Juliana van Stolbergstraat 41 2

Instapklaar | Ruim en licht | 2 slaapkamers | Erfpacht afgekocht | riante berging 11m2 | 4 eigen zonnepanelen


Instapklaar, licht en modern 3-kamerappartement op de tweede verdieping, met een zonnig balkon op het zuidoosten aan een rustige binnentuin.

Het complex is in 2018 gerenoveerd en het appartement is uitstekend geïsoleerd (energielabel A), met HR++ glas en vier eigen zonnepanelen. De indeling is prettig: een ruime hal, woonkamer met openslaande deuren, twee slaapkamers en een fijne woonkeuken.

Pluspunten zijn de riante privéberging van 11 m² en de erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.

Je woont in bruisend Landlust, om de hoek van het Westerpark, koffietentjes, sport en winkels, met OV en de Ring A10 dichtbij. Comfortabel wonen in Amsterdam-West.


*** ENGLISH BELOW ***


--- APPARTEMENT & INDELING ---
INSTAPKLAAR, modern 3-kamerappartement van circa 56 m² met balkon op het zuidoosten, gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd complex (renovatie 2018). Het appartement is goed geïsoleerd met HR++-beglazing, heeft vier eigen zonnepanelen en een energielabel is aanwezig.

Je komt binnen via de ruime hoofdentree en via de trap bereik je de woning. De royale hal met doorlopende houten visgraatvloer verbindt alle vertrekken en zorgt voor een prettige binnenkomst.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote raampartijen (HR++ glas) en openslaande deuren: ’s zomers geniet je hier van de avondzon. Ook aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer.

Achter vind je de woonkeuken met aangrenzend balkon, uitkijkend op een fraai aangelegde en rustige binnentuin. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en wasmachine. Centraal in de woning ligt de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; het toilet is separaat.

Praktisch pluspunt: in de onderbouw beschik je over een ruime privéberging van circa 11 m².

VvE
De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door Ymere V.v.E. Beheer. Er wordt vergaderd, onderhoud uitgevoerd en er is een MJOP, reservefonds en verzekeringspolis. De servicekosten bedragen € 89,57 per maand.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Wel zo zorgeloos.


--- LOCATIE & OMGEVING ---
Je woont in het levendige Landlust, nabij de Bos en Lommerweg en op korte afstand van het Westerpark. De straat is rustig, terwijl winkels en voorzieningen op loopafstand liggen.

In de buurt vind je fijne koffietentjes, cafés en restaurants, zoals Farine, Samen, No Mans Art Gallery, FUKU cafe en het authentieke Mexicaanse restaurant Lupe.

Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn en diverse lokale speciaalzaken.

Sporten kan dichtbij: padellen bij Padel NEXT of boulderen bij Beest Boulders Amsterdam is letterlijk aan de overkant. Het Westerpark biedt alles voor ontspanning en cultuur, van horeca en bioscoop tot kunst en events.

Scholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig.


--- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID ---
Tramlijn 19 vertrekt elke tien minuten en brengt je naar Sloterdijk of Diemen Sniep. Buslijn 21 rijdt elke tien minuten richting Centraal Station of Geuzenveld. Buslijn 80 gaat elke vijftien minuten vanaf Centraal Station via Haarlem naar Zandvoort Centrum. In de vroege ochtend verzorgt buslijn 247 vanaf de Bos en Lommerweg een rechtstreekse verbinding met Schiphol.

Station Sloterdijk is een belangrijk knooppunt met trein-, metro- en busverbindingen, waardoor je snel richting Schiphol en de rest van het land reist.

Met de auto rij je via de A10 en de aansluitingen op de A2, A4, A5 en A7 vlot naar Utrecht, Rotterdam, Schiphol, Haarlem of de stranden van Zandvoort, Bloemendaal en Wijk aan Zee.

Parkeren kan met vergunning; de kosten bedragen € 199,93 per 6 maanden. Raadpleeg de website van de gemeente voor de actuele wachttijden.


--- BIJZONDERHEDEN ---
- Appartement: 56 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar)
- Geheel gerenoveerd in 2018
- Licht appartement op de 2e verdieping met 2 slaapkamers
- Balkon: zuidoost voor ochtend- en middagzon
- Riante berging van ca. 11 m²
- Energielabel: A, goed geïsoleerd, HR++ beglazing en 4 eigen zonnepanelen
- Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht, dus geen gezeur!
- VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan).
- VvE bijdrage/servicekosten: € 89,57 per maand.
- Parkeren: via parkeervergunning € 199,93 per 6 maanden, raadpleeg de website van de gemeente.
- Oplevering: in overleg (bij voorkeur per 1 mei).
- Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam.
- Clausules: ouderdoms- en asbestclausule.


Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u graag dit fantastische appartement zien.

Disclaimer
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


----------------------
*** ENGLISH ***
----------------------

Ready to move in | Spacious and bright | 2 bedrooms | Ground lease paid off | Spacious storage room 11m2 | 4 private solar panels


Ready to move in, bright, and modern 3-room apartment on the second floor, with a sunny southeast-facing balcony overlooking a quiet courtyard garden.

The complex was renovated in 2018, and the apartment is well insulated (energy label A), with HR++ glass and four private solar panels. The layout is pleasant: a spacious hall, a living room with French doors, two bedrooms, and a nice kitchen.

Plus points are the spacious private storage room of 11 m² and the perpetual ground lease.

You will be living in vibrant Landlust, around the corner from Westerpark, coffee shops, sports facilities, and shops, with public transport and the A10 ring road nearby. Comfortable living in Amsterdam-West.


--- APARTMENT & LAYOUT ---
READY TO MOVE IN, modern 3-room apartment of approximately 56 m² with southeast-facing balcony, located on the second floor of a well-maintained complex (renovated in 2018). The apartment is well insulated with HR++ glazing, has four solar panels, and an energy label is available.

You enter through the spacious main entrance and reach the apartment via the stairs. The generous hall with continuous herringbone parquet flooring connects all rooms and provides a pleasant entrance.

At the front is the bright living room with large windows (HR++ glass) and French doors: in summer, you can enjoy the evening sun here. Also at the front is the second bedroom, currently used as a work/study room.

At the rear, you will find the kitchen with an adjoining balcony overlooking a beautifully landscaped and quiet courtyard garden. The kitchen is fully equipped with built-in appliances: fridge/freezer, dishwasher, induction hob, extractor hood, combi-oven, and washing machine. Centrally located in the house is the bathroom with a walk-in shower and a washbasin; the toilet is separate.

Practical plus: in the basement, you have a spacious private storage room of approximately 11 m².

VvE
The Homeowners' Association is active and professionally managed by Ymere V.v.E. Beheer. Meetings are held, maintenance is carried out, and there is a long-term maintenance plan, reserve fund, and insurance policy. The service costs are €89.57 per month.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought out in perpetuity. That's nice and worry-free.


--- EXCELLENT ACCESSIBILITY ---
You live in lively Landlust, near Bos en Lommerweg and a short distance from Westerpark. The street is quiet, while shops and amenities are within walking distance.

In the neighborhood, you will find nice coffee shops, cafes, and restaurants, such as Farine, Samen, No Mans Art Gallery, FUKU cafe, and the authentic Mexican restaurant Lupe.

For your daily shopping, you can walk to the Albert Heijn supermarket and various local specialty shops.

You can play sports nearby: padel at Padel NEXT or bouldering at Beest Boulders Amsterdam is literally across the street. Westerpark offers everything for relaxation and culture, from restaurants and a cinema to art and events.

Schools, childcare, and medical facilities are also in the immediate surroundings.


--- EXCELLENT ACCESSIBILITY ---
Tram line 19 departs every ten minutes and takes you to Sloterdijk or Diemen Sniep. Bus line 21 runs every ten minutes to Central Station or Geuzenveld. Bus line 80 departs every fifteen minutes from Central Station via Haarlem to Zandvoort Centrum. In the early morning, bus line 247 provides a direct connection to Schiphol Airport from Bos en Lommerweg.

Sloterdijk Station is an important hub with train, metro, and bus connections, allowing you to travel quickly to Schiphol Airport and the rest of the country.

By car, you can easily reach Utrecht, Rotterdam, Schiphol, Haarlem, or the beaches of Zandvoort, Bloemendaal, and Wijk aan Zee via the A10 and the connections to the A2, A4, A5, and A7.

Parking is available with a permit; the cost is €199.93 per 6 months. Please consult the municipality's website for current waiting times.


--- PARTICULARS ---
- Apartment: 56 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available)
- Completely renovated in 2018
- Bright apartment on the 2nd floor with 2 bedrooms
- Balcony: southeast facing for morning and afternoon sun
- Spacious storage room of approx. 11 m²
- Energy label: A, well-insulated, HR++ glazing, and 4 private solar panels
- Ground lease: perpetually bought off, so no hassle!
- Homeowners' association: active, professionally managed with MJOP (Multi-Year Maintenance Plan).
- Homeowners' association contribution/service costs: € 89.57 per month.
- Parking: via parking permit, € 199.93 per 6 months, consult the municipality's website.
- Delivery: in consultation (preferably as of May 1).
- Purchase agreement: according to Ring Amsterdam, drawn up in Amsterdam.
- Clauses: age and asbestos clause.


Are you enthusiastic about this property? Then, make an appointment for a viewing as soon as possible. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He will be happy to show you this fantastic apartment.

Disclaimer
* We have compiled this information with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.