Kanaalstraat 196 4

JA! Licht, sfeervol en instapklaar appartement van circa 42 m², met maar liefst twee dakterrassen, gelegen op EIGEN grond in het geliefde Amsterdam Oud-West.

Dit charmante appartement beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne keuken, een goed ingedeelde slaapkamer en maar liefst twee royale dakterrassen. Vanaf beide terrassen geniet je van een prachtig en weids uitzicht over de stad.

Het appartement is gelegen op eigen grond en bevindt zich op een toplocatie met het Vondelpark om de hoek. Hier woon je midden in het bruisende Oud-West, met een ruime keuze aan winkels, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
- Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en is bereikbaar middels het gemeenschappelijke trappenhuis;
- Binnenkomst in de heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren naar het eerste
terras met zicht over de sfeervolle, groene binnentuinen;
- De woning beschikt over een moderne keuken, uitgevoerd met witte kasten, een werkblad in natuursteenlook en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast;
- De keuken beschikt over een gezellig bargedeelte met barkrukken;
- De keuken heeft ook vloerverwarming en is in 2022 volledig gerenoveerd;
- Onder de bar bevindt zich een praktische, weggewerkte kast met aansluiting voor de wasmachine;
- Dankzij het dakraam valt er volop daglicht in de keuken, waardoor deze heerlijk licht is;
- De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een op
maat gemaakte inbouwkast;
- Nette badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- De vaste trap vanuit de woonkamer leidt naar het dakhuisje (gerenoveerd in 2022), voorzien van een praktische werkplek met inbouwkasten;
- Het tweede royale dakterras biedt volop ruimte voor een grote buitentafel én een sfeervolle zithoek;
- Beide dakterrassen bieden een waanzinnig zicht over de bruisende stad;
- De dakterrassen van bij elkaar circa 42m², maken de fijne woning helemaal compleet!

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 41,90 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 42,30 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1913 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Warm water middels boiler, verwarming middels vloerverwarming en met een airconditioningsysteem dat zowel kan verwarmen als koelen;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Dak- en gevelisolatie;
- Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam T 6052 A12
- Het pand is op 15 augustus 1995 gesplitst in 4 appartementsrechten;
- Op 19 november 2003 en 25 januari 2021 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A12 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door VB Rem;
- De servicekosten bedragen € 140,- per maand;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE, met circa € 10.000,- in kas;
- Er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) beschikbaar;
- In 2025 heeft er schilderwerk aan de voorzijde van de woning plaatsgevonden. Voor 2027 staat het schilderwerk aan de achterzijde gepland.

LOCATIE
- Dit charmante appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West;
- Voor sport en ontspanning ligt het Vondelpark letterlijk om de hoek;
- Nabij de gezellige J.P. Heijestraat met leuke winkels, koffie- en lunchtentjes;
- Voor de dagelijkse boodschappen is er de AH, Jumbo, EKO Plaza, diverse buurtwinkels of de
bekende ‘Ten Kate markt’;
- Voor een lunch, borrel of diner is er genoeg keuze met o.a.: De Zingende Zwaan, Café de Toog, Gitane, bar Kosta of Gertrude;
- Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten;
- De gezellige Jordaan, het Leidseplein, de Pijp of de Zuidas worden binnen 10 minuten fietsen
bereikt;
- Kortom: heerlijk wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
- Het NS-station Zuid en Lelylaan liggen op slechts 10 minuten fietsen en in de directe omgeving tram- en bushaltes.
- Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel:
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Licht en instapklaar appartement in het bruisende Oud-West, nabij het Vondelpark;
- Woonoppervlakte van circa 42m²;
- Moderne keuken en badkamer;
- Praktisch dakhuisje waar ook een werkplek is gecreëerd;
- Twee zeer royale dakterrassen met een prachtig uitzicht over de stad van in totaal circa 42m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Vele leuke restaurants en horeca in de buurt & alle denkbare voorzieningen bevinden zich op
loopafstand.

VERKOOPVOORWAARDEN
- De notaris maakt gebruik van het Ringmodel Amsterdam;
- De notaris dient in Amsterdam gevestigd te zijn.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport