Knokkestraat 65

Fantastisch ruime en goed onderhouden eengezinswoning van maar liefst 125 m², gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nieuw Sloten. Een heerlijk licht huis met verrassende indeling, volop leefruimte en een zonnig dakterras, dé perfecte plek voor gezinnen én stellen die comfortabel willen wonen met de stad binnen handbereik.

Wonen met ruimte en licht:
De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met aparte gezellige woonkeuken op de eerste verdieping. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prettige lichtinval. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, ideaal voor een ontspannen moment na een lange dag.

De tweede verdieping biedt nog een ruime derde slaapkamer én een multifunctionele terraskamer met veel bergruimte. Via de openslaande deur stapt u zo het zonnige dakterras op het zuidwesten op, een heerlijke plek om te borrelen, barbecueën of gewoon te genieten van de middag- en avondzon.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met hal, toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Hier bevindt zich het hart van de woning: de royale woonkamer met gezellige woonkeuken. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Daarnaast is er een separate berging en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een ruime derde slaapkamer en een terraskamer met praktische opbergmogelijkheden en directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten.

Separaat een ruime (fietsen)berging met een eigen toegang.

Fijne, groene omgeving:
Deze woning is gelegen in een groene, veilige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum. Voor sport en recreatie biedt Sportpark Nieuw Sloten uitgebreide sportfaciliteiten en bij Sportcentrum Match kun je terecht voor onder andere fitness en squash.

Op loopafstand bevinden zich het natuurgebied De Oeverlanden met Schotse Hooglanders, het strand aan de Nieuwe Meer met een pontverbinding naar het Amsterdamse Bos, evenals Natuurpark de Vrije Geer. Ook het pittoreske dorp Oud-Sloten, de Molen van Sloten met naastgelegen Kaasboerderij en Brouwerij de 7 deugden liggen op korte afstand.
Op fietsafstand vind je de Sloterplas, theater De Meervaart, een bibliotheek en het Vondelpark. Het Amsterdamse Bos is tevens met de fiets makkelijk bereikbaar.

Uitstekende bereikbaarheid:
De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tram 2 , op loopafstand, biedt een directe verbinding naar Amsterdam Centraal Station en bus 369 verbindt de wijk met Schiphol en Station Sloterdijk. De metrohalte bevindt zich op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A9 en A10 snel en eenvoudig bereikbaar.

Parkeergelegenheid:
Betaald parkeren en parkeervergunningen. Er geldt geen wachtlijst voor een parkeervergunning en het aanvragen van een tweede vergunning is mogelijk.

Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2044. Daarnaast is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht tijdig vastgelegd onder gunstige voorwaarden. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

Bijzonderheden:
* De woning is in 1996 opgeleverd en wordt nog steeds bewoond door de eerste bewoners
* Woonoppervlakte 125 m² (conform NEN 2580 meetrapport)
* Energielabel A
* Drie ruime slaapkamers
* extra terraskamer met toegang tot het zonnig dakterras op het zuidwesten
* C.V.-ketel (Intergas HRE 28/24a van februari 2026)
* Mechanische ventilatie
* Erfpachtcanon afgekocht tot 1 september 2044. Daarnaast is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht tijdig
vastgelegd onder gunstige voorwaarden.
* Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk
* Oplevering in overleg

Een verrassend ruime woning op een toplocatie – hier woont u rustig en groen, met alle voorzieningen én de binnenstad binnen handbereik.