164 H Queen's Way

Riant benedenhuis van ca. 277 m² met een heerlijke achtertuin, meerdere buitenruimtes, een zeer ruime living met gezellige woonkeuken, 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Het is met veel smaak en gevoel voor kleur onder architectuur ingericht in 2019. Een uniek huis op eigen grond (geen erfpacht), energielabel B en hoge plafonds op een toplocatie, met het Vondelpark en alles letterlijk om de hoek!

Het drie dubbele benedenhuis maakt deel uit van een pand dat is gebouwd in 1913. In 2019 is het grotendeels gerenoveerd in samenwerking van o.a. Ontwerpbureau Sergio Hoogenhout en Gallo Design & Build. Het is goed geïsoleerd en praktisch & zeer sfeervol ingericht. Het huis heeft veel op maat gemaakte inbouwkasten.

Omgeving
De woning is gelegen in het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid, aan de prachtige Koninginneweg. Deze groene en brede straat is recent volledig gerenoveerd, waarbij zowel de inrichting als de verkeersveiligheid aanzienlijk zijn verbeterd. Voor exclusief winkelen kunt u terecht in de Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat, die zich op loopafstand bevinden in het chique Museumkwartier. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u diverse winkels aan de nabijgelegen Amstelveenseweg en Stadionweg, evenals verschillende speciaalzaken. In de directe omgeving van de woning liggen bovendien scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, evenals culturele en uitgaansgelegenheden. Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer, met diverse tram- en bushaltes om de hoek. De ringweg A10 bevindt zich op slechts 5 minuten afstand. Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem.


Indeling
De beletage heeft een sfeervolle en-suite woonkamer met hoge plafonds, originele details en een zeer ruime moderne open keuken met eetkamer en gashaard aan de achterzijde. Vanuit hier is toegang tot het balkon met zicht op de tuin. De keuken heeft een lang aanrecht met veel lades afgewerkt met koper, een WOLF-gasfornuis, Quooker, 2 ovens (SMEG), grote ijskast/diepvries, afwasmachine, etc. In de statige centrale hal bevindt zich een fraai trappenhuis en een gasten wc.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder de ouder slaapkamer met hele opmaatgemaakte kastenwand en originele schouw. Er is een prachtige loggia en deze slaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad voor het raam, inloopdouche, dubbele wastafel, wc en bidet. Hier bevindt zich ook de cv-ketel.

Het souterrain bestaat uit een grote multifunctionele ruimte met de keuken aan de voorzijde en zit/tv-gedeelte met directe toegang via een overdekt terras tot de royale achtertuin. De tuin heeft een gezellig zitje met de middagzon en er is een houten berging in de tuin. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer. Via de hal zijn er nog een badkamer met wastafel en douche, aparte wc en was-/stookruimte.


Kenmerken
- Eigen grond / geen erfpacht
- Woonoppervlakte: ca. 277 m² (volgens BBMI/NEN2580)
- Bouwjaar 1913; grotendeels gerenoveerd in 2019
- Buitenruimte: Royale achtertuin, balkon aan de beletage, balkon op de eerste verdieping en overdekt terras in het souterrain
- Energielabel B
- VvE in eigen beheer - 4 leden - 3/6e aandeel
- VvE-bijdrage is EUR 225 per maand
- Beschermd stadsgezicht
- Vloerverwarming in souterrain en bel-etage
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.