Koninginneweg 179 2

NIEUW IN DE VERKOOP: Koninginneweg 179-2 – Luxe, stijl en comfort in het hart van Oud-Zuid. Gelegen op EIGEN GROND en energielabel A.

Wonen op topniveau in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Dit volledig en hoogwaardig gerenoveerde appartement aan de Koninginneweg 179-2 biedt alles wat u zoekt. Met een perfecte balans tussen karakter en modern wooncomfort is deze woning met oog voor detail en gebruik van exclusieve materialen tot in de puntjes afgewerkt. Hier woont u turn-key: verhuizen, uitpakken en genieten.

De combinatie van een stijlvolle afwerking, een slimme indeling en een toplocatie in Oud-Zuid maakt dit appartement uitermate geschikt voor wie luxe en gemak wil combineren met het bruisende stadsleven. Bovendien is de gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming en een duurzame warmtepomp, wat zorgt voor een energiezuinig en aangenaam binnenklimaat.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. In de hal bevindt zich een moderne intercominstallatie met camera, die tevens via uw telefoon te bedienen is. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en het gevoel van ruimte en licht op.

De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en kenmerkt zich door grote raampartijen en een charmant Frans balkon, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een extra gevoel van ruimte. De open leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort in elk seizoen.

De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van luxe inbouwapparatuur, strakke kasten, een stijlvol werkblad én een Quooker, ideaal voor direct kokend water. Perfect voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, rustig gelegen en goed van formaat. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte, beschikt over een airco-installatie (koelen en verwarmen) en heeft directe toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuiden. De tweede kamer is perfect te gebruiken als werk-, logeer- of kinderkamer.

De badkamer is luxe en modern uitgevoerd, met hoogwaardige materialen, een inloopdouche en stijlvol sanitair. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Verder beschikt de woning over een praktische, separate technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals voldoende ruimte voor een garderobe.

Omgeving
De ligging in Oud-Zuid is simpelweg uitstekend. De Koninginneweg staat bekend om haar charmante uitstraling en centrale ligging, met alles binnen handbereik.

Voor ontspanning wandelt u zo naar het Vondelpark, terwijl u voor uw dagelijkse boodschappen en luxe winkels terecht kunt in de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat.
Op culinair gebied zit u hier perfect. Geniet van een koffie bij Bar Jules, lunch bij Le Petit George eneen diner bij het stijlvolle Brasserie Van Dam, Bar Barolo of Ron Gastrobar.. Voor een gezellige borrel is Bar Carter een absolute aanrader.
Ook culturele hotspots zoals het Museumplein met onder andere het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en een snelle aansluiting richting de Ring A10.

VVE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging van eigenaars bestaande uit 3 leden. De VvE is in eigen beheer. De bijdrage bedraagt momenteel € 111,- per maand.

Uitgangspunten:
- Vraagprijs: € 890.000,- kosten koper;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Energielabel A;
- VVE bijdrage € 111,- per maand;
- Woonoppervlakte 66 m² conform NEN 2580 meetrapport;
- Volledig gerenoveerd;
- Zonnig balkon gelegen op het zuiden;
- Gelegen in de populaire buurt Oud-Zuid;
- Oplevering: in overleg;
- Project notaris: Buma Algera Notariaat.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

-------------------------------------------------------------------------

NEW FOR SALE: Koninginneweg 179-2 – Luxury, style and comfort in the heart of Oud-Zuid. Situated on FREEHOLD LAND and energy label A.

Looking to live at the highest level in one of Amsterdam’s most popular neighborhoods? This fully and high-end renovated apartment at Koninginneweg 179-2 offers everything you are looking for. With a perfect balance between character and modern living comfort, this home has been finished to perfection with great attention to detail and the use of exclusive materials. This is true turn-key living: move in, unpack and enjoy.

The combination of a stylish finish, a smart layout and a prime location in Oud-Zuid makes this apartment ideal for those who want to combine luxury and convenience with vibrant city living. In addition, the entire property is equipped with comfortable underfloor heating and a sustainable heat pump, ensuring an energy-efficient and pleasant indoor climate.

Layout
Via the communal staircase you reach the apartment on the second floor. In the hallway, there is a modern intercom system with camera, which can also be operated via your phone. Upon entering, the high-quality finish and sense of space and light immediately stand out.

The spacious living room is located at the front and features large windows and a charming French balcony, allowing for beautiful natural light and an enhanced feeling of openness. The open-plan living area offers plenty of space for a comfortable seating area and a generous dining area. The living room is also equipped with air conditioning that can both cool and heat, providing year-round comfort.

The modern open kitchen forms the heart of the home and is equipped with high-end built-in appliances, sleek cabinets, a stylish worktop, and a Quooker tap for instant boiling water, ideal for both everyday use and elaborate cooking.

At the rear of the apartment are two well-sized and good located bedrooms. The master bedroom offers ample space for a large bed and wardrobe, features air conditioning (cooling and heating), and provides direct access to the sunny south-facing balcony. The second room is perfectly suited as a home office, guest room, or child’s bedroom.

The bathroom is luxuriously and modernly finished with high-quality materials, a walk-in shower, and stylish sanitary fittings. There is also a separate toilet.

Additionally, the apartment includes a practical separate technical/storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as space for a wardrobe.

Surroundings
The location in Oud-Zuid is simply excellent. Koninginneweg is known for its charming character and central position, with everything within easy reach.

For relaxation, you can walk to Vondelpark within minutes, while daily groceries and high-end shopping can be found nearby at Cornelis Schuytstraat.
Culinary options are abundant: enjoy coffee at Bar Jules, lunch at Le Petit George, or dinner at stylish spots such as Brasserie Van Dam, Bar Barolo, or Ron Gastrobar. For drinks, Bar Carter is highly recommended.
Cultural hotspots such as Museumplein, home to the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum, are also just a short distance away.

Accessibility is excellent, with various tram and bus connections in the immediate vicinity and quick access to the A10 ring road.

Homeowners Association (VvE)
The apartment is part of a small-scale homeowners association consisting of 3 members. The association is self-managed. The current service charges are €111 per month.

Key features:
- Asking price: €890,000 costs for buyer;
- Situated on freehold land (no ground lease);
- Energy label A;
- Service charges: €111 per month;
- Living area: 66 m² (measured in accordance with NEN 2580);
- Fully renovated;
- Sunny balcony, south-facing balcony;
- Located in the popular Oud-Zuid area;
- Transfer: in consultation;
- Project notary: Buma Algera Notariaat.

For more information or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend making these known in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.