Johannes Worpstraat 9 3

" English text below "

Uniek en licht appartement van 95 m² met twee royale slaapkamers en 2 balkons op toplocatie in Amsterdam Zuid

Welkom in dit heerlijke en lichte appartement van circa 95 m², gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek rijksmonument in de populaire Prinses Irenebuurt. Met twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met veel daglicht en twee zonnige balkons is dit een woning waar je zó in wilt trekken.

OMGEVING:
Wonen op een rustige én centrale plek in Amsterdam-Zuid. Dit bijzondere appartement ligt in een groene, stille straat, op een ideale locatie dicht bij alles wat Zuid te bieden heeft. De Zuidas, Stadionweg en het Olympiaplein bevinden zich op loopafstand, net als station Amsterdam Zuid. Dankzij de uitstekende verbindingen met metro, tram, trein en bus sta je binnen acht minuten op Schiphol of in het hart van de stad.

De buurt biedt een uitstekende mix van wonen, werken en ontspannen. Denk aan kwaliteitswinkels zoals EkoPlaza, Albert Heijn, bakkerij Le Fournil en een breed aanbod aan gezellige cafés en restaurants. Ook het Beatrixpark, Vondelpark en Amsterdamse Bos zijn snel en makkelijk bereikbaar. Er zijn ook voldoende sportfaciliteiten in de buurt zoals Clubsportive, Vondelgym, Saints en Stars en wellnesscentrum Renessence.

INDELING
Via het verzorgde trappenhuis kom je bij de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een meterkast en praktische kastenwand met veel opbergruimte. Dubbele openslaande deuren brengen je in de royale en lichte woonkamer met een moderne hoekkeuken, compleet met inbouwapparatuur. De woonkamer geeft toegang tot beide balkons – perfect om te genieten van de zon op elk moment van de dag.

Via de tussenhal bereik je twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot een eigen balkon. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer aan de noordzijde, en eventueel ook vanuit de kamer aan de zuidzijde. Deze is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, designradiator en een daklicht voor extra natuurlijk licht. Daarnaast is er een modern separaat toilet.

PARKEREN
Er zijn twee parkeervergunningen per appartement mogelijk (vergunningsgebied Zuid 5). Op dit moment is er géén wachttijd.
Kortom: een bijzonder licht en sfeervol appartement op een fantastische locatie in Amsterdam Zuid. Instap klaar, met buitenruimte aan beide kanten en alle voorzieningen om de hoek.

KADASTRAAL/ SPLITSINGSAKTE
Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 1972-A, appartementsindex 16, uitmakende het eenduizend tweehonderd vijfentwintig/twintigduizend een honderddertigste (1.225/20.130) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, plaatselijk bekend te 1076 BC Amsterdam Johannes Worpstraat 9-3,

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond. De vaste canon bedraagt € 160,18 per jaar en het huidige tijdvak loopt tot 15 juni 2031. Daarna eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE genaamd: " Vereniging van eigenaars "Patroclos" van het flatgebouw gelegen te Amsterdam, Johannes Worpstraat 1 tot en met 27 (oneven nummers). De servicekosten bedragen € 268,22 ( excl. stookkosten). De Vereniging is ingeschreven in de KvK onder nummer 51831902. De administratie wordt gedaan door Vincent & Vincent.

Samengevat:
· Licht en zonnig appartement met ideale ligging in Zuid;
· Royale balkons, een op zuidzijde en een op de noordzijde;
· Woonoppervlakte van 95 m² (NEN2580 gemeten);
· Twee ruime, lichte slaapkamers
· Dubbel glas Hr++ door de hele woning
· Gelegen in een goed onderhouden Rijksmonument
· Actieve en gezonde VvE
· Prachtige eikenhouten vloer
· Het dak is in 2025 gerenoveerd & extra geïsoleerd
· Geweldig uitzicht richting de Zuidas
· Rustige ligging met parkeren voor de deur

Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Unique and bright 95 m² apartment with two spacious balconies and 2 bedrooms in a prime location in Amsterdam Zuid

Welcome to this delightful and light-filled apartment of approximately 95 m², located on the third floor of a characteristic national monument in the popular Prinses Irenebuurt. With two generously sized bedrooms, a spacious living room with abundant natural light, and two sunny balconies, this is a home you will want to move into right away.

SURROUNDINGS:
Living in a peaceful yet central spot in Zuid
This unique apartment is located on a quiet, green street, yet only a stone’s throw away from everything Amsterdam Zuid has to offer. The Zuidas business district, Stadionweg, and Olympiaplein are all within walking distance, as is Amsterdam Zuid station. Thanks to excellent metro, tram, train, and bus connections, you can reach Schiphol Airport or the city center within 8 minutes.

The neighborhood offers a perfect mix of living, working, and leisure. Think of quality shops such as EkoPlaza, Albert Heijn, bakery Le Fournil, and a wide variety of cozy cafés and restaurants. Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are also easy and quick to reach. There are plenty of fitness and wellness facilities nearby as well, including Clubsportive, Vondelgym, Saints & Stars, and wellness center Renessence.

LAYOUT
Through the well-maintained staircase, you reach the entrance of the apartment. The spacious hallway includes a meter cupboard and a practical built-in storage wall. Double French doors lead into the large, bright living room with a modern corner kitchen, fully equipped with built-in appliances. The living room provides access to both balconies—perfect for enjoying the sun at any time of the day.

From the intermediate hall, you access two well-sized bedrooms, each with direct access to a private balcony. The bathroom is connected to the north-facing bedroom and can also be reached from the south-facing room. It features a bathtub, double sink, designer radiator, and a skylight for extra natural light. There is also a modern separate toilet.

PARKING
Each apartment is eligible for two parking permits (permit area Zuid 5). Currently, there is no waiting list.

In short: a particularly bright and charming apartment in a fantastic location in Amsterdam Zuid. Move-in ready, with outdoor space on both sides, and all amenities just around the corner.

CADASTRE / DEED OF DIVISION
Cadastral reference: Municipality of Amsterdam, section AB, complex designation 1972-A, apartment index 16, representing 1,225/20,130th undivided share in the community, locally known as 1076 BC Amsterdam, Johannes Worpstraat 9-3.

OWNERSHIP STATUS
The property is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 apply. The switch to perpetual leasehold has been completed. The current fixed ground rent is €160.18 per year, with the current period running until June 15, 2031. After that, perpetual leasehold is fixed.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE is named: “Vereniging van eigenaars ‘Patroclos’ of the apartment building located at Johannes Worpstraat 1 to 27 (odd numbers), Amsterdam.” Service charges are € 268,22 per month (excluding an advance for heating costs). The association is registered with the Chamber of Commerce under number 51831902. Administration is handled by Vincent & Vincent.

Summary:
* Bright and sunny apartment with ideal location in Zuid
* Two spacious balconies, one facing south and one facing north
* Living area of 95 m² (measured according to NEN2580)
* Two spacious, light-filled bedrooms
* Situated in a well-maintained national monument
* Active and financially healthy VvE
* Beautiful oak flooring and HR++ double glazing throughout the apartment
* Roof renovated and extra insulated in 2025
* Stunning view toward the Zuidas
* Quiet location with parking right in front

This listing has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.

The measurement instruction is based on NEN2580, intended to provide a more uniform method of measuring for an indication of usable floor area. Differences in outcomes cannot be fully excluded due to, for example, interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.