Queen's Road 271 2

OMSCHRIJVING *** English translation below
Compleet luxueus gerenoveerd 3-kamer appartement gelegen in Oud-Zuid! Het appartement is o.a. voorzien van een prachtige eiken visgraatvloer, keuken afwerking met Italiaans Calacatta Gold marmer en twee volwaardige slaapkamers gelegen in Oud-Zuid, om de hoek van het Vondelpark en de Amstelveenseweg. Het pand is gelegen op eigen grond en heeft energielabel A.


INDELING
Middels verzorgd en compleet gerenoveerd trappenhuis toegang tot het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde tref je de lichte en ruime woonkamer met open keuken. De luxe keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat met inbouwafzuigsysteem allen van het merk AEG, een Quooker kraan en een prachtig Italiaans Calacatta gold Marmeren keukenblad. De woonkamer heeft openslaande deuren naar een gezellig balkon aan de voorzijde. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft een grote raampartij met schuifdeuren en een Frans balkon. De tweede goed bemeten slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel van marmer met meubel. De badkamer is voorzien van luxe IVY en Hotbath kranen. Separaat toilet. De gehele woning is voorzien van een luxe eikenhouten visgraat vloer, strak stuc- en schilderwerk en mooie inbouwspots.


LIGGING
Gelegen aan de Koninginneweg, een mooie brede straat in Oud-Zuid, om de hoek van het Vondelpark, de Amstelveenseweg en het Valeriusplein. De Koninginneweg is recent volledig gerenoveerd. Exclusief winkelen kan bijvoorbeeld aan de Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat, maar goede restaurants, gezellige cafés, diverse supermarkten, traiteurs en speciaalzaken vindt je aan het Valeriusplein of aan de Amstelveenseweg. Daarnaast vindt je diverse scholen, sportfaciliteiten, musea allemaal in de directe omgeving. De woning is goed bereikbaar met openbaarvervoer door de diverse tram- en busverbindingen, maar ook met de auto is deze bovenwoning eenvoudig te bereiken middels de Amstelveenseweg, het Stadionplein en de ringweg A10.


BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- High-end en luxueus gerenoveerd, eerste bewoner;
- Twee volwaardige slaapkamers;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Voorbereiding voor airco reeds aangelegd;
- VvE is in oprichting, deze gaat beheerd worden door Delair Vastgoedbeheer;
- 1/5e aandeel in de gemeenschap;
- Geschatte servicekosten ca. € 205,- per maand;
- Verkoop onder voorbehoud van splitsing;
- Projectnotaris Hartman LMH;



*** English translation

DESCRIPTION
Completely and luxuriously renovated 2-bedroom apartment located in Oud-Zuid! The apartment features, among other things, a beautiful oak herringbone floor, a kitchen finished with Italian Calacatta Gold marble, and two full-sized bedrooms. Situated in Oud-Zuid, just around the corner from the Vondelpark and Amstelveenseweg. The property stands on freehold land and has energy label A.


LAYOUT
Through a well-maintained and fully renovated stairwell, you reach the apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms of the property. At the front, you’ll find the bright living room with an open kitchen. The luxurious kitchen is equipped with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer, oven, induction cooktop with integrated extraction system (all by AEG), a Quooker tap, and a stunning Italian Calacatta Gold marble countertop. The living room features French doors opening onto a charming small balcony at the front.
The master bedroom is located at the rear and includes large windows with sliding doors and a French balcony. The second well-sized bedroom is also situated at the rear. The luxurious bathroom is fitted with a spacious walk-in shower and a double marble washbasin with vanity unit. High-end IVY and Hotbath fixtures complete the space. Separate toilet.
The entire apartment boasts a luxurious oak herringbone floor, smooth plastered and painted walls, and elegant recessed lighting throughout.


LOCATION
Located on Koninginneweg, a beautiful wide street in Oud-Zuid, just around the corner from the Vondelpark, Amstelveenseweg, and Valeriusplein. The Koninginneweg has been fully renovated recently. For exclusive shopping, head to Cornelis Schuytstraat or PC Hooftstraat, while excellent restaurants, cozy cafés, various supermarkets, delicatessens, and specialty stores can be found on Valeriusplein and Amstelveenseweg. You’ll also find several schools, sports facilities, and museums in the immediate vicinity.
The apartment is easily accessible by public transport (tram and bus connections) and by car via the Amstelveenseweg, Stadionplein, and the A10 ring road.


SPECIFICATIONS
- Freehold property/own ground;
- Energy label A;
- High-end, luxurious renovation – first occupant after renovation;
- Two full-sized bedrooms;
- Underfloor heating throughout the entire apartment;
- Preparation for air conditioning already installed;
- Homeowners’ association (VvE) in formation, to be managed by Delair Vastgoedbeheer;
- 1/5th share in the community;
- Estimated service charges approx. €205,- per month;
- Sale subject to subdivision approval;
- Project notary: Hartman LMH.