Ketelmeerweg 1

In het zuiden van de Noordoostpolder nabij jachthaven Schokkerhaven, met een strand en restaurant, ligt deze keurig onderhouden (woon)boerderij.

Prachtige locatie in de driehoek Urk - Nagele - Schokland en tussen de grote uitvalswegen A6 (Amsterdam - Groningen) en N50 (Emmeloord - Zwolle), beide op ca. 5 -10 autominuten.
De boerderij valt onder het dorp Nagele waar de basisvoorzieningen, zoals supermarkt, huisartsenpost met apotheek, fysiotherapie en een klein cafetaria met eetgelegenheid en terras aanwezig zijn.

De boerderij is een karakteristieke "Noordoostpolderboerderij" zoals die na de drooglegging van deze polder in 1943, door de Staat (Domeinen) talloze zijn gebouwd op een ruim perceel met een grote vrijstaande woning en een montageschuur opgebouwd uit betonnen elementen, in de volksmond bekend als "schokbetonschuur". Later is er nog een extra schuur naast de schokbetonschuur bijgebouwd. Intussen is dit woon-/bedrijfserf niet meer in functie als agrarisch bedrijf, maar wordt door de huidige bewoners gebruikt als woonlocatie met hobbymatig gebruik. Wel rust er op het perceel nog een agrarische bestemming.

Op het perceel van 10.360 m² is er naast de woning met royale tuin rondom en de schuren veel extra ruimte voor andere activiteiten zoals (moes)tuin, (paarden)weide etc.
Het perceel is omzoomd door een bomenrij waardoor het geheel beschut is gelegen, maar ook biedt dit een hoge mate van privacy.

Kortom, een prima woonlocatie met mogelijkheden voor activiteiten als Bed & Breakfast, werken/praktijk aan huis, maar ook kleine bedrijfsactiviteiten en/of hobbymatig gebruik. Tevens is er een ontwikkeling gaande waarbij het in de toekomst misschien mogelijk wordt om een extra woning op een dergelijk perceel te mogen bouwen.

Begane grond
De woning (bouwjaar 1955) is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, een pannendak en kunststof kozijnen. Binnenkomst is mogelijk via de voordeur of via de praktische bijkeuken, waar zich de wasmachine-opstelling, CV-installatie (vernieuwd in 2025) en veel bergruimte bevinden. De ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval staat in directe verbinding met de grote open woonkeuken – het hart van het huis, perfect voor familiebijeenkomsten of gezellig koken en tafelen.
De centrale gang biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven én een verrassend ruime kelder – ideaal voor opslag of als voorraadruimte. Dankzij de spouwmuurisolatie en dubbele beglazing op zowel de begane grond als de verdieping is het comfortniveau prettig, terwijl energielabel D goed perspectief biedt voor verdere verduurzaming.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is ruim opgezet en biedt naast vier goed bemeten slaapkamers ook een open werk-/studeerruimte met veel daglicht. De badkamer is compact, maar functioneel ingericht. Door de praktische indeling is de verdieping geschikt voor gezinnen, gastenverblijf of bijvoorbeeld een kantoor aan huis.

Zolder
Vanaf de overloop is met een losse trap de bergzolder bereikbaar. Deze bevindt zich direct onder het dakbeschot en is ideaal voor opslag van seizoensspullen of archief. De houten kapconstructie geeft deze ruimte een authentiek karakter.

Garages en schuren
Schokbetonschuur (1955)
Een uniek object met een vloeroppervlak van ca. 458 m², gebouwd uit prefab schokbeton elementen en voorzien van gelamineerde spanten en een pannen dak. De schuur is deels geïsoleerd en beschikt over een grote schuifdeur, diverse loopdeuren en een draagzolder boven een ingerichte ruimte met atelier, kantine, opslag en natte ruimte (toilet/douche/wasmachine). Een perfecte ruimte voor creatieve of ambachtelijke activiteiten, hobby’s of kleinschalige bedrijvigheid. Extra pluspunt: op het dak liggen 24 zonnepanelen (installatiejaar 2014). Er is asbesthoudend materiaal aanwezig in de topgevel

Bijschuur (1982)

Een multifunctionele ruimte van 255 m², opgebouwd uit stalen spanten met damwandprofielplaten en een golfplaten dak (asbesthoudend). De schuur is niet geïsoleerd, maar biedt met een grote overheaddeur, loopdeur en vrij overspannen ruimte volop gebruiksmogelijkheden voor stalling, werkplaats, opslag of dierenverblijf.

Tuin
De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, volwassen bomen en veel groen. Door de omliggende bomenrijen ligt het geheel beschut, wat zorgt voor optimale privacy. Het perceel van ruim één hectare biedt ruimte voor uiteenlopende activiteiten zoals moestuinieren, dieren houden, het aanleggen van een paardenweide of simpelweg genieten van het buitenleven.

Architectuurdorp Nagele
Het dorp Nagele, in het zuiden van de Noordoostpolder, is uniek vanwege zijn ontstaan en bestaan. Nagele is namelijk halverwege de jaren 1950 ontworpen door acht vooraanstaande architecten. Onder andere Gerrit Rietveld, Aldo van Eyck, Jaap Bakema en tuinarchitecte Mien Ruys zijn betrokken geweest bij het ontwerp van het dorp in de stijl van het “Nieuwe Bouwen”. De bijzondere architectuur van Nagele, met de kenmerkende platte daken, wordt tot op de dag van vandaag gehandhaafd in het dorp met z’n circa 2.000 inwoners.

Omgeving:
De boerderij is gelegen ten zuiden van Nagele vlak bij jachthaven Marina Schokkerhaven met restaurant en strand, maar ook op een kleine afstand van de voormalige Zuiderzee-eilanden Urk en Schokland.
Het voormalige eiland Schokland staat sinds 1995 op de UNESCO Werelderfgoedlijst en is een bijzonder cultuur- en natuurgebied met schitterende wandel- en fietspaden.
De stad Emmeloord met alle denkbare voorzieningen, zoals goede scholen, theater/bioscoop, restaurants en gezellige terrasjes ligt op ca 10 minuten afstand rijden.
Zwolle op 30 minuten afstand en Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen één uur bereikbaar met de auto.


Algemene gegevens:
- kadastraal bekend Gemeente Noordoostpolder, sectie D, nummer 1511, groot 10.360 m²
- bestemming: Agrarisch
- erfdienstbaarheden: Er rust een recht van overweg op het perceel om de achterliggende cultuurgrond te kunnen bereiken.
- erfverharding: de oprit vanaf de weg naar en tussen de opstallen is verhard middels beton en betonklinker, totaal ca. 1.500 m²
- overige bebouwing: op het erfperceel is nog een autogarage voor één auto en een kleine plantenkas aanwezig.
- vraagprijs: € 850.000,-- k.k.
- aanvaarding: in overleg
- verkopend makelaar: VSO makelaars
- contactpersoon: Johan van der Slikke (06 513 503 62)