Koeduinweg 2 a

Bijzonder familiehuis met vrijstaande garage op een schitterend zonnig royaal perceel.
Hoewel dit landhuis in 1995 is gesplitst in drie woningen voelt het te koop staande middendeel vrijstaand aan.
De monumentale trap leidt naar het hart van het landhuis.

Deze markante villa ademt een zeer comfortabele en gezellige sfeer met hoge plafonds en een prettige maatvoering, dit zorgt voor een gevoel van harmonie, rust en ruimte. De grote, hoge ramen geven een prachtige lichtinval en veel zon in huis. Vanuit alle vertrekken is er zicht op de grote tuin en de mooie bomen. Ook de vele bijzondere details w.o. de imposante open haarden, het houtsnijwerk, het bijzonder mooie trappenhuis met bordes en diverse andere authentieke elementen dragen bij aan de unieke uitstraling van dit royale familiehuis. Aan de voorkant van het huis loopt een hoefijzervormige oprijlaan en aan de achterkant bevindt zich een extra oprit met een garage.

Ondanks de rustige ligging van het prachtige huis in een bosrijke omgeving bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen de winkelstraat van Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels vlakbij het NS-Station met goede verbindingen naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Er zijn kinderopvang en verschillende basisscholen op loopafstand. Het gezellige stadshart van Haarlem, musea, diverse natuurgebieden, stand, zee en duinen als mede sportfaciliteiten w.o. meerdere golfcourses, tennis, hockey-, voetbalvelden, roeivereniging aan het Spaarne en de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Leiden en Den Haag liggen nagenoeg om de hoek.

Indeling;
Via de brede bordestrap en prachtige deur naar de entree, royale hal, herenkamer met hoge plafonds en openhaard, lift (thans niet in gebruik), eetkamer met openhaard en toegang tot een ruim zonnig terras met marmeren tafel en uitzicht op de grote tuin met tweede terras. Woonkeuken met inbouwapparatuur, eveneens grenzend aan het zonnige terras, voorkamer met ronde gevel, thans in gebruik als werkkamer, garderobe ruimte en ruime wc, deur met trap naar beneden naar het grote souterrain, waarin een speelkelder, hobby-kelder, wijnkelder, fietsenkelder met toegangsdeur naar buiten en een waskamer met wasmachine opstelling.
De kelder heeft stahoogte en is een multifunctionele extra ruimte.
Via het schitterende trappenhuis met bordes naar de 1e verdieping; overloop, masterbedroom met badkamer met bad, douche, wc en dubbele wastafel, 3 grote slaapkamers, 2e badkamer met douche, wc, dubbele wastafel.
2e verdieping; overloop, 3 grote gezellige slaapkamers, 2 badkamers en bergruimte
3e verdieping; grote vliering met stahoogte 2.55 hoog, bereikbaar met vlizotrap. Zonnepanelen en panelen voor zonneboiler.

• Gemeentelijk monument
• Architect J. Wolbers
• Geschikt voor werken aan huis, au-pair of mantelzorg aan huis
• Royaal herenhuis met aantrekkelijke maatvoering: hoge en ruime vertrekken
• Bouwkundige keuring aanwezig
• Automatische sproei-installatie aan de achterzijde van de tuin, met eigen grondwater put
• Laadpaal voor elektrische auto
• Zonnepanelen
• Panelen voor zonneboiler

English text:

Stunning family house with garage on excellent sunny location.
Although the original mansion was split into three, this residence for sale has the feeling of a detached house. The monumental stairs of the central part guide to the heart of the mansion.
This striking villa oozes character and charm with high ceilings and a generous size layout, which creates a feeling of harmony, tranquility and space. The large, high windows provide beautiful light and a lot of sun in the house. From all rooms there is a delightful view of the garden and the beautiful trees. The many attractive details including the fireplaces, the carvings, the particularly beautiful staircase with landing and various other authentic elements contribute to the unique appearance of this wonderfully spacious family home. At the front of the house there is a horseshoe-shaped driveway and at the back an additional driveway with a garage.

Despite the quiet location of the house in a wooded area, the shopping street of Heemstede-Aerdenhout with various quality shops and the railway station with good connections to Haarlem, Amsterdam, Leiden and The Hague are only a 5-minute bike ride away. Daycare for children and several primary schools are situated within walking distance. Also within close proximity are the pleasant city center of Haarlem, museums, various nature reserves, beach, sea and dunes as well as sports facilities including several golf courses, tennis, hockey, football fields and rowing club on the Spaarne. The roads to Amsterdam, Leiden and The Hague are almost around the corner.

Layout;
Via beautiful staircase to the entrance, spacious hall, ‘ Gentlemen's room ‘ with high ceilings and fireplace, elevator (currently not in use), dining room with fireplace and access to the lovely sunny terrace with marble table and a view on the large garden with second terrace. Kitchen with built-in appliances and adjacent to the sunny ter-race, front room with round facade, currently used as an office, cloakroom and spa-cious toilet, door with stairs down to the large basement, with storage cellar, hobby cellar, wine cellar, bicycle cellar with access door to the outside and a laundry room with washing machine setup. The basement has headroom and is a multifunctional extra space.
Via beautiful staircase with landing to the 1st floor; landing, master bedroom with bathroom and bath, shower, toilet and double sink, 3 large bedrooms, 2nd bathroom with shower, toilet, double sink.
2nd floor; landing, 3 large cozy bedrooms, 2 bathrooms and storage space
3d floor; large attic floor with headroom 2.55 high, reached by loft ladder

• Municipal monument
• Architect J. Wolbers
• Suitable for work office (such as home practice), au pair or informal care at home
• Automatic watering system in the backyard with own well
• Charging station for electric car
• Solar panels
• Panels for solar water heater
• Spacious mansion with attractive dimensions: high and spacious rooms
• Home inspection report available