Kloveniersburgwal 35 D

Een uniek grachtenappartement in het hart van historisch Amsterdam. Hier geniet je van het echte stadsleven!

Dit sfeervolle grachtenappartement van circa 71m² ligt in een volledig gerestaureerd 17e-eeuws rijksmonument en biedt een perfecte mix van karakter en comfort. De woning beslaat twee verdiepingen en heeft een opvallend brede woonkamer met grote, lage ramen, waardoor je vanaf de bank direct uitzicht hebt over de gracht. Verder beschikt het appartement over een aparte keuken, een handige ruimte voor wasmachine en cv-ketel, een apart toilet, een ruime slaapkamer met prachtige, recent geplaatste inbouwkasten en een badkamer met ligbad, douche en toilet. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een rustige patio.

Een stukje geschiedenis
De Kloveniersburgwal is een brede gracht, en is vernoemd naar de 17e-eeuwse Amsterdamse schutterij, bewapend met musketten, die klovers werden genoemd (afgeleid van het Franse couleuvrine). Deze mannen stonden ook bekend als kloveniers. De bekendste schutters zijn afgebeeld op Rembrandts De Nachtwacht. Aan de gracht die naar deze kloveniers is vernoemd, heeft een ingrijpende restauratie plaatsgevonden om vijf appartementen te creëren in twee 17e-eeuwse rijksmonumenten; alles werd grondig gerenoveerd en voltooid in 2001. Achter deze monumentale voorgevel schuilt nu een stijlvol en modern appartementencomplex met slechts vijf woningen.

De indeling van het appartement
De marmeren, iets verdiept gelegen entree geeft toegang tot de centrale hal van het gebouw, waar zich ook de water- en gasmeterkast en de privébergingen van de vijf appartementen bevinden. Via het recent geschilderde, goed onderhouden trappenhuis bereik je op de derde verdieping de privé-entree van nummer 35 D.

Bij binnenkomst stap je de opvallend brede en daardoor bijzonder lichte woonkamer binnen. De grote, lage ramen zorgen voor een authentieke uitstraling en bieden een fantastisch uitzicht op de gracht. Vanuit de hal heb je toegang tot een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en cv-ketel, evenals een separaat toilet. De gesloten keuken is ook bereikbaar vanuit dezelfde hal. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een granito werkblad. Authentieke details zoals paneeldeuren met originele handgrepen versterken de monumentale sfeer.

Een trap in de woonkamer leidt naar de bovenverdieping. Hier bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van recent geplaatste, op maat gemaakte inbouwkasten in een mooie taupe tint. Op deze verdieping vind je tevens de badkamer met ligbad, aparte douche en toilet. Vanuit de slaapkamer stap je de rustige patio op. Een bijzonder fijne plek om in alle rust te ontspannen, in hartje Amsterdam.

In de buurt
De ligging is uitstekend: op loopafstand van de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, de UvA, diverse cafés, goede restaurants en een breed scala aan winkels. In de directe omgeving vind je bekende horecagelegenheden zoals Café de Engelbewaarder, Café de Jaren en Restaurant-Café In de Waag. Ook voor cultuurliefhebbers is de locatie ideaal, met de Stopera, de Oude Kerk en tal van galerieën om de hoek.

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is goed geregeld. Metrostation Nieuwmarkt, tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Het Centraal Station bereik je in slechts 3 minuten met de fiets of in ongeveer 13 minuten te voet. Met de auto ben je via de IJtunnel snel op de A10.

De Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE omvat vijf appartementsrechten, verdeeld over de monumentale panden op nummer 33 en 35. De vereniging bevindt zich momenteel in de opstartfase. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en een opstalverzekering afgesloten.

Alle 5 woningen in het complex worden thans verkocht. Verkoper wil de omvang, samenstelling en inhoud van de servicekosten door alle nieuwe eigenaars, kopers, laten vaststellen. Op basis van de huidige exploitatiekosten en aanname voor het onderhoud op basis van het MJOP komen de servicekosten tenminste uit op € 2.250,00 per jaar ofwel circa € 190,00 per maand.

Erfpacht
De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam en is in voortdurende erfpacht uitgegeven. De huidige termijn voor de erfpacht loopt tot 31 oktober 2046. De canon is tot aan deze datum afgekocht. Verkoper heeft tijdig een aanvraag ingediend om over te stappen onder gunstige voorwaarden. Koper kan de aanbieding van de gemeente Amsterdam om over te stappen tegen de gunstige voorwaarden overnemen. De afkoopsom voor de eeuwigdurende periode bedraagt indicatief € 32.941.- En daarna nooit meer erfpacht.

Bijzonderheden
- Sfeervol grachtenappartement in volledig gerestaureerd 17e-eeuws rijksmonument
- Twee woonlagen, circa 71 m² woonoppervlakte (NEN 2580 gemeten)
- Opvallend brede, lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de gracht
- Slaapkamer met recent geplaatste inbouwkasten
- Terras van ca. 9 m² (vergund)
- Privéberging in het souterrain van het naastgelegen gebouw, nummer 35
- Erfpacht afgekocht tot 31 oktober 2046
- Kleine VvE met MJOP en opstalverzekering
- CV-ketel 2019
- Snelle oplevering mogelijk

Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Dit bijzondere appartement moet je ervaren!