Kleiweg 9

In het charmante en landelijke Baambrugge, ideaal gelegen tussen Vinkeveen en Abcoude, bieden wij deze schitterende en royaal uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan. Hier woont u in alle rust en ruimte, met de stad binnen handbereik. De woning beschikt over maar liefst 208 m², telt maar liefst 6 slaapkamers en kenmerkt zich door een bijzonder ruime en lichte woonkamer, voorzien van een fraaie uitbouw. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin.

INDELING
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderobe, trapopgang en een separaat toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale leefruimte. De begane grond kenmerkt zich door een zeer ruime en lichte woonkamer met uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin ontstaat hier een fijne, open leefomgeving met veel lichtinval. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, waardoor er een ideale ruimte ontstaat voor zowel ontspannen als gezellig tafelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als ruime was- en bergruimte met plaats voor fietsen en opslag. Aan de achterzijde bereikt u via de tuin en/of de voormalige garage de serre/tuinkamer, een heerlijke extra ruimte met uitzicht op de tuin – perfect als verlengstuk van de leefruimte, werkplek of ontspanningsruimte.De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is fraai en ruim opgezet en biedt volop privacy en mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale master bedroom met directe toegang tot de badkamer, voorzien van een wastafel en ligbad. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel – ideaal voor gasten of oudere kinderen. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aanwezig. Op de overloop vindt u een separaat toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte met twee goede slaapkamers en een zeer royale slaapkamer met een open badkamer, voorzien van een inloopdouche. Deze verdieping beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte.

Vliering
De woning is tevens voorzien van een vliering, ideaal voor extra opslag.

BIJZONDERHEDEN
208 m² woonoppervlakte volgens NEN2580 meetrapport
Zonnepanelen uit 2024
Energielabel B
Royale uitgebouwde woonkamer
Moderne keuken met inbouwapparatuur
6 slaapkamers (mogelijkheid voor meerdere) en 3 badkamers
Zonnige tuin op het zuidwesten
Heerlijke tuin-/werkkamer/gym
Veel bergruimte inclusief vliering
Voormalige garage in gebruik als opslag-/wasruimte
Parkeren voor de deur op eigen terrein.

OMGEVING
Baambrugge is een charmant en rustig dorp in het groene hart van de provincie Utrecht, bekend om zijn landelijke karakter en sfeervolle omgeving met weilanden, water en historische bebouwing. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en een hechte dorpsgemeenschap.
Voor recreatie ligt het populaire Vinkeveense Plassengebied op korte afstand, ideaal voor watersport, wandelen en fietsen. Daarnaast zijn de gezellige dorpen Abcoude en Vinkeveen nabij voor dagelijkse voorzieningen, horeca en winkels.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A9 bent u binnen korte tijd in Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen, onder andere via station Abcoude richting Amsterdam en Utrecht.
Kortom, een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en steden binnen handbereik.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een prachtige ligging? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Wij plannen graag een afspraak met u in om de woning te bekijken!


==================================================================================================
ENGLISH


In charming and rural Baambrugge, ideally situated between Vinkeveen and Abcoude, we offer this magnificent and generously extended semi-detached house. Here you live in peace and space, with the city within easy reach. The property boasts no less than 208 m² and is characterized by a particularly spacious and bright living room featuring a beautiful extension. Thanks to the large windows, you enjoy beautiful natural light and a lovely view of the garden.

LAYOUT

Ground floor
Through the entrance, you enter the hall containing the meter cupboard, wardrobe, staircase, and a separate toilet. From the hall, you have access to the spacious living area.
The ground floor is characterized by a very spacious and bright living room with an extension at the rear. Thanks to the large windows and the direct connection to the garden, a pleasant, open living environment with plenty of natural light is created here. The living room flows seamlessly into the dining room, creating an ideal space for both relaxed dining and socializing. Located at the front of the house is the modern kitchen, practically laid out and equipped with various built-in appliances.
Adjacent to the house is the former garage, which is currently used as a spacious laundry and storage room with space for bicycles and storage.
At the rear, accessed via the garden and/or the former garage, is the conservatory/garden room, a delightful extra space with a view of the garden – perfect as an extension of the living area, workspace, or relaxation area.

The sunny backyard, situated on the southwest, is beautifully and spaciously laid out, offering plenty of privacy and opportunities to enjoy the outdoors.

First floor
The first floor houses the spacious master bedroom with direct access to the bathroom, which features a sink and bathtub. The second bedroom has its own bathroom with a walk-in shower and sink – ideal for guests or older children. Additionally, there is a third bedroom. You will find a separate toilet on the landing.

Second floor
The second floor offers surprisingly ample space with two good-sized bedrooms and a very spacious bedroom with an open bathroom featuring a walk-in shower. This floor also features plenty of practical storage space.

Attic
The house is also equipped with an attic, ideal for extra storage.

SPECIAL FEATURES
208 m² living area according to NEN2580 measurement report
Energy label B
Solar panels from 2024
Spacious extended living room
Modern kitchen with built-in appliances
6 bedrooms (possibility for more) and 3 bathrooms
Sunny southwest-facing garden
Lovely garden/study/gym
Plenty of storage space including attic
Former garage used as storage/laundry room
Parking in front of the door on private property.

SURROUNDINGS
Baambrugge is a charming and quiet village in the green heart of the province of Utrecht, known for its rural character and atmospheric surroundings with meadows, water, and historic buildings. The village offers a pleasant combination of peace, space, and a close-knit community.
For recreation, the popular Vinkeveense Plassengebied is a short distance away, ideal for water sports, walking, and cycling. In addition, the charming villages of Abcoude and Vinkeveen are nearby for daily amenities, hospitality, and shops.
Accessibility is excellent: via the nearby arterial roads A2 and A9, you can reach Amsterdam, Utrecht, or Schiphol within a short time. There are also good public transport connections, including via Abcoude station towards Amsterdam and Utrecht.
In short, an ideal living environment for those who wish to live peacefully with all amenities and cities within easy reach.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

Are you looking for space, comfort, and a beautiful location? Then this home is definitely worth a viewing. We would be happy to schedule a viewing with you!