Koningslaan 22 A

Koningslaan 22-24, Amsterdam

Iconisch woonhuis met acht hoogwaardige appartementen aan het Vondelpark!

Aan één van de meest prestigieuze lanen van Amsterdam, direct aan de vijver van het Vondelpark, bevindt zich deze indrukwekkende, vrijstaande villa met LIFT aan de Koningslaan. Het karakteristieke pand bestaat uit acht appartementen, verdeeld over vier woonlagen en combineert de charme van een klassiek Amsterdamse villa met het comfort van hedendaags wonen.
Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1905 en onderging in 1996 een volledige renovatie, inclusief funderingsherstel. Dankzij deze renovatie en het uitstekende onderhoud verkeert het pand in zeer goede staat. De appartementen kenmerken zich door royale woonoppervlaktes, hoge plafonds en veel lichtinval. Daarnaast beschikken meerdere woningen over aantrekkelijke buitenruimtes in de vorm van tuin, balkons en dakterrassen.
Met een totale woonoppervlakte van circa 760 m², op een ruim perceel van circa 655m² eigen grond, vormt dit pand een zeldzame kans om een geheel pand te verwerven op een absolute toplocatie in Amsterdam.

De ligging behoort tot de absolute top van Amsterdam. Vanuit het pand direct toegang tot het Vondelpark, terwijl de elegante winkels, restaurants en cafés van de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en Amsterdam Zuid zich op korte afstand bevinden. Internationale scholen, cultuur, gastronomie en uitstekende verbindingen met de Zuidas en luchthaven Schiphol maken dit een bijzonder aantrekkelijke locatie voor zowel nationale als internationale bewoners.
De combinatie van de iconische ligging, de hoogwaardige staat van het pand en de bestaande verhuursituatie maakt dit object bijzonder interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een representatief Amsterdams woonhuis met direct rendement.

Indeling:
Begane grond (beide verhuurd):
Appartement van 84m². Entree, hal ruime woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de privé tuin. Open keuken. Een ruime slaapkamer. Badkamer ,wc en berging.
Appartement van 84m². Entree, hal Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Open keuken. Slaapkamer Badkamer wc en berging

Eerste verdieping (beide verhuurd):
Appartement van 96 m². Entree, centrale hal. Royale woonkamer. Open keuken. Twee slaapkamers. Badkamer Wc en berging.
Appartement van 96 m². Entree, hal. Royale woonkamer Open keuken. Twee slaapkamers. Badkamer wc en berging.

Tweede verdieping (beide verhuurd):
Appartement van 83 m². Entree, hal. Woonkamer met open keuken en een balkon. Twee slaapkamers. Badkamer, wc en berging.
Appartement van 83 m². Entree, hal. Woonkamer met open keuken en een balkon. Twee slaapkamers. Badkamer, wc en berging

Derde verdieping (beide vrij van huur)
Appartement van 82m². Entree, hal. Woonkamer met open keuken. Twee slaapkamers. Badkamer voorzien van douche en wastafel. Wc en berging.
Appartement van 82m². Entree, hal. Royale woonkamer Open keuken. Twee slaapkamers. Badkamer, wc en berging.

Locatie:
De Koningslaan behoort tot de meest prestigieuze lanen van Amsterdam en ligt direct aan de vijver van het Vondelpark. Deze bijzondere ligging combineert het beste van twee werelden: de rust en het groen van het park met de levendigheid van Amsterdam Zuid op loopafstand.
Vanuit de woning wandelt u zo het Vondelpark in, waar u kunt genieten van groen, water, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden. Op korte afstand bevinden zich de elegante winkels, speciaalzaken en restaurants van de Cornelis Schuytstraat, een van de meest geliefde winkelstraten van de stad.
Ook het Museumplein met onder andere het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw ligt op enkele minuten afstand. De buurt staat bekend om haar internationale karakter, met diverse internationale scholen, hoogwaardige horeca en uitstekende voorzieningen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel de Zuidas, station Amsterdam Zuid als de Ring A10 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook luchthaven Schiphol ligt op circa 15 minuten rijden, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor internationale bewoners en investeerders.

Kenmerken
• Indrukwekkend pand bestaande uit 8 appartementen
• Twee appartementen zijn vrij van huur, de andere appartementen zijn verhuurd voor onbepaalde tijd
• Eigen grond
• Met lift
• Woonoppervlakte 760 m² (NEN meetrapport aanwezig)
• Perceeloppervlakte ca. 655 m²
• Onderhoud: goed
• Royale tuinen, balkons en dakterrassen
• Bouwjaar 1905
• Volledige renovatie in 1996, inclusief funderingsherstel
• Huurovereenkomsten ter inzage
• Totale jaarhuuropbrengst: € 309.480,-
• Oplevering in overleg
• Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.


Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.