Kijkduinstraat 123 2

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* – English version below

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Kijkduinstraat 123-2, Amsterdam!

Licht en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 47 m², gelegen op de tweede verdieping in het populaire Bos en Lommer, op steenworp afstand van het Westerpark.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee (slaap)kamers, een separate keuken en een balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een riante berging van ca. 10 m² op de zolderverdieping. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet het appartement van een prettige lichtinval gedurende de dag. Een ideale woning voor starters op een centrale locatie in Amsterdam-West.

Highlights
- Gelegen op de tweede verdieping
- Woonoppervlakte ca. 47 m² conform NEN2580
- Twee (slaap)kamers
- Lichte woonkamer met grote raampartijen
- Separate keuken met toegang tot het balkon
- Balkon aan de achterzijde
- Riante berging van ca. 10 m² op de zolderverdieping
- Gelegen in Bos en Lommer, nabij Westerpark
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31-07-2063 (AB 2000)
- Grote, professioneel beheerde VvE
- MJOP aanwezig
- Servicekosten € 181,87 per maand
- Oplevering in overleg

Indeling
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in de woning toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en een open gevoel. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er een tweede kamer, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. De separate keuken is praktisch ingedeeld en eveneens aan de achterzijde gesitueerd, met toegang tot het balkon.De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Het balkon aan de achterzijde biedt ruimte voor een zitje en is een fijne plek om rustig buiten te zitten. Op de zolderverdieping beschikt de woning over een ruime berging van circa 10 m², ideaal voor opslag van seizoensspullen, koffers of sportbenodigdheden.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, uitgegeven onder de Algemene Bepalingen 2000 (AB 2000).
De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 31 juli 2063. Tot die datum is er geen canon verschuldigd.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een grote en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit de complexen:
- Kijkduinstraat 107-143 (oneven nummers)
- Van Gentstraat 26-62 (even nummers)
- Gibraltarstraat 28-36 (even nummers)
- Haarlemmerweg 555-563 (oneven nummers)
De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen € 181,87 per maand.

Omgeving
De Kijkduinstraat ligt in het populaire Bos en Lommer, een stadsdeel dat de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is en bekend staat om de combinatie van levendigheid en groen.
Op loopafstand bevindt zich het Westerpark – een van de meest geliefde parken van Amsterdam – met cultuur, horeca en recreatie rondom de Westergasfabriek. Hier vind je onder andere Mossel & Gin, Brouwerij Troost, Pacific Amsterdam en diverse koffiebars en restaurants.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Bos en Lommerweg en de Jan van Galenstraat, met meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn en Lidl), speciaalzaken, bakkers en traiteurs. Ook zijn er diverse koffietentjes, lunchzaken en restaurants in de directe omgeving.
Daarnaast liggen het Erasmuspark en de Jordaan op korte fietsafstand, waardoor je zowel rust als de dynamiek van de binnenstad binnen handbereik hebt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S103 en S104. Ook de Haarlemmerweg biedt een snelle verbinding richting het centrum, Haarlem en Schiphol.
Station Sloterdijk ligt op korte fietsafstand en biedt trein-, metro- en busverbindingen. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving met verbindingen richting Amsterdam Centraal en het centrum.

Kortom
Een licht en praktisch ingedeeld appartement met balkon én ruime berging op een zeer centrale locatie in Amsterdam-West, nabij het Westerpark en met uitstekende bereikbaarheid. Een ideale kans voor starters of voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en goed ontsloten buurt.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen

----------------------
English translation:

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*

New listing at Wester Makelaars: Kijkduinstraat 123-2, Amsterdam!

Bright and efficiently laid-out 3-room apartment of approx. 47 m², located on the second floor in the popular Bos en Lommer area, just a short distance from Westerpark. The apartment features a bright living room, two (bed)rooms, a separate kitchen, a rear-facing balcony, and a spacious storage room of approx. 10 m² on the attic floor. Thanks to the large windows at both the front and rear, the property enjoys pleasant natural light throughout the day. An ideal home for first-time buyers in a central Amsterdam-West location.

Highlights
- Located on the second floor
- Living area approx. 47 m² in accordance with NEN2580
- Two (bed)rooms
- Bright living room with large windows
- Separate kitchen with access to the balcony
- Rear-facing balcony
- Spacious attic storage room of approx. 10 m²
- Located in Bos en Lommer, near Westerpark
- Ground lease paid in advance until 31-07-2063 (AB 2000)
- Large, professionally managed HOA
- Long-term maintenance plan (MJOP) in place
- Monthly service costs € 181,87
- Delivery in consultation

Layout
Entrance via the communal staircase to the second floor. All rooms are accessible from the hall. At the front is the living room, offering space for both a comfortable seating area and a dining table. The wide windows provide plenty of natural light and an open atmosphere. At the rear is the bedroom with direct access to the balcony. In addition, there is a second room, ideal as a home office, children’s room, or guest room. The separate kitchen is practically laid out and also located at the rear, with access to the balcony. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and toilet. The rear-facing balcony offers space for outdoor seating and is a pleasant spot to enjoy the fresh air.

On the attic floor, the apartment benefits from a spacious private storage room of approximately 10 m², ideal for storing seasonal items, luggage, or sports equipment.

Leasehold
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam and issued under the General Provisions 2000 (AB 2000). The ground rent has been paid in advance until July 31, 2063. No ground rent is due until that date.

Homeowners’ Association
The apartment is part of a large and professionally managed Homeowners’ Association, consisting of the complexes:
- Kijkduinstraat 107-143 (odd numbers)
- Van Gentstraat 26-62 (even numbers)
- Gibraltarstraat 28-36 (even numbers)
- Haarlemmerweg 555-563 (odd numbers)
The HOA is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. Monthly service costs amount to € 181,87 .

Surroundings
Kijkduinstraat is located in the popular Bos en Lommer area in Amsterdam-West, a vibrant neighborhood known for its mix of greenery and urban amenities. Within walking distance you will find Westerpark, one of Amsterdam’s most beloved parks, offering cultural venues, restaurants, and recreational facilities around the Westergasfabriek. Popular spots include Mossel & Gin, Brouwerij Troost, Pacific Amsterdam, and several cafés and restaurants.
For daily groceries and shopping, Bos en Lommerweg and Jan van Galenstraat offer supermarkets (including Albert Heijn and Lidl), specialty shops, bakeries, and delicatessens. The Jordaan and Erasmuspark are also just a short bike ride away.

Accessibility
Accessibility is excellent. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via exits S103 and S104. Haarlemmerweg provides a direct connection towards the city center, Haarlem, and Schiphol Airport.
Sloterdijk Station is within short cycling distance and offers train, metro, and bus connections. Several tram and bus lines in the immediate vicinity provide quick access to Amsterdam Central Station and the city center.

In short
A bright and practically laid-out apartment with balcony and generous storage space, located in a vibrant and well-connected area of Amsterdam-West near Westerpark. A great opportunity for first-time buyers looking for comfortable city living.

Disclaimer
This sales information has been compiled with care, but no rights can be derived from it and we cannot guarantee its accuracy. The information provided is purely indicative and should not be considered an offer. Statements regarding dimensions, surface areas, or sizes are approximate. Buyers are advised to conduct their own research into matters that are important to them. We recommend engaging an NVM real estate agent to represent their interests.