Kinkerstraat 322 4

Turn-key 2-kamerappartement met twee dakterrassen op eigen grond in het hart van Oud-West!

Op een toplocatie aan de levendige Kinkerstraat bevindt zich dit sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte appartement van 43 m².

Gelegen op de bovenste verdiepingen van een volledig gerenoveerd pand (inclusief vernieuwde fundering) combineert deze woning modern wooncomfort met een slimme indeling en verrassend veel buitenruimte.
Met maar liefst twee dakterrassen is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders in de stad.

INDELING

Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de vierde verdieping.
De lichte woonkamer aan de achterzijde voelt direct prettig aan en biedt via openslaande deuren toegang tot het eerste dakterras (5 m²). Een fijne plek om lekker buiten te zitten.

De open keuken is strak en modern uitgevoerd met greeploze kasten, een betonnen werkblad en hoogwaardige Smeg-inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven/magnetron en vaatwasser. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is efficiënt ingedeeld. Daarnaast is er een modern separaat toilet met fonteintje.

Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping met een charmant dakhuisje. Hier bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een douche en wastafelmeubel. Tevens zijn hier de wasmachineaansluiting en de cv-installatie geplaatst.

Vanuit deze verdieping stap je zo het royale dakterras (20 m²) op. Hier geniet je van veel privacy en een prachtig uitzicht over de stad, perfect voor lange zomeravonden of een ontspannen start van de dag. Op het dakterras bevindt zich tevens een praktische externe berging.
De dakterrassen zijn in 2026 voorzien van nieuwe houten vlonderplanken.

AFWERKING EN COMFORT

Het appartement is uitstekend onderhouden en direct te betrekken. De woning beschikt over een fraaie eikenhouten vloer, inbouwspots door het gehele appartement en goede isolatie (vloer, plafond en beglazing), wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat.

OMGEVING

Gelegen aan de Kinkerstraat in het populaire Oud-West, een levendige buurt met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. De Foodhallen liggen op loopafstand en ook de Ten Katemarkt bevindt zich om de hoek. Voor ontspanning ligt het Vondelpark op circa 10 minuten wandelen.
Dankzij tramlijnen 7 en 17 zijn onder andere het centrum en het Leidseplein uitstekend bereikbaar, en met de auto ben je snel op de A10.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte 43 m² (meetrapport beschikbaar)
- Twee dakterrassen (5 m² en 21 m²)
- Beide dakterrassen zijn in 2026 voorzien van nieuwe houten vlonderplanken
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1899
- Volledig gerenoveerd pand (2014), inclusief fundering
- CV-installatie (Intergas, 2014)
- Isolerende beglazing en hardhouten kozijnen
- Video-intercom aanwezig
- Gezonde en actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan
- Servicekosten € 104,32 per maand
- Oplevering in overleg