Katrijpstraat 170

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker. ***

***Op de bovenste, 7e verdieping van Kubus Noord, in de iconische ‘Kroon’ van het gebouw, bevindt zich dit hoogwaardige en volledig instapklare appartement van ca. 60 m² met royaal zonneterras, panoramisch uitzicht over Amsterdam-Noord en maximale privacy dankzij het ontbreken van bovenburen.***

Deze duurzame woning combineert comfort, design en energiezuinig wonen op hoog niveau. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van een prachtige lichtinval, terwijl het royale balkon op het westen een heerlijke plek biedt om tot laat van de zon en het vrije uitzicht te genieten. Met een A+++ energielabel, volledig gasloze installatie, warmtepomp met vloerverwarming én koelfunctie, geavanceerd ventilatiesysteem met CO2-meting en afgekochte erfpacht tot en met 2074 is dit een toekomstbestendige woning op een toplocatie binnen de ring van Amsterdam.

INDELING
Via de nette gemeenschappelijke entree, voorzien van twee liften, bereik je de woning op de zevende verdieping. Het gebouw is hierdoor uitstekend toegankelijk voor ouderen, mindervaliden en gezinnen met kinderen.
De hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder het separate toilet, de moderne badkamer, de slaapkamer en de lichte woonkamer met open keuken.

De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met het balkon. De moderne open keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte.
Het woningbrede balkon op het westen is toegankelijk vanuit zowel de woon- als slaapkamer en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte met vrij uitzicht over de stad.
De royale slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed, grote kledingkast én een thuiswerkplek.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met opberglades en een fraaie ronde spiegel met geïntegreerde LED-verlichting, verwarming en anti-condensfunctie.
De gehele woning beschikt over comfortabele vloerverwarming en koeling via de warmtepompinstallatie. Daarnaast zorgt het hoogwaardige ventilatiesysteem met CO2-meting voor een gezond, stil en aangenaam binnenklimaat. Tevens zijn er drie toegewezen fietsplekken aanwezig in de gezamenlijke fietsenberging.

OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de populaire Waterlandpleinbuurt in Amsterdam-Noord, direct naast een park.
Voor de dagelijkse boodschappen bevinden diverse supermarkten en winkels zich op loopafstand rondom het Waterlandplein. Ook recreatiegebieden zoals Landelijk Noord, het Vliegenbos en natuurgebied Het Twiske liggen nabij — ideaal voor wandelen, sporten en fietsen.

Amsterdam-Noord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest geliefde stadsdelen van Amsterdam. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan cafés, restaurants en populaire hotspots zoals de NDSM-werf, Pllek, A’DAM LOOKOUT en het Eye Filmmuseum. Ook winkelcentrum Boven ’t Y en diverse sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar.
Wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, ruimte en groen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met station Noord en de Noord/Zuidlijn op korte afstand sta je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of in het centrum van de stad. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de directe omgeving.
Met de auto bereik je via de IJtunnel en Ring A10 eenvoudig de rest van Amsterdam, Schiphol en omliggende uitvalswegen. Er bestaat bovendien de mogelijkheid tot het verkrijgen van een tweede parkeervergunning.

JURIDISCHE STATUS
De woning is gelegen op erfpachtgrond; de canon is afgekocht tot en met 2074.
De Vereniging van Eigenaren is gezond en actief. De maandelijkse servicekosten bedragen € 154,42.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE
De knop ‘virtuele tour’ op onze website geeft toegang tot een uitgebreide rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel eenvoudig van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 60 m²
• Royaal balkon van ca. 10 m² op het westen
• Gelegen op de bovenste verdieping
• Geen bovenburen
• Instapklaar appartement
• Energielabel A+++
• Volledig gasloos
• Warmtepomp met vloerverwarming én koelfunctie
• Hoogwaardig en energiezuinig WTW-ventilatiesysteem met CO2-meting
• Luxe badkamer met verwarmde anti-condens spiegel en LED-verlichting
• Afgekochte erfpacht tot en met 2074
• Gezamenlijke fietsenberging met drie toegewezen fietsplekken
• Parkeervergunning direct verkrijgbaar voor €81 per jaar
• Mogelijkheid tot tweede parkeervergunning voor €200 per jaar
• Servicekosten € 154,42 per maand
• Bijdrage warmtepomp ca. € 100,- per maand
• Notaris keuze koper

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***