Kometensingel 119

Een fijn, royaal huis in het geliefde Tuindorp Oostzaan. Dit is geen standaard tuindorpwoning: het gaat om een dubbele (samengevoegde) woning, daardoor heb je hier ongeveer twee keer zoveel ruimte als normaal. Ideaal als je nét wat meer leefruimte zoekt zonder het dorpse gevoel te verliezen.

Tuindorp Oostzaan is één van de oudste buurten van Amsterdam-Noord. Begin vorige eeuw gebouwd voor de arbeiders van de NDSM, met brede straten, veel groen en een dorps karakter. In de jaren ’90 is de hele wijk grootschalig gerenoveerd: betere isolatie, nieuwe gevels, nieuwe voorzieningen. Daardoor voelt de buurt nu fris en comfortabel, maar wél met behoud van de oorspronkelijke charme. De huidige eigenaren hebben het dak nog extra geïsoleerd en 9 zonnepanelen geplaatst waardoor de woning een energielabel B heeft gekregen.

De ligging is echt top binnen Tuindorp Oostzaan. Je woont hier in een rustige, groene straat met vooral bestemmingsverkeer, maar tegelijk zit alles dichtbij. Supermarkt, scholen, sportclubs en speeltuintjes liggen op loopafstand. De NDSM-werf met horeca, pont en creatieve hotspots bereik je in een paar minuten op de fiets. Ook 't Twiske ligt om de hoek voor hardlopen, wandelen of gewoon even buiten zijn. Met de auto zit je zo op de A10 en parkeren blijft in deze buurt nog steeds ontspannen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang naar de tuin. Heerlijk lichte en vooral ruime woonkamer ook met toegang naar de tuin.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang naar 3 prima formaat slaapkamers. Recent verbouwde badkamer met inloopdouche en wastafel. Er is vanaf de gang een tweede (separaat toilet) bereikbaar. Er is een berging/wasruimte met c.v.-ketel uit 2015, de ketel is huurkoop met een servicecontract.

Vliering: ruime bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin: aan de voorzijde is een tuin, langs het huis is een zijtuin op het westen. Achter de woning is een tuin met achterom op het zuiden. Aan de achtergevel is over de brede van het huis een houten overkapping gemaakt welke met pvc achterwanden waardoor je ook in de winter heerlijk buiten kunt zitten.

Erfpacht: het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht (gunstige voorwaarden) waarbij de canon tot en met 1 december 2063 is afgekocht. Hierna is gekozen voor een jaarlijkse canon betaling.

Bijzonderheden:
- eeuwigdurend recht van erfpact
- unieke woning in Tuindorp Oostzaan
- 2 bergingen
- grote overkapping in de tuin
- energielabel B
- 116 m2 woonoppervlakte
- 2/1-kapwoning


***

A pleasant and spacious home in the popular Tuindorp Oostzaan. This is not a standard garden village house: it concerns a double (merged) property, giving you roughly twice the amount of space compared to a typical house in this area. Ideal if you are looking for just a bit more living space without losing the village-like atmosphere.

Tuindorp Oostzaan is one of the oldest neighbourhoods in Amsterdam-Noord. It was built at the beginning of the last century for workers of the NDSM shipyard, with wide streets, lots of greenery and a village character. In the 1990s the entire neighbourhood underwent a large-scale renovation with improved insulation, renewed façades and upgraded facilities. As a result, the area now feels fresh and comfortable while still retaining its original charm. The current owners have additionally insulated the roof and installed nine solar panels, resulting in an energy label B.

The location within Tuindorp Oostzaan is excellent. The house is situated on a quiet, green street mainly used by local traffic, yet everything is close by. Supermarkets, schools, sports clubs and playgrounds are within walking distance. The NDSM Wharf, with its restaurants, ferry connection and creative hotspots, can be reached within a few minutes by bike. The nature reserve ’t Twiske is also nearby, ideal for running, walking or simply enjoying the outdoors. By car you can reach the A10 ring road quickly and parking in this neighbourhood is still relatively easy.

Layout

Ground floor: entrance, hallway with toilet and staircase. Spacious kitchen-diner with built-in appliances and access to the garden. Bright and particularly spacious living room, also with access to the garden.

First floor: spacious landing with access to three well-sized bedrooms. Recently renovated bathroom with walk-in shower and washbasin. A second separate toilet is accessible from the hallway. There is also a storage/laundry room with a central heating boiler from 2015. The boiler is under a hire-purchase arrangement with a service contract.

Attic: spacious storage attic accessible via a pull-down ladder.

Garden: there is a front garden, a side garden facing west and a garden at the rear of the house facing south with rear access. Along the entire width of the rear façade a large wooden canopy has been constructed with PVC rear walls, allowing comfortable outdoor seating even during winter.

Leasehold: the property is subject to a perpetual leasehold right under favourable conditions. The ground rent has been paid off until 1 December 2063. After this date an annual ground rent payment will apply.

Particulars
-Perpetual leasehold
- Unique property in Tuindorp Oostzaan
- Two storage sheds
- Large garden canopy
- Energy label B
- 116 m² living area
- Semi-detached house