Johan van der Keukenstraat 99

*English tekst below*

##SPECTACULAIR VERBOUWD, HIGH END, ECHT UNIEK, 111 M². HET APPARTEMENT IS RECENT VOLLEDIG VERBOUWD EN OPNIEUW INGEDEELD. HOOG PLAFOND, GROTE RAAMPARTIJEN, EEN ZEE VAN LICHT EN RUIMTE! RONDOM DE WONING EEN LEUKE PATIO TUIN MET ZITJE, HIER IS HET HEERLIJK GENIETEN VAN DE ZON MET UITZICHT OVER HET JORIS IVENSPLEIN.##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
-Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda!
-Schitterend verbouwd 3-kamer hoek appartement van ca 111 m2.
-Erfpacht afgekocht tot 30 november 2053 en de overstap naar AB 2016 -eeuwigdurende erfpacht- is op tijd aangevraagd onder de gunstige voorwaarden, eigenaar zorgt voor de overstap (vastklikken).
-Alles nieuw, echt een eye catcher!
-Twee prima slaapkamers.
-Prachtig hoge luxe woonkeuken met vide en raampartijen van vloer tot plafond.
-De woonkamer ligt op het hoger gelegen entresol, hierdoor veel privacy en prachtig uitzicht.
-Op maat gemaakte zonwering/screens aan de binnenzijde rondom.
-Luxe badkamer, zeer smaakvol.
-Apart Toilet.
-Aparte ruimte voor de wasmachine opstelling.
-Separate berging.
-Rondom het appartement, kan je lekker buiten zitten, dit terrein hoort bij de woning.

INDELING:
Begane grond, entree, open woonkeuken met vide, hal naar de achter gelegen slaapkamers en badkamer, apart toilet en wasmachine ruimte.
Eerste verdieping, entresol, één grote ruimte, veel privacy omdat je hier niet op straat niveau zit, veel licht door de ramen rondom.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2005
-Canon is afgekocht tot 30 november 2053. Tevens is de aanvraag naar AB 2016 eeuwigdurend erfpacht op tijd geregistreerd voor de gunstige voorwaarden.
-Maakt onderdeel uit van een zeer actieve en financieel gezonde VVE met professioneel beheer door Newomij.
-De servicekosten aan de VVE bedragen €100,-- per maand voor de woning.
-Woonoppervlak van 111 m² is door externe partij opgemeten conform Meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580, meetrapport is aanwezig. Afmetingen kunnen afwijken en/of onderhevig zijn aan interpretatieverschillen, beperkingen tijdens het opmeten en meetverschillen.

OMGEVING:
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.

Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Met de ontwikkeling van het Strandeiland krijgt IJburg een prachtig ruim strand erbij met diverse strandpaviljoens. De surfclub is er al en je kunt er dagelijks naar toe om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het huidige en gezellige strandpaviljoen (voorheen Blijburg) verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.
Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en IJburg Boeken met een PostNL-postkantoor. Aan het Joris Ivensplein is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een waterrijke inslag.
IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken.
Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.


SPECTACULARLY RENOVATED, HIGH-END, TRULY UNIQUE, 111 M²
The apartment has recently been completely renovated and reconfigured. High ceilings, large windows, an abundance of light and space! Surrounding the home is a charming patio garden with seating, where you can fully enjoy the sun with views over Joris Ivensplein.

Read on below,

HIGHLIGHTS:
-Beautifully renovated 3-room corner apartment of approx. 111 m².
-Leasehold bought off until November 30, 2053. The transition to AB 2016 (perpetual leasehold) was applied for in time under favorable conditions; the owner will take care of finalizing the transition.
-Everything is new – a true eye-catcher!
-Two spacious bedrooms.
-Stunning high-end open-plan kitchen with mezzanine and floor-to-ceiling windows.
-The living room is located on the elevated mezzanine level, offering plenty of privacy and beautiful views.
-Custom-made interior sunshades/screens throughout.
-Luxurious and tastefully designed bathroom.
-Separate toilet.
-Separate laundry room.
-Separate storage unit.
-Outdoor seating all around the apartment; this area belongs to the property.

LAYOUT:
Ground floor: entrance, open-plan kitchen with mezzanine, hallway leading to the rear bedrooms and bathroom, separate toilet and laundry room.
First floor: mezzanine level, one large open space, offering lots of privacy as it is above street level, with abundant light from the surrounding windows.

ADDITIONAL DETAILS:
-Built in 2005.
-Ground lease paid off until November 30, 2053. The application for transition to AB 2016 perpetual leasehold has been registered in time under favorable conditions.
-Part of a very active and financially healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed by Newomij.
-Monthly service charges: €100 for the apartment.
-Living area of 111 m² measured by an external party in accordance with the NEN2580 measurement standard; measurement report available. Dimensions may vary and/or be subject to interpretation differences, measurement limitations, or discrepancies.

SURROUNDINGS:
IJburg is clearly on the rise and offers a marina with many waterfront restaurants, trendy new cafés, a cinema and theater, various sports, arts and cultural activities, several parks, a watersports association, and artistic Amsterdam boutiques. Notably, many creative and entrepreneurial people live here, reflected in the distinctive architecture to which residents have often contributed.
Diemerpark—twice the size of Vondelpark—is within walking distance and is ideal for walking, running, cycling, and skating. The park includes football and hockey clubs and even has its own small beach with sunbathing area. With the development of Strandeiland, IJburg will gain a spacious new beach with various beach pavilions. The surf club is already there, and you can go daily for swimming, sunbathing, or fresh air. The current cozy beach pavilion (formerly Blijburg) regularly hosts parties and festivals for all ages in addition to serving food and drinks.
On Haveneiland there is a shopping center with, among others, artisanal fresh food shops, various lunch and espresso bars, a large Albert Heijn, an organic supermarket, HEMA, Vomar, hairdressers, Action, and IJburg Boeken with a PostNL post office. A lively weekly market takes place at Joris Ivensplein. There are also amenities such as primary schools, IJburg College (VWO, HAVO and VMBO), childcare facilities, libraries, gyms, and a medical center. With its surrounding waters and navigable canals, IJburg has a distinctly waterfront character.
IJburg is a water-rich, peaceful, and inspiring environment. An ideal residential location with Amsterdam city center just 10 minutes away by tram 26. The A1, A9, and ring road A10 are reachable within one minute.
A wonderful alternative for those seeking spacious, urban, and outdoor living while remaining closely connected to the center of Amsterdam. In short, a delightfully central waterfront location to live.

DISCLAIMER:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent investigations accordingly. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

NEN CLAUSE:
The usable living area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. As a result, the area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be fully in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated dimensions and sizes do not grant either party any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.