John Franklinstraat 61 H

Licht appartement met een woonoppervlakte van ca. 52 m², er bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde circa 4 meter uit te bouwen tot ca 75 m2 met drie slaapkamers (zie alternatieve plattegrond en bestemmingsplan). Zeer royale tuin van ca. 65 m² met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak uit te bouwen en in te richten.

INDELING
De huidige indeling is praktisch opgezet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de keuken. Vanuit alle drie de vertrekken is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De ruime tuin van circa 65 m² biedt volop mogelijkheden om een heerlijke plek te creëren om te ontspannen, te eten of te genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur/berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
Dit appartement biedt een uitstekende kans voor wie een woning volledig naar eigen wensen wil moderniseren. Dankzij de bestaande indeling, de royale tuin en de uitbouwmogelijkheid is hier een bijzonder aantrekkelijk appartement met veel potentie te realiseren.

OMGEVING
De woning is gelegen in een zeer geliefde buurt, nabij het Erasmus- en Rembrandtpark. Hier kun je genieten van je gezelschap, een barbecue, livemuziek, openluchttheater en diverse terrassen. In de buurt zijn leuke cafés, winkels en restaurants, zoals Bar Baarsch, De neef van Fred en Café Cook.

Supermarkten bevinden zich op loopafstand, evenals het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat met zijn vele handige winkels. Ook loop je in vijf minuten naar het Mercatorbad. Met de fiets ben je in tien minuten in de Jordaan en in maximaal een kwartiertje in hartje centrum. Openbaar vervoer verbindingen zijn om de hoek (o.a. tram 7 en 13) en je zit binnen no-time op de A10.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 52 m². Mogelijkheid te vergroten naar ca. 75 m2.
- Royale tuin op het Westen van ca. 65 m²;
- Volledig naar eigen smaak te verbouwen naar drie slaapkamers;
- VvE wordt professioneel beheerd door Inxxx;
- Energielabel momenteel D;
- Servicekosten per maand, € 121,72;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht vanaf 1 november 2050 (geen canon verplichting meer);
- Huidige canon € 379,59 per jaar, met een jaarlijkse indexering lopende tot 31 oktober 2050;
- Mogelijkheid tot uitbouw zonder vergunning (voor rekening en risico) van circa 4 meter aan de achterzijde;
- Clausules van toepassing: ‘niet-zelfbewoningsclausule’, asbestclausule en ‘ouderdomsclausule’ in koopakte;
- Oplevering in overleg, kan snel.


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.