Kanaalstraat 157 3

Kanaalzicht | Appartement van circa 53 m² in Oud-West, met twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en gelegen op eigen grond

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below*

Rondleiding
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar de entree toegang geeft tot dit efficiënt ingedeelde appartement. Vanuit de hal ontvouwt zich direct de lengte van de woning, waarbij de zichtlijn van voor- naar achterzijde zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de woning een open uitstraling. De openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het contact met buiten en bieden uitzicht op het straatbeeld van Oud-West. Hier komen wonen, eten en koken samen in één overzichtelijke ruimte.
De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl het eetgedeelte centraal in de ruimte is gepositioneerd. De open hoekkeuken sluit hier naadloos op aan en beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. De warme houtafwerking vormt een rustig geheel met de rest van het interieur.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Door de ligging aan de binnentuinen kennen deze vertrekken een rustige sfeer en een prettig uitzicht. De hoofdslaapkamer beschikt over directe toegang tot het balkon, terwijl de tweede slaapkamer zich uitstekend leent als werk-, logeer- of kinderkamer.
Centraal tussen beide kamers bevindt zich de badkamer, ingericht met een douche, dubbel wastafelmeubel en vaste kastruimte. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische wasruimte.
Het balkon vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de ligging op het zuiden kan hier gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten. Het uitzicht over de binnentuinen zorgt voor rust en een aangename afstand tot de omliggende bebouwing.
De combinatie van een efficiënte indeling, twee slaapkamers, een zonnige buitenruimte en een centrale ligging maakt dit appartement bijzonder geschikt voor wie comfortabel wil wonen in Amsterdam Oud-West. Een woning die optimaal gebruikmaakt van haar vierkante meters en waarin de dynamiek van de stad en het comfort van thuis op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

Buurtgids
Wonen in een sfeervolle omgeving en dichtbij het groene hart van de stad, het Vondelpark. Dit appartement is gelegen in het populaire stadsdeel Oud-West met haar grote diversiteit aan winkels, restaurants, trendy cafés en sportfaciliteiten. Zo biedt de J.P. Heijestraat ambachtelijke winkels zoals Levain et le vin, Trakteren en Zeeduivel. Voor de borrel op het terras zijn Gebrouwen door Vrouwen, Nonna, Gitane, Night Kitchen Amsterdam, Bar Kosta en Café Lennep goede keuzes. En met de Overtoom om de hoek sluit je de avonden af in heerlijke restaurants als Parallel en Gustatio. Ook is de woning dichtbij het groen van het Vondelpark om te ontsnappen uit de drukte van de stad en te genieten van de rust van de natuur.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 53 m²
• Balkon gelegen op het zuiden van circa 3 m²
• Gelegen op eigen grond
• Twee slaapkamers
• Energielabel C
• Servicekosten VvE € 175,00 per maand

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------
Kanaalzicht | Apartment of approximately 53 m² in Oud-West, featuring two bedrooms, a sunny south-facing balcony, and situated on freehold land.

Experience the complete living experience on our website or download our magazine. You can also easily schedule your viewing through our website.

Tour
Via the well-maintained communal staircase, you reach the third floor, where the entrance opens into this efficiently designed apartment. From the hallway, the full length of the home immediately comes into view, creating a pleasant sense of space through the uninterrupted sightline from front to back.
The living area is positioned at the front of the apartment. Large windows flood the space with natural light and create an open and inviting atmosphere. French doors opening onto a Juliet balcony enhance the connection with the outdoors while offering views over the charming streetscape of Oud-West. Here, the living, dining and kitchen areas come together in one harmonious space.
The living room comfortably accommodates a generous seating area, while the centrally positioned dining space creates a natural transition to the open corner kitchen. Finished in warm wood tones, the kitchen is equipped with a range of built-in appliances, ample worktop space and practical storage, complementing the calm and contemporary interior.
At the rear of the apartment are two bedrooms overlooking the quiet inner gardens, providing a peaceful retreat from the city's energy. The principal bedroom offers direct access to the south-facing balcony, while the second bedroom is perfectly suited as a home office, guest room or children's bedroom.
The bathroom is centrally positioned between the bedrooms and features a walk-in shower, double washbasin vanity and built-in storage. The apartment also benefits from a separate toilet and a practical laundry area.
The balcony is a valuable extension of the living space. Thanks to its south-facing orientation, it enjoys sunshine for much of the day, while the views over the surrounding gardens create a tranquil setting with a pleasant sense of privacy.
The combination of an efficient layout, two bedrooms, a sunny outdoor space and a central location makes this apartment an excellent choice for those seeking comfortable living in Amsterdam Oud-West. A home that makes optimal use of every square metre, effortlessly combining the vibrancy of city life with the comfort of home.

Neighbourhood
Live in one of Amsterdam's most charming neighbourhoods, just moments from the city's green heart, the Vondelpark. Situated in the highly sought-after Oud-West district, the apartment is surrounded by an extensive selection of boutiques, restaurants, trendy cafés and sports facilities.
The nearby J.P. Heijestraat is home to artisan favourites such as Levain et le Vin, Trakteren and Zeeduivel. For drinks on a sunny terrace, Gebrouwen door Vrouwen, Nonna, Gitane, Night Kitchen Amsterdam, Bar Kosta and Café Lennep are all within easy reach. Around the corner on the Overtoom you'll find excellent restaurants including Parallel and Gustatio. The Vondelpark is just a short stroll away, offering the perfect place to relax, exercise or escape the bustle of the city.

Highlights
• Living area of approximately 53 m²
• South-facing balcony of approximately 3 m²
• Situated on freehold land
• Two bedrooms
• Energy label C
• Homeowners' Association (VvE) service charges: €175 per month

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative only.

The measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 Measurement Instruction. This standard is intended to provide a consistent method for indicating the usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may nevertheless occur due to interpretation, rounding or practical limitations during the measuring process.