Jozef Israëlskade 402

SFEERVOL EN PERFECT INGEDEELD 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 62 M² MET TWEE BALKONS EN VRIJ UITZICHT OVER HET WATER!

Wakker worden met een weids uitzicht over het glinsterende water, ontspannen op je zonnige loggia en de dynamiek van De Pijp direct om de hoek. Dit perfect ingedeelde 3-kamerappartement van circa 62 m² combineert een sfeervolle uitstraling in een iconisch Amsterdamse School-pand (1925) met het comfort van een hoogwaardige renovatie (2024).
Het appartement beschikt over een royale, licht overgoten woonkamer met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een handige privéberging op de zolderverdieping.
Absolute eyecatchers zijn de twee balkons: aan de voorzijde een diepe, zonnige loggia op het zuiden met prachtig vrij uitzicht over het water, terwijl het lange balkon aan de achterzijde uitkijkt op een rustgevende, groene binnentuin (inclusief avondzon!).

LOCATIE
Je geniet hier van een idyllische, rustige plek aan het water, met de dynamiek van de bruisende Pijp direct om de hoek. Het Sarphatipark, het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en de iconische Albert Cuypmarkt liggen op een steenworp afstand. Aan de ene kant van de woning ligt de levendige Van Woustraat met een rijk aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca, terwijl je via de andere kant zo naar de Amstel wandelt voor een frisse duik of een wandeling langs het water. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het Museumplein, de binnenstad of de Zuidas.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend dankzij de nabijheid van de Noord/Zuidlijn, diverse tramlijnen en treinstations Amstel en RAI (met directe verbindingen naar Schiphol en Amsterdam Noord). Ook met de auto bent u via de A2, A4 en A10 zo de stad uit. Parkeren kan op straat met een vergunning, waarbij er vrijwel altijd direct plek is voor de deur.

INDELING
Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken.

In 2024 is het appartement verbouwd, waarbij een royale doorzon-woonkamer met open keuken is gecreëerd over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de ruimte in het licht. Aan de voorzijde geniet je van een weids uitzicht over het water. Weinig woningen hebben een inpandig balkon aan de voorkant van de woning, met direct uitzicht op het water. De loggia - stijlvol afgewerkt met Portugese tegels - ligt op het zuiden en voelt op zonnige dagen als een permanente vakantie aan huis. Het tweede balkon aan de achterzijde is eveneens betegeld en overdekt; de ideale plek om na een werkdag in de avondzon te ontspannen.

De gezellige open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een Quooker. In de woonkamer is bovendien een praktische bergkast aanwezig.

De twee goed bemeten slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de gang. De slaapkamer aan de rustige achterzijde heeft een openslaande deur naar het balkon, waar u wakker wordt met het geluid van de vogels. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, beschikt over handige inbouwkasten en biedt via een openslaande deur eveneens toegang tot de loggia.
De nette, centraal gelegen badkamer is mooi betegeld en voorzien van een bad-douchecombinatie, wastafel en toilet.

Het appartement is extra geïsoleerd en afgewerkt met een duurzame, stijlvolle pvc-vloer met een warme houtuitstraling. Tot slot bevindt zich op de zolderverdieping nog een individuele berging.

WAT ZEGT DE BEWONER
"Iedere dag voelt het als een cadeautje om hier te mogen wonen. Wakker worden met het geluid van fluitende vogels en de riemen van roeiboten die door het water glijden. Zodra je de gordijnen opendoet, valt op zonnige dagen - zowel ’s zomers als ’s winters - het licht prachtig naar binnen. Het uitzicht verveelt nooit en je maakt het wisselen van de seizoenen bewuster mee. Sfeervol verlichte bootjes die ‘s winters langsvaren, de bloeiende kersenbomen in het voorjaar, waardoor de kade nog pittoresker wordt. En in de zomer lijkt het alsof je in je eigen huis op vakantie bent. Heerlijk koffie of een wijntje drinken op het balkon terwijl je op het water van alles voorbij ziet komen.
Wat ook fijn en bijzonder is aan het appartement is - helemaal voor De Pijp - de privacy. Doordat de afstand tot zowel de voor- én achterburen zo groot is, heb je eigenlijk geen last van inkijk. We hebben daarom nooit de behoefte aan gordijnen gehad in de woonkamer!
Ook de indeling is prettig. Doordat je om het centrale trappenhuis heen beweegt, voelt de woning heel ruimtelijk aan. De twee slaapkamers (beide kamers zijn geschikt voor een tweepersoonsbed) zijn goed gescheiden van elkaar en van de woonkamer, dus niet gehorig en je nooit het gevoel hebt dat je op elkaars lip zit. Door de degelijke bouw en isolatie zijn er ook nauwelijks contact- of leef geluiden van directe buren, wat ook een groot pluspunt is. De woning voelt als een groene oase, midden in de bruisende stad. Ik weet nu al dat ik het unieke uitzicht en de fijne plek enorm ga missen, want zoiets vind je niet snel meer terug."

VVE
De actieve VvE bestaat uit 111 appartementen en wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer.
De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan en gaat het pand de komende jaren verduurzamen. De servicekosten zijn € 257,10,- per maand.
Er is een wijziging van de splitsingsakte in voorbereiding, waarbij de zolderkamers worden toegevoegd aan de appartementen (momenteel betreffen de bergingen nog een gebruiksrecht).
Het plan ligt om dit jaar te starten met de verduurzaming van het pand.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 62m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig)
- Twee balkons, waarvan één direct aan het water (totaal ca. 8 m2)
- Berging op de zolderverdieping (dit betreft een gebruiksrecht, de VvE is bezig de splitsingsakte te wijzigen om de berging in het eigendom te betrekken).
- Gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand
- 2 slaapkamers van goed formaat
- Veel rust en privacy dankzij de grote afstand tot voor- en achterburen
- Energielabel C
- De erfpacht afgekocht tot en met 15 februari 2058
- Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd, ca 1.618,- vanaf 2058
- Professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig
- De maandelijkse servicekosten bedragen €257,10,-
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.