzonderlijk balkon; open keuken met l-vormig keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur; badkamer met granito vloer, ligbad met douchemogelijkheid, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en toegang tot balkon

Tweede verdieping
Overloop; ruime slaapkamer voorzijde; tweede ruime slaapkamer achterzijde; toilet; badkamer met granito-vloer, inloopdouche en wastafel

Derde verdieping
Overloop met kastruimte; ruime slaapkamer voorzien van divers kasten

Door het verwijderen van een deel van de tussenmuur in de hal kunnen de womningen worden samengevoegd tot een woonhuis.

LIGGING
De woning ligt in de Transvaalbuurt in Amsterdam Oost. Een oase van rust midden in de stad. Voor de boodschappen en gezellige horeca fietst u binnen enkele minuten naar de Middenweg en het grote winkelcentrum Oostpoort. Het centrum ligt op 10 minuten fietsen. Het Amstelstation ligt, net als het Oosterpark en park Frankendael, op slechts enkele minuten van de woning. In de buurt zijn diverse scholen.
DIVERSEN
- Bouwjaar 1921
- woonoppervlakte 148,10 m²
- tuin ca 29 m²
- dakterras 11,7 m²
- balkon 4,7 m²
- energielabel C
- cv-ketel, type hr, bouwjaar 2012
- erfpacht is afgekocht t/m 15-7-2053
- levering in overleg

ENGLISH

Unique, four-story corner house with a front and back garden, and a roof terrace, located on a quiet street on a charming square in Amsterdam East. An oasis of tranquility in the heart of the city. The building, built in 1921, consisted of two apartments: a ground floor apartment and a three-story upper apartment. In 1998, the entire building was combined with a permit to create its current designation: a single residence. This multifunctional home is now once again being used as a ground floor apartment and a three-story upper apartment, but the possibilities are endless. A wonderful place for families, people working from home, people living together, or those seeking ample space in a quiet yet central location in the city.

LAYOUT
The ground floor and upper floors each have their own front door.

Ground Floor
Private entrance; hallway with toilet with a wall-hung toilet and sink, and a spacious under-stairs cupboard with a washing machine connection; garden-facing living room with French doors leading to the southwest-facing back garden; spacious kitchen with a modern kitchen unit featuring various built-in appliances and ample space for a dining table; Modern bathroom, also with French doors leading to the back garden, featuring anthracite floor tiles, white wall tiles, a bathtub with shower facility, and a vanity unit; small front garden.

First floor
Hallway with closet; bright living room overlooking the square and access to the roof terrace and separate balcony; open-plan kitchen with an L-shaped unit equipped with various built-in appliances; bathroom with granite floor, bathtub with shower facility, sink, toilet, washing machine connection, and access to the balcony.

Second floor
Landing; spacious bedroom at the front; second spacious bedroom at the rear; toilet; bathroom with granite floor, walk-in shower, and sink.

Third floor
Landing with closet space; spacious bedroom with various closets.

By removing part of the dividing wall in the hallway, the apartments can be combined into one house.

LOCATION
The house is located in the Transvaal neighborhood in Amsterdam East. An oasis of tranquility in the heart of the city. For groceries and cozy restaurants, Middenweg and the large Oostpoort shopping center are just a few minutes' bike ride away. The city center is a 10-minute bike ride away. Amstel Station, Oosterpark, and Frankendael Park are just a few minutes from the house. Several schools are nearby.

MISCELLANEOUS
- Built in 1921
- Living area: 148.10 m²
- Garden: approx. 29 m²
- Roof terrace: 11.7 m²
- Balcony: 4.7 m²
- Energy label: C
- Central heating boiler, HR, built in 2012
- Leasehold has been bought off until July 15, 2053
- Transfer of ownership is negotiable