Kerkstraat 353 D

For English, see below

Modern dubbel bovenhuis aan het Amstelveld van ruim 138 m². Vanuit de woonkamer schuift de brede glazen pui volledig open naar een royaal terras op het zuiden, met een weids en groen uitzicht over de boomtoppen van het Amstelveld en de daken van de historische binnenstad. De woning telt drie (slaap)kamers en twee badkamers, en is onder architectuur van Rowin Petersma hoogwaardig gerenoveerd, inclusief moderne installaties zoals vloerverwarming, airconditioning en eigen zonnepanelen.

Via het trappenhuis, waar een dakraam boven de trap voor een royale inval van licht en ruimte zorgt, bereik je de vierde verdieping. Je komt binnen in de moderne open keuken, voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. De keuken loopt naadloos over in de ruime woonkamer, die door de volledig te openen glazen pui in verbinding staat met het brede terras op het zuiden. Vanaf hier kijk je uit over de boomkruinen van het Amstelveld, een zeldzaam groen en open uitzicht in hartje Amsterdam.

Via de trap bereik je de onderste verdieping, waar zich de slaapkamers en badkamers bevinden. Aan de voorzijde ligt de royale primaire slaapkamer, voorzien van veel bergruimte in maatwerkkasten en een vrijstaand bad bij het raam, met uitzicht op het groen. De kamer grenst aan een van de twee badkamers, met inloopdouche, wastafel en toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met toegang tot de tweede badkamer. De derde kamer is eveneens goed bemeten en te gebruiken als derde slaapkamer, met toegang tot een van de twee badkamers.

Verder beschikt de woning over een ruime berging in de onderbouw.

Details:
• Woonoppervlakte van 138,1 m² (conform de NEN2580);
• Terras op het zuiden van 23 m², met weids uitzicht over het Amstelveld;
• Dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers, 2 badkamers + 1 bad, woonkamer met open keuken en separaat toilet;
• Recent gerenoveerd met hoogwaardige materialen;
• Voorzien van moderne installaties, waaronder vloerverwarming (deels), airconditioning en een hydrofoorpomp;
• Grote raampartijen en een brede schuifpui voor veel lichtinval en een binnen-buitengevoel;
• Veel privacy en groen aan de voor- en achterzijde;
• Goed geïsoleerd en energiezuinig, inclusief zonnepanelen in eigendom van dit appartement;
• Energielabel A, geldig tot 12-12-2030;
• Ruime berging in de onderbouw, voorzien van elektra;
• Gelegen op eigen grond;
• Appartementsrecht met een aandeel van 170/430 in de gemeenschap;
• Funderingsrisico: niet verhoogd (categorie A, B, C);
• Servicekosten VvE: € 398,- per maand;
• Gelegen op een unieke locatie aan het Amstelveld, met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning ligt aan de Kerkstraat, in het geliefde Amstelveld-gebied, een van de fijnste plekken van de Amsterdamse grachtengordel. Het groene, autoluwe Amstelveld met zijn karakteristieke bloemenmarkt en de sfeervolle Amstelveldkerk vormt een rustpunt midden in de stad, en ligt samen met de levendige Utrechtsestraat op loopafstand.
Ook de Amstel, het Koninklijk Theater Carré en de Nationale Opera & Ballet bevinden zich om de hoek, net als de rest van de historische binnenstad met haar keur aan winkels, restaurants en cafés.


*English*

Modern duplex apartment overlooking Amstelveld, offering over 138 m² of living space. From the living room, the wide glass façade can be fully opened onto a generous south-facing terrace, offering expansive green views across the treetops of Amstelveld and the rooftops of Amsterdam's historic city centre. The apartment comprises three bedrooms and two bathrooms and has been renovated to a high standard under the architectural direction of Rowin Petersma, including modern installations such as underfloor heating, air conditioning and privately owned solar panels.

The fourth floor is reached via the staircase, where a skylight above the stairs creates an abundance of natural light and a spacious feel. You enter into the modern open-plan kitchen, featuring a kitchen island and high-quality integrated appliances, including a wine climate cabinet. The kitchen flows seamlessly into the spacious living room, where the fully opening glass façade connects the interior directly to the wide south-facing terrace. From here, there are beautiful views across the treetops of Amstelveld, offering a rare sense of greenery and openness in the heart of Amsterdam.

The staircase leads down to the lower floor, where the bedrooms and bathrooms are located. At the front is the generous primary bedroom, offering ample storage in custom-made wardrobes and a freestanding bathtub by the window, overlooking the greenery. The bedroom adjoins one of the two bathrooms, which is fitted with a walk-in shower, washbasin and toilet.

At the rear is the second bedroom, with access to the second bathroom. The third room is also generously proportioned and can be used as a third bedroom, with access to one of the two bathrooms.

The apartment also benefits from a spacious storage room in the basement.

Details:
• Living area of 138.1 m², measured in accordance with NEN2580;
• South-facing terrace of 23 m², with expansive views across Amstelveld;
• Duplex apartment with 3 bedrooms, 2 bathrooms plus 1 bathtub, living room with open-plan kitchen and separate toilet;
• Recently renovated using high-quality materials;
• Equipped with modern installations, including partial underfloor heating, air conditioning and a water pressure booster pump;
• Large windows and a wide sliding glass façade provide an abundance of natural light and a seamless indoor-outdoor connection;
• A high degree of privacy and greenery at both the front and rear;
• Well insulated and energy efficient, including solar panels privately owned by this apartment;
• Energy label A, valid until 12 December 2030;
• Spacious storage room in the basement, equipped with electricity;
• Situated on freehold land;
• Apartment right with a 170/430 share in the community;
• Foundation risk: not increased, categories A, B and C;
• Homeowners' association service charges: € 398 per month;
• Situated in a unique location overlooking Amstelveld, with all amenities within easy reach;
• Transfer date in consultation.

Location:
The apartment is situated on Kerkstraat in the highly sought-after Amstelveld area, one of the most attractive locations within Amsterdam's canal district. The green, low-traffic Amstelveld, with its characteristic flower market and atmospheric Amstelveld Church, provides a peaceful setting in the heart of the city, while the lively Utrechtsestraat is also within walking distance.

The Amstel river, Royal Theater Carré and Dutch National Opera & Ballet are all just around the corner, as is the rest of Amsterdam's historic city centre, with its wide variety of shops, restaurants and cafés.