Kleine Vuurvlinderstraat 5

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wat een heerlijk ruim en licht familiehuis! Deze moderne 2-onder-1-kapwoning met een royale afmeting van maar liefst ca 165 m². Het huis ligt in een rustige, autoluwe en doodlopende straat, op een eiland, omgeven door water, staat op eigen grond en beschikt over 2 parkeerplaatsen. Energiezuinig met energielabel A. Met vijf volwaardige slaapkamers, grote living, halfopen keuken én een zonnige tuin aan het water is dit een ideaal huis voor gezinnen die comfortabel willen wonen.

ALGEMEEN
De entree tot de woning is de hal met de meterkast. Via de hal is de garage en de living te bereiken. Als je die binnenstapt ervaar je direct de ruimte en het licht.

WONEN
De royale woonkamer en eetkamer staan in open verbinding met elkaar en hebben grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De houten vloer geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling. De gezellige zithoek met sfeervolle gashaard maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen.
In de 2e hal bevindt zich het toilet met fonteintje en trap naar boven.

KOKEN
De ruime halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt veel werk- en opbergruimte. Het keramieken werkblad is onderhoudsarm. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast en afzonderlijke onderbouw diepvries met 4 laden, oven, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, plus Quooker. De kookliefhebber kan hier heel goed uit de voeten.

SLAPEN
De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping is er de royale master bedroom aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers te vinden, deze zijn momenteel in gebruik als walk-in closet en werkruimte.
Op de zolderverdieping zijn nog eens twee slaapkamers, met verwarming. De vijfde slaapkamer heeft een eigen wastafel, ideaal voor een logeer- of tienerkamer.
Op beide verdiepingen ligt een laminaatvloer.

BADEN
De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. Er is een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafel, met meubel en spiegelkasten. Het tweede toilet is separaat.
Op de zolderverdieping is er op de overloop een praktische wasruimte.

EXTRA
Er is de mogelijkheid om een vliering te creëren, waarmee je eenvoudig extra bergruimte toevoegt aan de woning.

BUITEN EN BERGING
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om elk moment van de dag ergens in het zonnetje te zitten. Er is een groot terras grenzend aan de eetkamer. Voldoende groot voor een grote eettafel en een loungeplek. Achter in de tuin, aan het water, is een sfeervol vlonderterras gerealiseerd waar je in alle rust kunt genieten van het vrije zicht op het water.
De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en de eetkamer, maar ook achterom via een afsluitbare deur naar de weg.
Er is een kleine schuur om gereedschap en kussens in op te bergen. En er is een inpandige garage met raam, elektriciteit en wasbak.

PARKEREN
Parkeren is geen enkel probleem: op eigen terrein zijn er twee parkeerplaatsen.

LOCATIE
De woning ligt in de rustige, moderne en kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Oosteinde in Aalsmeer. De straat is doodlopend en autoluw, dus kinderen kunnen hier veilig op straat spelen.
De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd woningaanbod in een bouwstijl die doet denken aan de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw.
Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Poldermeesterplein met o.a. 2 supermarkten. Hier is tevens een gezondheidscentrum gevestigd met onder andere een huisartsenpraktijk, apotheek en fysiotherapie.
In de nabije omgeving zijn er diverse voorzieningen: een brede school met 3 basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, culturele faciliteiten en diverse speeltuinen. Ideaal voor kinderen.
Het winkelcentrum van Aalsmeer en Amstelveen Stadshart is op korte afstand bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca.
Qua openbaar vervoer zijn er op 10 minuten loopafstand goede busverbindingen richting onder andere Amsterdam, Amstelveen en Schiphol. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen, zoals de N201 en de A4, A9 en A10.
Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de buurt. Op loop- en fietsafstand liggen onder andere het Amsterdamse bos, Westeinderplassen en het openluchtzwembad Het Oosterbad, met volop watersportmogelijkheden. Ook zijn er diverse parken en groenvoorzieningen in de omgeving, ideaal voor een wandeling of een sportieve activiteit in de buitenlucht.

HIGHLIGHTS
-Woonoppervlakte ca 165 m²;
-Perceeloppervlakte ca 315 m²;
-Energielabel A en volledig geïsoleerd;
-Alleen bestemmingsverkeer;
-Gelegen op eigen grond (geen erfpacht), aan sierwater;
-Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
-Vijf ruime slaapkamers, allen voorzien van verwarming en 1 met wastafel;
-Kindvriendelijke straat en wijk;
-Centraal gelegen ten opzichte van Amstelveen, Amsterdam en Schiphol;
-Inpandig te bereiken garage;
-CV-ketel: Intergas HR (CW5) uit 2018;
-Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

What a wonderfully spacious and light-filled family home. This modern semi-detached property offers a generous living area of approximately 165 sq m. Set in a traffic-calmed cul-de-sac surrounded by water, on an island the house stands on freehold land and benefits from two private parking spaces. Energy-efficient with an A-rated energy label. With five full-sized bedrooms, a large living area, semi-open kitchen and a sunny waterside garden, this is an ideal home for families seeking comfort and space.

GENERAL
The entrance leads into the hallway with meter cupboard. From here, both the garage and the living area are accessible. Upon entering the living space, the sense of light and space is immediately apparent.

LIVING
The spacious living and dining areas are open-plan and feature large windows and French doors opening onto the garden. The wooden flooring adds warmth and a sense of quality. The inviting seating area with a stylish gas fireplace makes this a perfect place to unwind.
A second hallway houses the guest WC with washbasin and the staircase to the upper floors.

KITCHEN
The generous semi-open kitchen is arranged in a practical U-shape, offering ample worktop and storage space. The ceramic worktop is low-maintenance. The kitchen is fully equipped, including a fridge, separate under-counter freezer with four drawers, oven, combination microwave, five-burner gas hob, extractor hood, dishwasher and a Quooker tap. A highly functional space for any cooking enthusiast.

BEDROOMS
The property offers five well-proportioned bedrooms across two floors. On the first floor, the spacious principal bedroom is located at the front. At the rear are two further rooms, currently used as a walk-in wardrobe and a study.
The second floor provides two additional bedrooms, both with heating. The fifth bedroom includes its own washbasin, ideal as a guest or teenager’s room.
Both floors are finished with laminate flooring.

BATHROOM
The bathroom is generously sized and fully tiled. It features a bathtub, walk-in shower and double washbasin with vanity unit and mirrored cabinets. The second WC is separate.
On the landing of the top floor, there is a practical laundry area.

EXTRA
There is the potential to create a loft space, providing a straightforward way to add extra storage to the property.

OUTDOOR SPACE & STORAGE
The sunny rear garden faces southwest, offering sun throughout the day. A large terrace adjoins the dining area, easily accommodating a generous dining table and lounge area. At the rear, by the water, a charming decked terrace provides a nice spot to enjoy uninterrupted water views.
The garden is accessible via the French doors from the living and dining areas, as well as via a secure rear access gate.
There is a small shed for tools and cushions, and an integral garage with window, electricity and sink.

PARKING
Parking is straightforward, with two private spaces on site.

LOCATION
The property is situated in the peaceful, modern and family-friendly residential area of Nieuw-Oosteinde in Aalsmeer. The street is a cul-de-sac with limited traffic, allowing children to play safely outside.
The neighbourhood features a varied range of homes, inspired by the architectural style of the 1920s and 1930s.
Within walking distance is the Poldermeesterplein shopping centre, including two supermarkets. A health centre is also located here, including a GP practice, pharmacy and physiotherapy. Nearby amenities include a combined primary school facility with three schools, childcare services, sports clubs, cultural facilities and several playgrounds. A health centre is also located here, including a GP practice, pharmacy and physiotherapy.
The shopping centres of Aalsmeer and Amstelveen Stadshart are within easy reach, offering a wide selection of shops and restaurants.
Public transport connections are excellent, with bus services within a 10-minute walk providing links to Amsterdam, Amstelveen and Schiphol. By car, main roads such as the N201 and motorways A4, A9 and A10 are quickly accessible.
For leisure and recreation, the area offers plenty of options. Within walking and cycling distance are the Amsterdamse Bos, the Westeinderplassen and the open-air swimming pool ‘Het Oosterbad’, all offering various outdoor and watersport activities. There are also numerous parks and green spaces nearby, ideal for walking or outdoor exercise.

HIGHLIGHTS
-Living area approx. 165 sq m;
-Plot size approx. 315 sq m;
-Energy label A; fully insulated;
-Traffic-calmed location (local traffic only);
-Freehold property (no leasehold), located by ornamental water;
-Two private parking spaces;
-Five spacious bedrooms, all with heating; one with washbasin;
-Family-friendly street and neighbourhood;
-Centrally located in relation to Amstelveen, Amsterdam and Schiphol;
-Integral garage;
-Central heating boiler: Intergas HR (CW5), 2018;
-Completion in consultation.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "