Keizer Karelweg 394

Karakter, licht, ruimte en privacy zijn de sleutelwoorden die deze woning omschrijven. Wonen aan het mooiste stukje van de Keizer Karelweg nabij de Charlotte de Montpensierlaan in een prachtig herenhuis. Deze in 1939 gebouwde eengezinswoning heeft een extra brede achtertuin, veel volume, een fantastisch karakter, veel mogelijkheden en ligt verstopt achter de kenmerkende Italiaanse populieren aan de statige Keizer Karelweg in het zeer geliefde Elsrijk.

De woning
Aan de voorzijde vallen direct fraaie dwarskap constructie met gebogen raam aan de voorzijde, de stalen entreedeur, de erker en de diepe voortuin op. Het herenhuis is in oorspronkelijke staat en verdient een grondige renovatie. Een upgrade met een fantastische kans om een wel heel royaal Herenhuis te creëren met behoud van een diepe achtertuin. Doordat dit huis breder is aan de achterzijde is dit voor Amstelveense begrippen wel heel diepe en brede tuin, breder dan de standaard, hierdoor kun je na verbouwing een woonhuis bezitten van ruim 200 m² woonoppervlak!

Omgeving
De ligging is geweldig, in de luwte verstopt achter een groenstrook en de kenmerkende Italiaanse populieren aan de Keizer Karelweg nabij de prachtige Charlotte van Montpensierlaan. De architectuur kenmerkt zich als traditionele jaren dertig woningbouw. De Keizer Karelweg onderscheidt zich van de andere straten in Elsrijk door de brede opzet en de middenberm met enkele kunstobjecten en Italiaanse populieren en de groenstroken.

Elsrijk is een schitterende leefomgeving op niveau met een goede bereikbaarheid. Het Amsterdamse bos biedt veel sportieve en recreatieve mogelijkheden zoals hardlooproutes, het kinderzwembad en de zwemvijver. In de directe nabijheid zijn hockey-, cricket-, tennis- alsmede voetbalvelden gelegen.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er de winkels aan de Rembrandtweg en Amsterdamseweg maar ook het zeer nabijgelegen Stadshart van Amstelveen. Hier vindt u talloze winkels, de favoriete weekmarkt, de Biologische markt, een ultramoderne bibliotheek en tal van uitgaansmogelijkheden zoals de bioscoop, de Schouwburg, het Cobra Museum, en vele restaurants. Meerdere basisscholen en crèches zijn op loopafstand gelegen. Internationale scholen zijn eveneens binnen 10 minuten bereikbaar.

Directe uitvalswegen naar zowel de A9 als de A10 (de ring rondom Amsterdam) en de aanwezigheid van diverse bushaltes zorgen ervoor dat het openbaar vervoer optimaal is (Amsterdam en Schiphol zijn binnen 15 minuten bereikbaar). Ook op de fiets bent u binnen een kwartier in Amsterdam zuid en op de Zuidas.

Indeling
Begane grond; Middels de diepe voortuin bereikt u de originele stalen voordeur. Entree, voorportaal, meterkast, royale hal met toegang naar de kelder. Direct bij binnenkomst vallen de prachtige authentieke details op die bewaard zijn gebleven en het huis haar unieke ziel geven. Zo is de statige trapleuning een ware blikvanger. Het ambachtelijk vakmanschap is hier nog duidelijk zichtbaar. Doorzonliving met erker aan de voorzijde. In het hart van de living treft u een open haard. Aan de tuinzijde bevindt zich de -gedateerde- keuken. Zoals eerder genoemd is de woning aan de tuin breder, iets wat direct opvalt wanneer je in de keuken staat.

Buitenruimte; De achtertuin is royaal. Dieper en breder dan de standaard en ook na het toevoegen van een royale aanbouw nog steeds ruimer dan je gewend bent in Amstelveen. De tuin heeft een ligging op het zuidoosten maar mede door de diepte is er lang een zonnig plekje in de tuin.

Eerste verdieping; Overloop, toilet en aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, eveneens gedateerd. De badkamer heeft een ligbad en dubbel wastafel. Verder bevinden zich aan de tuinzijde, dankzij de extra breedte, wederom drie gelijkwaardige slaapkamers. De slaapkamers aan de tuinzijde hebben beide toegang tot het balkon.

Tweede verdieping; Overloop met daglicht en vlizotrap naar de bergvliering. Aan de voorzijde bevindt zich de waskamer, overigens een perfect plaats voor een tweede badkamer. Aan voor-/ en achterzijde bevinden de vierde en vijfde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel in de kenmerkende boogconstructie en aan de tuinzijde heeft de slaapkamer ook een dakkapel.

Kortom, een bijzonder herenhuis op een royaal perceel met veel mogelijkheden op een fantastische locatie in Amstelveen.

Bijzonderheden
- Een jaren dertig woning met vijf slaapkamers;
- Statig herenhuis;
- Woonoppervlakte 159 m²;
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- Perceeloppervlakte 220 m², het perceel is aan de achterzijde breder waardoor er meer mogelijkheden zijn dan gebruikelijk om het huis te vergroten;
- Gelegen op eigen grond;
- Prachtige locatie in Elsrijk, nabij openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Winkelcentrum Stadshart Amstelveen is op loopafstand;
- Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdoms-/, asbest- en niet bewonersclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Deze woning heeft een eigen woning website; keizerkarelweg394.nl. Hier kunt u extra informatie vinden over de woning waaronder de zonnestand;
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam wordt opgesteld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.