Johan van Hasseltkade 272

** ENGLISH TEKST BELOW **

Starters opgelet! Dit moderne en lichte appartement, met vrij uitzicht over de bedrijvigheid van Amsterdam-Noord, is nu beschikbaar. De woning is 46m2 en onderdeel van het architectonische en energieneutrale ‘Patch 22’, waar je er zeker van bent dat je niet alleen een uniek object koopt, maar waar duurzaamheid en efficiëntie op nummer 1 staan (energielabel A+++). Het heeft een woningbreed balkon van 16m2 met glazen panelen, waardoor het ook in de winter bruikbaar is. Tot slot beschikt het appartement over een, separaat aan te schaffen, parkeerplaats op afgesloten terrein. Nieuwsgierig? We laten het je graag zien!

Buiksloterham is een voormalig bedrijventerrein dat zich ontwikkeld heeft naar een circulaire stadswijk. Het heeft een rustige ligging en is omringd door water, waardoor je hier prettig woont. De buurt is volop in ontwikkeling, wat betekent dat er tal van nieuwe horeca zich nabij bevindt. Met de pont ben je binnen 5 minuten op Amsterdam Centraal of op de Houthavens.

Indeling
Het appartement is gelegen op de zesde verdieping en is via de trap of lift bereikbaar. Met een plafondhoogte van 3,5m en een woningbrede glazen pui, trekt dit huis direct de aandacht. Het is efficiënt ingedeeld en daardoor ruim, mede door de hoeveelheid licht dat binnenkomt. Er is gekozen voor het behoud van de zichtbare industriële elementen, wat in combinatie met een visgraat pvc-vloer, zorgt voor een moderne twist. Wat het appartement uniek maakt, is de ligging op de zesde verdieping en dat alles is ingericht op het uitzicht: de gigantische pui biedt toegang tot een geweldige buitenruimte van 16m2, afgewerkt met hout en voorzien van glazen panelen: zo is het in de zomer een heerlijke buitenruimte en in de winter een serre. In beide gevallen geniet je van het vrije uitzicht over Amsterdam-Noord.

Door de praktische indeling is er ruimte voor een goede zit- en eethoek. De moderne open keuken heeft een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ijskast met vriesvak en combi-oven. Ook is er voldoende opbergruimte. Naast de keuken kan er met gemak een grote eettafel geplaatst worden.

Achter in het appartement is de slaapkamer te vinden, die wordt afgescheiden door middel van een halfhoge muur/kastenwand. Zo heb je wel een aparte slaapkamer, maar zonder de ruimtelijkheid en het licht te verliezen.

De prettige badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen. Het heeft een inloopdouche, wastafel met spiegelkast, net hangtoilet en een aparte opstelling voor een wasmachine en droger. Ideaal is de verrassende en diepe opbergruimte boven de badkamer: perfect voor alle niet-dagelijkse spullen.

De VVE is bezig met de transitie naar een nog duurzamer en efficiënter systeem voor de voorziening in elektra en verwarmen, dan deze nu heeft, namelijk via PVT-panelen. Tijdens de bezichtiging vertellen we je graag meer over dit systeem.

Omgeving
De Johan van Hasseltkade ligt in het levendige stadsdeel Amsterdam-Noord, een dynamische en snel ontwikkeld gebied net ten noorden van het IJ. De kade maakt deel uit van de Buiksloterhambuurt dat de afgelopen jaren getransformeerd is tot een mix van wonen, werken en recreëren. Het gebied ademt een creatieve, wat rauwe maar groeiende stedelijke sfeer. Het is dan ook niet vreemd dat pioniers zich hier graag vestigen. In de omgeving bevinden zich diverse hotspots, zoals Café Cress, Brunchdale, Stretch and Fold, Café de Ceuvel, Gentle Place Coffee, Nous, Coffee Store Docklandsweg, Café ONS of Pllek. Sporten kan bij de Trainmore of Basic-fit. Voor kunst en cultuur kun je naar het Noorderlicht Café of naar het NDSM-terrein.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereik je binnen 10 minuten de A10. De F6 pont Distelweg brengt je binnen minuten naar Amsterdam-West of pak de pont vanaf Buiksloterham waar je zo op Amsterdam Centraal staat.

Bijzonderheden
- Gaaf en ‘one of a kind’ appartement van 46m2;
- Parkeerplaats separaat te koop met een vraagprijs van € 40.000 k.k.
- Gelegen in het architectonische ‘Patch 22’ (in 2016 opgeleverd), in een nieuw ontwikkelde wijk in Amsterdam-Noord;
- Riant balkon van maar liefst 16m2, dat door glazen schuifpanelen ook dient als serre;
- Open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer met inloopdouche;
- Handige opbergruimte op de vliering voor alle niet-dagelijkse spullen;
- Patch 22 is energieneutraal en is niet aangesloten op gas. Het appartement is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A+++ en lage energiekosten;
- Het gebouw wordt nu verwarmd door middel van pelletkachels. In mei 2026 wordt er overgestapt naar PVT-panelen voor elektra en verwarmen;
- Actieve, financieel gezonde en professioneel beheerde VVE;
- MJOP aanwezig;
- Maandelijkse servicekosten á € 136,30 (€ 129,19 voor het appartement en € 7,11 voor de parkeerplaats);
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 15 november 2064 en de canon bedraagt € 411,16,- per jaar voor het appartement en € 61,51 per jaar voor de parkeerplaats. De canon is na 2064 eeuwigdurend afgekocht;
- Levering in overleg, kan spoedig;

** ENGLISH **

Attention first-time buyers! This modern and bright apartment with unobstructed views over the lively surroundings of Amsterdam-Noord is now available. The apartment measures 45 m² and is part of the architectural and energy-neutral building Patch 22, where sustainability and efficiency are key. Here, you are not only purchasing a unique property, but also a highly sustainable home with an A+++ energy label. The apartment features a full-width balcony of 16 m2 with glass sliding panels, allowing you to enjoy the space year-round. In addition, the property has its own private parking space on a gated property that can be purchased with the apartment. Curious? We are happy to show you around.

Buiksloterham, once an industrial area, has developed into a circular and innovative urban neighborhood. It offers a peaceful residential setting surrounded by water, making it a very pleasant place to live. The area is rapidly developing, with many new cafés and restaurants opening nearby. By ferry, you can reach Amsterdam Central Station or the Houthavens in just five minutes.

Layout
The apartment is located on the sixth floor and is accessible by both elevator and staircase. With a ceiling height of 3.5 meters and a full-width glass façade, the apartment immediately makes an impression. The efficient layout and abundance of natural light create a spacious and open feel. The apartment retains its visible industrial elements, which, combined with a herringbone PVC floor, give the interior a stylish and modern character.

One of the apartment’s standout features is its generous 16 m² balcony, accessed through the impressive glass façade. Finished with wood and fitted with sliding glass panels, this outdoor space can be enjoyed throughout the year. In summer it functions as a spacious terrace, while in winter it becomes a bright conservatory. In both cases, you can enjoy the unobstructed views over Amsterdam-Noord.

The practical layout offers space for a comfortable living and dining area. The modern open kitchen is equipped with an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, refrigerator with freezer compartment, and a combination oven. There is also ample storage space. Next to the kitchen there is plenty of room for a large dining table.

At the rear of the apartment is the bedroom area, separated by a half-height wall with built-in storage. This creates a distinct sleeping area while maintaining the openness and natural light of the space.

The modern bathroom, finished in neutral tones, features a walk-in shower, washbasin with mirrored cabinet, a wall-mounted toilet, and space for a washing machine and dryer. Above the bathroom you will find a surprisingly spacious storage loft, ideal for items you do not need on a daily basis.

The homeowners’ association (VvE) is currently working on a transition to an even more sustainable and efficient energy system, using PVT panels for electricity and heating. We would be happy to explain more about this during a viewing.

Location
Johan van Hasseltkade is located in the vibrant district of Amsterdam-Noord, a dynamic and rapidly developing area just across the IJ from the city center. The quay is part of the Buiksloterham neighborhood, which in recent years has transformed into a lively mix of residential, creative, and recreational spaces.
The area has a creative and slightly industrial atmosphere, attracting entrepreneurs, creatives, and pioneers. Nearby you will find many popular hotspots such as Café Cress, Brunchdale, Stretch & Fold, Café de Ceuvel, Gentle Place Coffee, Nous Coffee Store, Café ONS, and Pllek. For sports you can visit Trainmore or Basic-Fit, while for art and culture the Noorderlicht Café and the NDSM Wharf are just around the corner.

Accessibility is excellent. By car you can reach the A10 ring road within 10 minutes. The F6 Distelweg ferry connects you to Amsterdam-West within minutes, while the ferry from Buiksloterham takes you directly to Amsterdam Central Station.

Surroundings
- Stylish and unique (“one-of-a-kind”) apartment of 46m2;
- Private parking space in a gated area, asking price € 40.000 k.k.;
- Located in the architectural building Patch 22 (completed in 2016) in Amsterdam-Noord;
- Spacious 16 m² balcony, which also functions as a conservatory thanks to glass sliding panels;
- Modern open kitchen with built-in appliances;
- Contemporary bathroom with walk-in shower;
- Practical loft storage space for non-daily items;
- Energy-neutral building, not connected to gas;
- Fully insulated with energy label A+++ and low energy costs;
- The building is currently heated using pellet stoves and in May 2026 it will transition to PVT panels for electricity and heating;
- Active, financially healthy and professionally managed homeowners’ association (VvE);
- Long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Monthly service costs: €136.30 ( €129.19 apartment / €7.11 parking space);
- Situated on leasehold land; current lease period runs until 15 November 2064;
- Annual ground rent is € 411,16 for the apartment and € 61,51 for the parking space;
- Ground rent after 2064 has been bought off in perpetuity;
- Transfer in consultation, possible at short notice;