Keizersgracht 254 A

English translation at the bottom***

OMSCHRIJVING
Luxe grachtenappartement met royale stadstuin
Achter de karakteristieke gevel schuilt dit monumentale grachten appartement waar stijl, licht en comfort samenkomen, onder andere voorzien van een elegante tuinkamer, een prachtige woonkeuken aan de gracht en een ruime zonnige stadstuin op het westen. Het appartement strekt zich uit over de volledige bel-etage, het achterste deel van het souterrain en de gehele tuin. Het appartement heeft een totale oppervlakte 168 m2, ongeveer 27 m2 hiervan, de berging en de wasruimte beneden, hebben een hoogte van net onder de 2 meter.

Het pand aan de Keizersgracht 254, eeuwenlang bekend als ‘De Pijnappel’, wordt gesierd door een karakteristieke 18e-eeuwse zandstenen gevel. Het pand werd omstreeks 1632 gebouwd, het markante aanzicht is sinds 1780 nagenoeg intact gebleven.


RENOVATIE
In 2025 is de keuken volledig vernieuwd en met hoogwaardige materialen gerealiseerd door Arclinea Amsterdam, een toonbeeld van elegant design en functionaliteit. Eerder, rond 2016, onderging het gehele appartement een grondige renovatie met oog voor detail en historische authenticiteit. In het souterrain zijn de betonnen vloer en wanden vernieuwd, terwijl de badkamer en het gastentoilet werden uitgevoerd in luxe, hoogwaardige materialen. De 18e-eeuwse woonkamer is met respect voor het historische karakter gerestaureerd, en de overige ruimtes zijn smaakvol
gemoderniseerd tot een hedendaags woonniveau van topkwaliteit. Alle gas-, elektra- en waterleidingen zijn destijds vernieuwd, met uitzondering van de elektrische leiding in het rococo-plafond van de woonkamer. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, aangevuld met enkele radiatoren als extra warmtebron, en voor en achter zijn de klassieke schuiframen voorzien van nieuwe voorzetramen, die het comfort en de luxe van de woning complementeren en een aanzienlijke kostenbesparing voor energie opleveren.


INDELING
Via de marmeren gang bereikt u de entree op de bel-etage. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale ontvangsthal met garderobe en gastentoilet. Aan de straatzijde bevindt zich de royale woonkeuken, gecombineerd met een eetkamer, met prachtig uitzicht over de Keizersgracht. Zowel de ontvangsthal als de woonkeuken maken deel uit van het voorhuis en beschikken over een indrukwekkende plafondhoogte van 3,70 meter en een antieke marmeren vloer, die de historische grandeur van het pand benadrukt.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de studeerkamer, gesitueerd onder het glazen dak van de lichtkoof. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de woonkamer in het achterhuis en via een trap tot het souterrain. De ruime woonkamer is klassiek ingedeeld en beschikt over een originele marmeren open haard, houten lambrisering en een fraai beschilderd rococo-plafond. Vanuit deze ruimte kijkt u uit op de eigen tuin en geniet u van de rust en beslotenheid van de binnentuinen, midden in het hart van Amsterdam.
Het souterrain is bereikbaar via de interne trap en herbergt een knusse slaapkamer met eigen badkamer en directe toegang tot de tuin. Het voorste, iets lagere deel van het souterrain biedt een berging en een ruime wasruimte met de technische installaties. Daarnaast is het souterrain ook via een tweede entree aan de straatzijde toegankelijk.


TUIN
De fraaie tuin van circa 110 m² is bereikbaar via de achterdeur en de tuindeuren van de slaapkamer. Tot het einde van de 19e eeuw stond achter in de tuin een tuinhuis, rug aan rug, met een gebouw dat tegenoverliggende tuin van een pand aan de Prinsengracht begrenst. Mogelijk kan op dezelfde plek een nieuw tuinhuis gerealiseerd worden, uiteraard is daarvoor goedkeuring van de gemeente nodig. De benodigde riool-, elektra- en wateraansluitingen zijn in elk geval reeds deels voorbereid, zo vernamen wij van de vorige eigenaar.


OMGEVING
Gelegen in het centrum van Amsterdam, Grachtengordel-West, Felix Meritisbuurt met uiteraard in de nabijheid bijzondere speciaalzaken, restaurants, horecagelegenheden en unieke delicatessenwinkels.


BIJZONDERHEDEN
- Oppervlakte 168 m2 (ca. 27 m2 hiervan, berging en wasruimte, zijn net onder de 2m. hoog)
- Gelegen op eigen grond
- Royale, privé stadstuin van ca. 110 m²
- Bouwjaar 1623
- Rijksmonument
- Gezonde VvE
- Intern volledig gerenoveerd en verbouwd in 2015/2016
- Keuken uit 2025
- Meetrapport aanwezig



English translation***

LUXURY CANAL APARTMENT WITH SPACIOUS CITY GARDEN
Behind the characteristic facade lies this monumental canal apartment where style, light, and comfort converge, featuring an elegant garden room, a beautiful canal-side kitchen/diner, and a spacious, sunny west-facing city garden. The apartment spans the entire main floor, the rear of the basement, and the entire garden. The apartment has a total floor area of 168 m², of which approximately 27 m², the storage room and the downstairs laundry room, have a ceiling height of just under 2 meters.

The building at Keizersgracht 254, known for centuries as "De Pijnappel," is adorned with a characteristic 18th-century sandstone facade. Built around 1632, its striking appearance has remained virtually intact since 1780.

RENOVATION
In 2025, the kitchen was completely renovated using high-quality materials by Arclinea Amsterdam, a paragon of elegant design and functionality. Earlier, around 2016, the entire apartment underwent a thorough renovation with an eye for detail and historical authenticity. In the basement, the concrete floor and walls were replaced, while the bathroom and guest toilet were finished with luxurious, high-quality materials. The 18th-century living room was restored with respect for its historical character, and the other rooms have been tastefully modernized to a contemporary, top-quality standard. All gas, electricity, and water pipes were replaced at the time, with the exception of the electrical wiring in the rococo ceiling of the living room. Almost the entire apartment has underfloor heating, supplemented by several radiators as an additional heat source, and the classic sliding windows at the front and back have been fitted with new secondary glazing, which complement the comfort and luxury of the home and provide significant energy savings.

LAYOUT
The marble hallway leads to the entrance on the first floor. Upon entering, you are welcomed into a spacious reception hall with a coat closet and guest toilet. On the street side is the generous kitchen-diner, combined with a dining room, with a beautiful view over the Keizersgracht canal. Both the reception hall and the kitchen-diner are part of the front house and feature an impressive ceiling height of 3.70 meters and an antique marble floor, which emphasizes the historic grandeur of the building.
On the other side of the hall is the study, situated under the glass roof of the skylight. From this room, there is direct access to the living room in the rear house and, via a staircase, to the basement. The spacious living room has a classic layout and features an original marble fireplace, wood panelling, and a beautifully painted rococo ceiling. From this room, you overlook the private garden and enjoy the peace and privacy of the courtyards, right in the heart of Amsterdam. The basement is accessible via the internal staircase and houses a cozy bedroom with an en-suite bathroom and direct access to the garden. The front, slightly lower section of the basement offers a storage room and a spacious laundry room with the technical installations. The basement is also accessible via a second entrance on the street side.

GARDEN
The beautiful garden of approximately 110 m² is accessible via the back door and the French doors of the bedroom. Until the end of the 19th century, a garden house stood at the back of the garden, back to back, with a building bordering the opposite garden of a property on Prinsengracht. A new garden house could potentially be built on the same site; of course, municipal approval is required. The necessary sewer, electricity, and water connections have already been partially prepared, as we learned from the previous owner.

AREA
Located in the center of Amsterdam, in the Felix Meritis neighbourhood, with unique specialty shops, restaurants, cafes, and delicatessens nearby.

FEATURES
- Surface area 168 m² (approx. 27 m² of which, storage and laundry room, are just under 2 meters high)
- Freehold property
- Spacious, private city garden of approximately 110 m²
- Built in 1623
- Nationally listed building
- Healthy homeowners' association (VvE)
- Completely renovated and remodeled internally in 2015/2016
- Kitchen from 2025
- Measurement report available