Kleiburg 539

Op zoek naar een licht en verzorgd appartement met verrassend veel ruimte? Dit 4-kamer appartement van ca. 69 m² ligt op de vijfde verdieping en biedt met drie slaapkamers en maar liefst twee badkamers volop mogelijkheden. De woning is netjes afgewerkt en beschikt over een ruim balkon op het zuidwesten, waar je vanaf de middag heerlijk van de zon kunt genieten.

***English version below***

Bekijk ook onze virtuele tour!

Ook op praktisch vlak zit je hier goed: de woning heeft energielabel A, vloerverwarming, een eigen berging en de erfpacht is afgekocht tot en met 1 januari 2055. Kortom, een compleet appartement waar je zonder grote verbouwing je intrek kunt nemen.

Dit leuke appartement maakt deel uit van het vernieuwbouwcomplex Kleiburg uit 2016 en is volledig gemoderniseerd. Hier woon je eigentijds en comfortabel, met alle gemakken van nu! De bereikbaarheid is top; of je nu met de auto of het OV reist, je bent zo op je bestemming. Metrostation Kraaiennest ligt op loopafstand en met de A1, A2 en ring A10 in de buurt ben je in no-time onderweg. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Kameleon, terwijl de levendige sfeer van de Arena Boulevard met hotspots als AFAS live, Pathé Arena, Ziggo Dome en de Johan Cruijff ArenA op korte afstand lonkt.

Indeling:
Via het afgesloten trappenhuis met lift bereik je de vijfde verdieping, waar het appartement is gelegen.

Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, die toegang geeft tot de slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer met open keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van losse apparatuur, waaronder een gaskookplaat met oven en afzuigkap. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Dankzij de verschillende lades en kasten is er volop ruimte voor boodschappen en keukenspullen.

De lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde stap je direct het zonnige balkon op het zuidwesten op, een heerlijke plek om na een lange dag nog van de middag- en avondzon te genieten.

Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal met het separate toilet met fontein, de twee badkamers en twee slaapkamers.

De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed en een royale garderobekast. Extra fijn is de directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of hobbykamer. De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een handige inbouwkast.

Een groot pluspunt van het appartement zijn de maar liefst twee badkamers met vloerverwarming. Beide zijn keurig betegeld en compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en zwevend toilet. Ideaal voor een gezin, gasten of wanneer je ’s ochtends gewoon nét wat sneller de deur uit wilt.

Balkon:
De woning beschikt over een royaal, woningbreed balkon van maar liefst 10 m² op het zonnige zuidwesten. Een fijne plek om lekker buiten te zitten, van de middagzon te genieten of aan het einde van de dag nog even neer te strijken met een drankje. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor een gezellige zit en maak je hier echt een verlengstuk van de woonkamer van.

Berging:
De woning beschikt over een eigen berging (ca. 5 m²) op dezelfde verdieping.
Onder in het complex is er een (afgesloten) algemene fietsenberging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 69 m² (conform meetinstructie en meetcertificaat);
- Ideaal voor starters, jonge gezinnen en alleenstaande of stelletjes;
- Volledig gerenoveerd complex (2016);
- Vloerverwarming in de gehele woning;
- Complex heeft in 2017 de Europese Architectuurprijs Mies van de Rohe Award gewonnen;
- 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
- Kozijnen voorzien van HR++ glas en energielabel A;
- Toegang tot een algemene fietsenberging;
- Ruim balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht;
- Uitstekende bereikbaarheid;
- Erfpacht afgekocht t/m 01-01-2055;
- De servicekosten bedragen € 119- per maand, exclusief voorschot stookkosten en warmwater van € 150,- per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule, daar waar de verkopers er niet zelf hebben bewoond;
- Oplevering kan snel.

***English version***

Looking for a bright and well-maintained apartment with surprisingly ample space? This 4-room apartment of approx. 69 m² is located on the fifth floor and offers plenty of possibilities with three bedrooms and no fewer than two bathrooms. The property is neatly finished and features a spacious southwest-facing balcony, where you can enjoy the sun from the afternoon onwards.

Be sure to check out our virtual tour!

Practical-wise, you are also well-situated here: the property has an energy label A, underfloor heating, a private storage unit, and the ground lease has been bought out until January 1, 2055. In short, a complete apartment that you can move into without major renovations.

This charming apartment is part of the Kleiburg renovation complex from 2016 and has been fully modernized. Here you live in a contemporary and comfortable style, with all modern conveniences! Accessibility is excellent; whether you travel by car or public transport, you will reach your destination in no time. Kraaiennest metro station is within walking distance, and with the A1, A2, and A10 ring road nearby, you will be on your way in no time. For your daily groceries, you can visit the Kameleon Shopping Centre, while the lively atmosphere of the Arena Boulevard, with hotspots such as AFAS Live, Pathé Arena, Ziggo Dome, and the Johan Cruijff ArenA, beckons just a short distance away.

Layout:
Via the enclosed stairwell with elevator, you reach the fifth floor, where the apartment is located.

You enter into the spacious hall with a meter cupboard, which provides access to the bedroom at the front and the living room with an open kitchen. The kitchen is practically laid out and equipped with freestanding appliances, including a gas hob with oven and extractor hood. The washing machine connection is also located here. Thanks to the various drawers and cupboards, there is plenty of room for groceries and kitchen utensils.

The bright living room is finished with a beautiful laminate floor and offers sufficient space for a comfortable seating and dining area. At the rear, you step directly onto the sunny southwest-facing balcony, a lovely spot to enjoy the afternoon and evening sun after a long day.

From the living room, you reach a second hall containing the separate toilet with washbasin, the two bathrooms, and two bedrooms. The master bedroom is quietly situated at the rear and offers ample space for a large bed and a spacious wardrobe. Direct access to the balcony is an added bonus. The second bedroom is located at the front and is perfectly suited as a home office, guest room, or hobby room. The third bedroom has a practical layout and features a convenient built-in closet.

A major plus of the apartment is the two bathrooms with underfloor heating. Both are neatly tiled and fully equipped with a shower, washbasin, and wall-mounted toilet. Ideal for a family, guests, or simply when you want to get out the door a little faster in the morning.

Balcony:
The property features a spacious, house-wide balcony of no less than 10 m² facing the sunny southwest. A lovely spot to sit outside, enjoy the afternoon sun, or settle down with a drink at the end of the day. Thanks to the spacious layout, there is plenty of room for a cozy seating area, making it a true extension of the living room.

Storage:
The property features a private storage unit (approx. 5 m²) on the same floor.
There is a (locked) communal bicycle storage area in the basement of the complex.

Particulars:
- Living area approximately 69 m² (in accordance with measurement instructions and measurement certificate);
- Ideal for first-time buyers, young families, and singles or couples;
- Fully renovated complex (2016);
- Underfloor heating throughout the entire home;
- The complex won the Mies van der Rohe European Architecture Award in 2017;
- 3 spacious bedrooms and 2 bathrooms;
- Window frames fitted with HR++ glass and energy label A;
- Access to a communal bicycle storage area;
- Spacious southwest-facing balcony with an unobstructed view;
- Excellent accessibility;
- Leasehold redeemed until 01-01-2055; - The service costs amount to € 119 per month, excluding an advance payment for heating and hot water of € 150 per month;
- Non-occupancy clause, where the sellers have not lived there themselves;
- Quick handover is possible.