422 Kleiburg

Op zoek naar een licht en ruim appartement in Amsterdam? Dan zit je hier helemaal goed!

Het appartement is gelegen in de levendige wijk Bijlmer-Oost (K-buurt), een dynamisch en groen stadsdeel van Amsterdam-Zuidoost. De buurt staat bekend om haar ruime opzet, moderne voorzieningen en de perfecte balans tussen stedelijk wonen en rust.

In de directe omgeving vind je volop groenvoorzieningen, zoals het Nelson Mandelapark, de Bijlmerweide en het Gaasperplas-gebied, waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en buurtwinkels op loopafstand, evenals het uitgebreide winkelcentrum Amsterdamse Poort, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur.
Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Het appartement ligt nabij de metro- en treinhalte Kraaiennest en station Bijlmer ArenA, waarmee je binnen circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam bent. Ook per auto is de ligging gunstig: binnen enkele minuten rijd je op de A9, A2 en A10.
Verder zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen in de buurt aanwezig. Voor liefhebbers van cultuur en entertainment zijn de Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA gemakkelijk bereikbaar.

Kortom: wonen op Kleiburg betekent comfortabel en rustig wonen, met alle denkbare voorzieningen én de bruisende stad binnen handbereik.

Indeling:
Entree, hal, welke toegang geeft tot de meterkast en de keuken met de woonkamer. De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals: 6-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en een koelkast met separate vriezer. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de open hal die weer toegang biedt tot de eetkamer, hier kan eventueel een extra slaapkamer gecreëerd worden. Verder is de woning voorzien van 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De wasruimte, het separate toilet en de badkamer zijn te bereiken vanuit de hal. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

VVE:
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Vereniging van Eigenaars Kleiburg 22-1032.
De servicekosten bedragen € 308,12 per maand, excl € 154,-- voorschot stookkosten. Er is een MJOP aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 100m².
- Energielabel B.
- Volledig afgekochte eeuwigdurende erfpachtcanon.
- Voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar het zonnige balkon.
- Actieve VvE maandelijkse servicekosten zijn € 308,12 per maand voor het appartement en de berging.
- Voorschot stookkosten € 154,00.
- In de onderbouw is er een gemeenschappelijke fietsenberging.
- De separate berging bevindt zich tevens op de vierde verdieping ca. 6m².
- Oplevering in onderling overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------------------------------------------------------
Looking for a light and spacious apartment in Amsterdam? Then you’ve come to the right place!

The apartment is located in the lively neighborhood of Bijlmer-Oost (K-buurt), a dynamic and green district of Amsterdam-Zuidoost. The area is known for its spacious layout, modern amenities, and the perfect balance between urban living and tranquility.

In the immediate surroundings you’ll find plenty of green spaces, such as Nelson Mandelapark, Bijlmerweide, and the Gaasperplas area, where you can walk, exercise, or relax by the water. For daily groceries, there are several supermarkets and local shops within walking distance, as well as the extensive shopping center Amsterdamse Poort, offering a wide variety of shops, restaurants, and cultural venues.
Accessibility is excellent. The apartment is near metro and train stations Kraaiennest and Bijlmer ArenA, which take you to Amsterdam’s city center in about 15 minutes. By car, the location is also convenient: within minutes you can access the A9, A2, and A10 highways.
In addition, there are various sports facilities, schools, and medical services nearby. For culture and entertainment, venues such as the Ziggo Dome, AFAS Live, and the Johan Cruijff ArenA are within easy reach.

In short: living in Kleiburg means comfortable and peaceful living, with every imaginable amenity and the vibrant city just around the corner.

Layout:
Entrance, hallway with access to the meter cupboard and the kitchen with living room. The kitchen is located at the front and equipped with ample cabinet space and various built-in appliances, such as a 6-burner gas hob with oven, extractor hood, and a refrigerator with separate freezer. The spacious living room is located at the rear of the property and gives access to the balcony through sliding doors. From the living room, you enter the open hall, which leads to the dining room—this space could also be converted into an additional bedroom. Furthermore, the apartment has 2 bedrooms at the rear. The laundry room, separate toilet, and bathroom are accessible from the hall. The bathroom is fitted with a walk-in shower and washbasin unit.

HOA (Homeowners’ Association):
The HOA is professionally managed by Vereniging van Eigenaars Kleiburg 22-1032.
The service charges amount to €308.12 per month, excluding a €154 advance payment for heating costs. A long-term maintenance plan is in place.

Details:

- Living area approx. 100m².
- Energy label B.
- Perpetual ground lease canon fully redeemed.
- Equipped with underfloor heating and sliding doors to the sunny balcony.
- Active HOA, monthly service charges are €308.12 for the apartment and storage.
- Advance heating costs: €154.00.
- Shared bicycle storage in the basement.
- Separate storage room on the fourth floor, approx. 6m².
- Delivery by mutual agreement.

Measurement Instruction:
The measurement is based on the NEN2580 standard. The instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement.