Kinkerstraat 204 C

Licht en zeer goed onderhouden 2 kamerappartement centraal gelegen in het bruisende Oud West met authentieke details.

*ENGLISH VERSION BELOW*

Op zoek naar een sfeervol appartement, gelegen op eigen grond, in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam? Dit lichte en ruime 2-kamerappartement van ca. 48 m² op de tweede verdieping biedt alles wat je nodig hebt: een brede woonkamer, een fijne slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, een nette keuken en een ruime badkamer. De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en elegante uitstraling.

INDELING
Bij binnenkomst valt meteen de lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde op. Drie grote ramen zorgen voor veel daglicht en een aangenaam uitzicht. De open keuken met granieten blad is praktisch opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en vriesgedeelte.
De slaapkamer aan de rustige achterzijde biedt dankzij de openslaande deuren toegang tot het balkon. De aangrenzende badkamer is ruim en voorzien van een hoekbad met douchefunctie. Naast de badkamer is een separate wasmachineruimte.

OMGEVING
De Kinkerstraat ligt in het hart van Oud-West, een levendige buurt met een perfecte mix van stadsgevoel en wooncomfort. Op loopafstand vind je de Ten Katemarkt en de Markthal voor verse producten en gezellige winkels. Voor een wandeling of een moment van rust wandel je zo naar het Vondelpark. Ook het Leidseplein en de Jordaan zijn met de fiets of te voet uitstekend bereikbaar. De buurt biedt daarnaast een breed aanbod aan cafés, restaurants en culturele hotspots.
Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: diverse tram- en buslijnen zijn op loopafstand, waardoor je snel in het centrum of op station Amsterdam Sloterdijk bent. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ring A10 richting alle uitvalswegen van de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 48 m² conform NEN2580;
- Eigen grond (geen erfpacht);
- Gerenoveerd in 2008 en gemoderniseerd in 2025;
- Goed geïsoleerd; dubbele beglazing voor en achter;
- CV-ketel vernieuwd in 2025;
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van een eikenhouten vloer;
- Gezonde en actieve VvE; schilderwerk aan voorzijde gepland, wordt betaald uit reserves;
- Servicekosten € 150,- per maand;
- Fundering is vernieuwd medio 2008;
- Oplevering in overleg.

*ENGLISH VERSION*
Bright and very well-maintained 2-room apartment centrally located in the bustling Oud West with authentic details.

Looking for a charming apartment, located on private land, in one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam? This bright and spacious 2-room apartment of approx. 48 m² on the second floor offers everything you need: a wide living room, a nice bedroom with French doors to the balcony, a neat kitchen, and a spacious bathroom. The living room and bedroom feature beautiful oak flooring, creating a warm and elegant look.

LAYOUT
Upon entering, you will immediately notice the bright and spacious living room at the front. Three large windows provide plenty of daylight and a pleasant view. The open kitchen with granite countertops is practically arranged and equipped with built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, and freezer.
The bedroom at the quiet rear offers access to the balcony through French doors. The adjoining bathroom is spacious and equipped with a corner bath with shower function. Next to the bathroom is a separate laundry room.

LOCATION
Kinkerstraat is located in the heart of Oud-West, a lively neighborhood with a perfect mix of city life and residential comfort. Within walking distance, you will find the Ten Katemarkt and the Markthal for fresh produce and charming shops. For a walk or a moment of peace and quiet, you can stroll to the Vondelpark. The Leidseplein and the Jordaan are also easily accessible by bike or on foot. The neighborhood also offers a wide range of cafes, restaurants, and cultural hotspots.
In terms of accessibility, you are in an excellent location: various tram and bus lines are within walking distance, allowing you to quickly reach the city center or Amsterdam Sloterdijk station. By car, you can also reach the A10 ring road in a few minutes, which connects to all of the city's highways.

DETAILS
- Living area approx. 48 m² in accordance with NEN2580;
- Freehold (no ground lease);
- Renovated in 2008 and modernized in 2025;
- Well insulated; double glazing front and rear;
- Central heating boiler replaced in 2025;
- Living room and bedroom with oak flooring;
- Healthy and active owners' association; painting work planned for the front, to be paid for from reserves;
- Service charges €150 per month;
- Foundations renewed in mid-2008;
- Delivery in consultation.


DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.