332 Kattenburger Street

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* – English version below

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Kattenburgerstraat 332 te Amsterdam!

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een royaal balkon op een unieke, groene en waterrijke locatie in Amsterdam? Dan is dit een buitenkans.

Dit goed ingedeelde 2-kamerappartement van circa 52 m² beschikt over een groot balkon van ca. 8 m² op het westen, een ruime berging in de onderbouw van ca. 9 m² en is gelegen op een rustige plek op Kattenburg. De woning is gerenoveerd, voorzien van een moderne open keuken met inbouwapparatuur en heeft recent nieuwe kozijnen en beglazing gekregen, geplaatst door de VvE. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht.

Kortom: comfortabel wonen met veel buitenruimte, op een unieke locatie nabij water, groen en het centrum van Amsterdam.

Benieuwd naar deze woning? Makelaar Jesper laat je de woning graag persoonlijk zien en vertelt je tijdens een bezichtiging alles over het appartement, de VvE en de unieke omgeving.

Highlights
- Woonoppervlak ca. 52 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Groot balkon van ca. 8 m² op het westen
- Balkon voorzien van eigen water- en stroomaansluiting
- Berging in de onderbouw van ca. 9 m²
- Woning gerenoveerd
- Open keuken met inbouwapparatuur
- Recent nieuwe kozijnen en beglazing geplaatst door de VvE
- Energielabel C
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Actieve en gezonde VvE met MJOP
- Professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
- Servicekosten € 160,31 per maand
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime balkon op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten.
Het balkon is opvallend ruim en beschikt over een eigen water- en stroomaansluiting, wat het een volwaardige buitenruimte maakt. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. Daarnaast is er een separate kast in het appartement en een ruime externe berging in de onderbouw.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht voor de periode van 1 januari 2004 tot en met 31 december 2053. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Er zijn dus geen toekomstige erfpachtlasten.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de VvE Kattenburgerstraat 34-410 (even), Leeuwenwerf 67-129, Olifantswerf 1-13, Leeuwenwerf 51-98 en Kattenburgerhof 1-100. De splitsing dateert uit 2004.
Volgens opgave is de VvE actief en financieel gezond en beschikt zij over een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Het beheer wordt professioneel gevoerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 160,31. VvE-documentatie is op aanvraag beschikbaar ter inzage.

Locatie
De Kattenburgerstraat ligt op een unieke plek in Amsterdam, op loopafstand van het Marineterrein, waar je ’s zomers kunt zwemmen in open water, sporten of ontspannen bij Pension Homeland. De omgeving is groen, ruim opgezet en waterrijk, met diverse wandelroutes en zitplekken langs het water.
Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra zoals het Oosterdok, winkelgebied Czaar Peterstraat en het centrum van Amsterdam op korte fietsafstand. Ook supermarkten en speciaalzaken zijn goed bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Station Amsterdam Centraal ligt op circa 10 minuten fietsen. Met de auto ben je snel op de Ring A10 via de IJtunnel of Piet Heintunnel.

In het kort
Een instapklaar 2-kamerappartement van circa 52 m² met een royaal balkon op het westen, berging in de onderbouw en eeuwigdurend afgekochte erfpacht, gelegen op een rustige en unieke locatie nabij water, groen en het centrum van Amsterdam.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, echter kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De inhoud is uitsluitend bedoeld als informatie en vormt geen aanbod. Verwijzingen naar inhoud, oppervlakten en maten zijn indicatief en benaderend. Als koper dien je zelf onderzoek te doen naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij adviseren daarvoor een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

-----------------------
English translation:

*This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

New listing at Wester Makelaars: Kattenburgerstraat 332 in Amsterdam!

Are you looking for a ready-to-move-in apartment with a spacious balcony in a unique, green, and water-rich location in Amsterdam? Then this is a golden opportunity.

This well-designed 2-room apartment of approximately 52 m² has a large balcony of approximately 8 m² facing west, a spacious storage room in the basement of approximately 9 m² and is located in a quiet spot on Kattenburg. The property has been renovated, equipped with a modern open kitchen with built-in appliances, and has recently been fitted with new window frames and glazing, installed by the owners' association. The ground lease has also been bought out in perpetuity.

In short: comfortable living with plenty of outdoor space, in a unique location near water, greenery, and the center of Amsterdam.

Curious about this property? Real estate agent Jesper will be happy to show you the property in person and tell you everything about the apartment, the homeowners' association, and the unique surroundings during a viewing.

Highlights
- Living area approx. 52 m² (NEN2580 measurement report available)
- Large balcony of approx. 8 m² facing west
- Balcony with its own water and electricity connection
- Storage room in the basement of approx. 9 m²
- Property renovated
- Open kitchen with built-in appliances
- New window frames and glazing recently installed by the owners' association
- Energy label C
- Perpetual ground lease purchased
- Active and healthy owners' association with MJOP
- Professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
- Service costs €160,31 per month
- Age clause applies
- Delivery in consultation

Layout
The apartment is accessed via the communal entrance. The hall provides access to all rooms. At the front is the bright living room with open kitchen. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances. From the living room, there is direct access to the spacious west-facing balcony, where you can enjoy the sun until the evening.
The balcony is remarkably spacious and has its own water and electricity connection, making it a fully-fledged outdoor space. The bedroom is quietly located and offers enough space for a double bed and closet space. The bathroom is neatly finished and practically laid out. In addition, there is a separate closet in the apartment and a spacious external storage room in the basement.

Ownership situation
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought out for the period from January 1, 2004, to December 31, 2053. After that, the leasehold has been bought out in perpetuity. There are therefore no future leasehold charges.

Homeowners' Association
The property is part of the Owners' Association Kattenburgerstraat 34-410 (even numbers), Leeuwenwerf 67-129, Olifantswerf 1-13, Leeuwenwerf 51-98, and Kattenburgerhof 1-100. The division dates from 2004.
According to the information provided, the Homeowners' Association is active and financially sound and has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP). It is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution for the apartment is €160,31. Homeowners' Association documentation is available for inspection upon request.

Location
Kattenburgerstraat is located in a unique spot in Amsterdam, within walking distance of the Marineterrein, where you can swim in open water, play sports, or relax at Pension Homeland in the summer. The area is green, spacious, and rich in water, with various walking routes and places to sit along the water.
For daily shopping, shopping centers such as the Oosterdok, the Czaar Peterstraat shopping area, and the center of Amsterdam are a short bike ride away. Supermarkets and specialty shops are also easily accessible.

Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance and Amsterdam Central Station is about a 10-minute bike ride away. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the IJ tunnel or Piet Hein tunnel.

In short
A ready-to-move-in 2-room apartment of approximately 52 m² with a spacious west-facing balcony, storage room in the basement, and a perpetual leasehold, located in a quiet and unique location near water, greenery, and the center of Amsterdam.

Disclaimer
This sales information has been compiled with care, but no rights can be derived from it. The content is intended for informational purposes only and does not constitute an offer. References to content, areas, and sizes are indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. We recommend that you engage your own NVM real estate agent for this purpose.