Koninginneweg 155 3

UPPER QUEEN | Appartement van bijna 60 m² op de derde verdieping, gelegen in de Willemsparkbuurt. Het appartement beschikt over een woonkamer met luxe open keuken, twee slaapkamers, een centrale badkamer en zowel een balkon van circa 6 m² als een dakterras van 40 m². Gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de derde verdieping bereikt. De entree vormt een centrale as en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met luxe open keuken vormen samen het hart van het appartement. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een aangename lichtinval en een directe verbinding met het balkon op het zuiden. De keuken is opgezet met een royaal kookeiland met gemarmerd werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een wijnklimaatkast. Donker maatwerk en een warme vloer in visgraatmotief brengen samenhang en balans in het geheel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van maatwerkkasten en airconditioning. De tweede kamer, bereikbaar via de hoofdslaapkamer, leent zich voor gebruik als werkruimte, logeerkamer of dressing. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandverwarming. In de hal bevindt zich een separaat toilet.

Een onderscheidend element is de aanwezigheid van twee buitenruimtes. Het balkon van circa 6 m², direct grenzend aan de living en georiënteerd op het zuiden, biedt een aangename plek gedurende de dag. Via een vaste trap is het dakterras van circa 40 m² bereikbaar, met volop zon, privacy en een weids uitzicht over de stad en het Vondelpark.

In de kelder bevindt zich een ruime berging.

Buurtgids
Koninginneweg 155-III is gelegen in Amsterdam Zuid, in het statige en groene Willemspark. Aan het einde van de negentiende eeuw ontstond dit gebied als antwoord op de groeiende drukte in de binnenstad, met brede lanen en veel groen grenzend aan het Vondelpark. De historische allure van de wijk is tot op de dag van vandaag behouden gebleven, met karakteristieke panden en een rustige, residentiële sfeer.
In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige winkels en culinaire adressen die de buurt haar hedendaagse charme geven, zoals Vlaamsch Broodhuys, chocolatier Linnick, groenteboer Wessels, Bar Jules en het Franse visrestaurant VISQUE. Met het Vondelpark en het Museumkwartier op loopafstand biedt deze locatie een unieke, rustige en groene woonomgeving waar comfort, ontspanning en stedelijke verfijning op natuurlijke wijze samenkomen.

Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 57 m²
• Balkon gelegen op het zuiden van circa 6 m²
• Dakterras van circa 40 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel E
• Servicekosten VvE € 235,83 per maand
• Voorschot stookkosten € 254,17 per maand
• Vloerverwarming
• Airconditioning
• Volledig verbouwd in 2022
• Bergruimte in de kelder
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht "Oud-Zuid"

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------

UPPER QUEEN | Apartment of approximately 57 m² situated on the third floor in the Willemspark district. The apartment features a living room with a luxury open kitchen, two bedrooms, a central bathroom, and both a south-facing balcony of approximately 6 m² and a roof terrace of approximately 40 m². Freehold property.

The full residential experience can be explored on our website, where the digital magazine is also available for download. Viewings can be scheduled directly online. See English translation below.

Layout
The third floor is accessed via the communal staircase. The entrance hall forms a central axis and provides access to all rooms. The living room and luxury open kitchen together create the heart of the apartment. Large windows and French doors ensure generous natural light and establish a direct connection to the south-facing balcony. The kitchen is arranged around a substantial island with a marble worktop and is fitted with high-quality built-in appliances, including a Quooker and a wine climate cabinet. Dark bespoke cabinetry combined with a warm herringbone floor creates cohesion and balance throughout the space. The apartment offers two bedrooms. The principal bedroom is well proportioned and fitted with custom-built wardrobes and air conditioning. The second room, accessed via the principal bedroom, can serve as a study, guest room or dressing room. The bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit and wall heating. A separate toilet is located in the hallway.

A distinctive feature of this apartment is the presence of two outdoor spaces. The balcony of approximately 6 m², directly adjoining the living area and facing south, provides a pleasant place to sit throughout the day. A fixed staircase leads to the roof terrace of approximately 40 m², offering abundant sunlight, privacy and wide views over the city and the Vondelpark.

A spacious storage room is located in the basement.

Neighbourhood
Koninginneweg 155-III is located in Amsterdam South, within the stately and green Willemspark district. Developed at the end of the nineteenth century in response to the growing density of the city centre, this area is defined by broad avenues and generous greenery bordering the Vondelpark. Its historic character has been carefully preserved, reflected in distinctive buildings and a calm residential atmosphere. In the immediate vicinity, a refined selection of shops and culinary destinations shapes the neighbourhood’s contemporary charm. Addresses such as Vlaamsch Broodhuys, chocolatier Linnick, greengrocer Wessels, Bar Jules and the French seafood restaurant VISQUE are all within walking distance. With the Vondelpark and the Museum Quarter nearby, this location offers a rare combination of tranquillity, greenery and urban refinement.

When presenting this apartment on our website, a curated selection of local highlights has been included.

Key details
• Living area approximately 57 m²
• South-facing balcony of approximately 6 m²
• Roof terrace of approximately 40 m²
• Freehold property
• Energy label E
• Homeowners association contribution € 235,83 per month
• Advance payment for heating costs: € 254.17 per month
• Underfloor heating
• Air conditioning
• Fully renovated in 2022
• Storage room in the basement
• Located within the municipal protected cityscape “Oud-Zuid”

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a consistent method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.