Kanaalstraat 123 1

In de geliefde en rustige Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West bevindt zich dit volledig hoogwaardig gerenoveerde appartement van circa 50 m² met twee slaapkamers, een breed Frans balkon aan de voorzijde en een ruim balkon van circa 9 m² aan de achterzijde. Grote raampartijen en hoge plafonds geven de woning een uitgesproken licht en ruimtelijk karakter. Het Vondelpark, de Jan Pieter Heijestraat, De Hallen en de Ten Katemarkt liggen op korte afstand.

Indeling:
Via het stijlvolle en goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis wordt de eerste verdieping bereikt, waar zich de entree van het appartement bevindt.

De entree komt direct uit in de woonkamer aan de voorzijde, waar openslaande deuren met Frans balkon zorgen voor een royale lichtinval en vrij zicht op de straat. De open keuken is uitgevoerd in een strakke witte opstelling met contrasterend donker werkblad en biedt naast ruime opbergruimte diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met separate afzuigkap en een Smeg combi-oven. De indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een volwaardige eethoek.

Aan de achterzijde bevinden zich beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over ingebouwde kastruimte. Via openslaande deuren is het op het zuiden georiënteerde balkon bereikbaar, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en is voorzien van een praktische opbergkast. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer en biedt ook directe toegang tot het balkon.

Centraal in de woning liggen de badkamer, het separate toilet en een opbergruimte met aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met een ligbad, een inloop regendouche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel.

Details:

• Woonoppervlakte van circa 50 m² (conform NEN2580 meetrapport);
• Balkon van circa 9 m² aan de achterzijde, gelegen op het Zuiden;
• 2 slaapkamers, 1 badkamer, 1 separaat toilet;
• Frans balkon aan de voorzijde;
• Grote raampartijen en hoge plafonds;
• Open keuken met diverse Smeg inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met rvs afzuigkap en combi-oven;
• Houten vloer door het gehele appartement;
• Volledig gerenoveerd en zeer goed onderhouden;
• Voorzien van moderne installaties;
• Goed geïsoleerd en energiezuinig;
• Energielabel A;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• De servicekosten VvE bedragen: € 75,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Kanaalstraat maakt deel uit van de Helmersbuurt, tussen de Overtoom en de Kinkerstraat in Amsterdam Oud-West. De buurt kenmerkt zich door karakteristieke architectuur en een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. De Ten Katemarkt en De Hallen, met onder meer een bioscoop en diverse eetgelegenheden, liggen om de hoek, terwijl het Vondelpark op enkele minuten afstand een groene uitloop biedt. Met verschillende tramlijnen voor de deur en een vlotte verbinding naar de Ring A10 is de ligging ook qua bereikbaarheid uitstekend.

English

In the much-loved and peaceful Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West lies this fully renovated apartment of approximately 50 m² with two bedrooms, a wide French balcony at the front and a generous balcony of approximately 9 m² at the rear. Large windows and high ceilings give the home a distinctly bright and spacious character. The Vondelpark, Jan Pieter Heijestraat, De Hallen and the Ten Katemarkt are all just a short distance away.

Layout:
The stylish and well-maintained communal staircase leads to the first floor, where the entrance to the apartment is located.

The entrance opens directly into the living room at the front, where double doors with a French balcony provide an abundance of natural light and an open view of the street. The open-plan kitchen features a sleek white design with a contrasting dark worktop and offers ample storage as well as a range of built-in appliances, including a five-burner gas hob with separate extractor and a Smeg combination oven. The layout accommodates both a comfortable seating area and a full-sized dining space.

Both bedrooms are situated at the rear. The main bedroom accommodates a double bed and features built-in wardrobe space. Double doors open onto the south-facing balcony, which spans the full width of the apartment and includes a practical storage cupboard. The second bedroom is ideally suited as a bedroom, home office or guest room, and also offers direct access to the balcony.

Positioned centrally within the apartment are the bathroom, the separate toilet and a storage room with washing machine connection. The bathroom is finished to a high standard and equipped with a bathtub, a walk-in rain shower and a washbasin unit with illuminated mirror.

Details:

• Living area of approximately 50 m² (in accordance with NEN2580 measurement report);
• Balcony of approximately 9 m² at the rear, facing south;
• 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 separate toilet;
• French balcony at the front;
• Large windows and high ceilings;
• Open-plan kitchen with various Smeg built-in appliances, including a gas hob with stainless steel extractor and combination oven;
• Wooden flooring throughout the apartment;
• Fully renovated and very well maintained;
• Fitted with modern installations;
• Well insulated and energy efficient;
• Energy label A;
• Situated on freehold land (no ground lease);
• Service charges (VvE): €75 per month;
• Completion by mutual agreement.

Location:
Kanaalstraat forms part of the Helmersbuurt, situated between the Overtoom and the Kinkerstraat in Amsterdam Oud-West. The neighbourhood is characterised by its distinctive architecture and a varied selection of cafés, restaurants and speciality shops. The Ten Katemarkt and De Hallen, home to a cinema and a range of dining options, are just around the corner, while the Vondelpark, only minutes away, offers a green escape. With several tram lines on the doorstep and swift access to the A10 ring road, the location is also excellent in terms of connectivity.