Julianalaan 93

Karakteristiek wonen op een toplocatie in Delft

Aan één van de mooiste lanen van Delft ligt dit charmante en sfeervolle herenhuis met een riante achtertuin met berging en achterom.
Een huis dat je bij binnenkomst direct een warm gevoel geeft, met een perfecte combinatie van karakter, sfeer en ruimte en het heeft een heerlijke ligging dichtbij het centrum van Delft.

De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer en suite met veel authentieke details, zoals glas in lood, kamer en suite en stucplafonds, die het huis een unieke, originele uitstraling geven, terwijl het tegelijkertijd alle comfort biedt van een modern huis.

Je woont hier op loopafstand van de TU Delft en diverse scholen. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn bovendien uitstekend bereikbaar.

Het huis is netjes en goed onderhouden en heeft zonnepanelen en vloer- en dakisolatie. Inwendig heeft het enigszins gedateerde elementen, wat mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, vestibule met originele tegellambrizering, hal met trapkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer en suite is voorzien van een fraaie schouw in de voorkamer en heeft een mooie erker en het originele plafond. De achterkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Via openslaande deuren bereik je vanuit de serre de circa 16 meter diepe, zonnige tuin met een iets verhoogd terras, een berging en een achterom. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur.

Eerste etage:
Overloop, apart een modern toilet, drie slaapkamers waarvan er zich één aan de achterzijde bevindt met toegang tot het gevelbrede balkon. Je betreedt dit balkon via de openslaande deuren. Moderne badkamer met een inloopdouche, handdoekenradiator en wastafel in badkamermeubel. Twee voorslaapkamers, waarvan de grootste toegang heeft tot een inloopkast/walk in closet met wastafel. Afzonderlijke berging.

Tweede etage:
Overloop, twee ruime slaapkamers met een zichtbare, bijzonder hoge, fraaie nok. Diverse kastruimte en dakvenster in de voorkamer ten behoeve van extra daglicht.

Buitenruimte:
Voortuin en achtertuin

Bjzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar 1929;
- Gefaseerd is het gehele huis voorzien van dubbel glas van HR+ tot HR +++ kwaliteit;
- In juli 2024 is de buitenzijde van de woning professioneel geschilderd;
- In de kruipruimte onder de woonkamer is Tonzon vloerisolatie opgehangen tussen de vloerbalken.
- CV combiketel HR, CW5 d.d. 2020;
- Kapconstructie/dak van het huis bij optrekken van de achtergevel in 1989 aan voor-en achterzijde geheel vernieuwd, dat wil zeggen geïsoleerd, nieuw dakbeschot en nieuwe dakpannen.
- 9 zonnepanelen aanwezig;
- Woonoppervlakte 165 m2;
- Perceelgrootte 192 m2 (Eigen grond).

Ben je op zoek naar een ruime en karaktervolle woning met tuin op een fijne locatie in Delft ?
Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging.
Neem je eigen NVM Aankoopmakelaar mee !