44 Knokkestraat

**** English version bellow ****

Knokkestraat 44 – Uniek familiehuis met vijf royale slaapkamers, twee badkamers en zonnige tuin!

Dit royale familiehuis ligt in een rustige straat in Nieuw Sloten. De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer met open keuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin met schuur en achterom. De ruime, betegelde voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s, terwijl de hoge raampartij aan de achterzijde zorgt voor een overvloed aan daglicht en een prachtig vrij uitzicht op de tuin en daarachter het achtergelegen park met zijn volwassen bomen.

De woning is goed onderhouden en voorzien van veel duurzame aanpassingen zoals zonnepanelen (15 stuks), HR++ glas en een energielabel A.

De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 september 2044. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van jaarlijkse canon is reeds gedaan.

Omgeving
De Knokkestraat ligt in de geliefde wijk Nieuw Sloten, een kindvriendelijke en groene woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Belgiëplein met diverse supermarkten en speciaalzaken. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving.

Het openbaar vervoer is uitstekend: tram 2 brengt u rechtstreeks naar het centrum van Amsterdam. Met de auto bereikt u in enkele minuten de Ring A10, A4 en A9, waardoor ook Schiphol, Hoofddorp en Haarlem goed bereikbaar zijn.

De globale indeling is als volgt:

Aan de voorzijde vindt u een betegelde voortuin met ruimte om twee auto’s te parkeren op eigen terrein.

Via de entree komt u in de hal met garderobe en toilet. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede schuifpui en de grote kozijnen. Zodra u de tuindeuren opent, grenst de woning direct aan het achtergelegen park – een unieke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u bijna de hele dag zon heeft. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime berging (beton) en er is een achterom.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is wat ouder, maar volledig functioneel en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u uit op de voortuin en de rustige straat. Onder de trap in de woonkamer zit nog een opbergkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee middelgrote slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. Er is een separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping
De tweede verdieping telt nog drie slaapkamers: één zeer ruime slaapkamer en twee middelgrote kamers. Daarnaast vindt u hier de tweede badkamer, eveneens uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

De master bedroom biedt uitzicht op de mooie hoge bomen achter en aan de voorkant loopt het fietspad tot in de verste verte. Zelfs het Rembrandtoren in Amsterdam Oost is te zien.

Bijzonderheden in het kort:
- Bouwjaar 1995
- Woonoppervlakte 149 m² (NEN 2580 rapport aanwezig)
- Energielabel A en HR ++ glas
- 15 zonnepanelen
- Kruipruimte geïsoleerd met Tonzon bodemfolie
- Rolluiken, slaapkamers 1e verdieping, keuken en voordeur
- Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1 september 2044 en daarna is de canon (geïndexeerd) eeuwigdurend vastgezet
- Achtertuin met schuur en achterom
- Eigen parkeerplaats voor de deur met ruimte voor 2 auto’s, mogelijkheid voor 1 vergunningsaanvraag op straat
- Oplevering in overleg


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Knokkestraat 44 – Unique family home with five generous bedrooms, two bathrooms and a sunny garden

This spacious family home sits on a quiet street in Nieuw Sloten. It offers a very large living room with open kitchen, five bedrooms, two bathrooms, and a sunny garden with a shed. The generous, front garden provides off-street parking for two cars, while the full-height glazing at the back floods the house with daylight and gives an lovely view of the garden and the park beyond with its mature trees.

The property has been well maintained and equipped with numerous energy-saving features, including 15 solar panels, HR++ high-efficiency glazing and an Energy Label A.

The ground lease (erfpacht) has been prepaid until 1 September 2044. The switch to perpetual leasehold on the basis of an annual canon has already been arranged at the notary.

Location

Knokkestraat is in the sought-after Nieuw Sloten neighbourhood: green, child-friendly and well served by amenities. Belgiëplein shopping centre—with several supermarkets and specialty shops—is within easy walking distance. Schools, childcare and sports facilities are all nearby.

Public transport is excellent: tram 2 takes you directly to Amsterdam’s city centre. By car you reach the A10, A4 and A9 ring roads within minutes, making Schiphol, Hoofddorp and Haarlem easily accessible.

Layout

Front garden / parking
A paved front garden with private parking for two cars on your own plot.

Ground floor
Entrance hall with toilet. The spacious living room is wonderfully bright thanks to wide sliding doors and large windows. Open the garden doors and the home flows seamlessly into the park behind—an exceptional setting that blends indoors and outdoors. The south-west-facing garden enjoys sun almost all day long. At the back of the garden is a solid (concrete) storage shed and there is gated rear access.
The kitchen is at the front—somewhat dated but fully functional and fitted with various built-in appliances. There is also a storage cupboard under the stairs.

First floor
Two medium-sized bedrooms and a generous bathroom with shower, bathtub and washbasin. Separate toilet on the landing.

Second floor
Three bedrooms: one very large bedroom and two medium-sized rooms. A second bathroom with bathtub, shower, toilet and washbasin. Separate laundry room with connections for a washing machine and dryer.
The master bedroom looks out over the beautiful tall trees to the rear; to the front, a cycle path stretches into the distance—and on a clear day you can even glimpse the Rembrandt Tower in Amsterdam East.

Highlights
- Built in 1995
- Living area 149 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Energy Label A and HR++ glazing
- 15 solar panels
- Crawl space insulated with Tonzon ground foil
- Roller shutters to the first-floor bedrooms, kitchen and front door
- Five bedrooms and two bathrooms
- Ground lease prepaid until 1 September 2044; thereafter the canon (indexed) is fixed in perpetuity
- Sunny south-west-facing rear garden with shed and rear access
- Private off-street parking for two cars
- Delivery in consultation

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.