34 Johan Herman Doorn Street

Johan Herman Doornstraat 34 – Amsterdam Slotermeer

Fijne eengezinswoning met tuin in een kindvriendelijke buurt!

Deze woning in de rustige, groene wijk Slotermeer biedt volop mogelijkheden. Met zijn ruime indeling, zonnige tuin en gunstige ligging is dit huis ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een gezellige, praktische woning die nog volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden.

Locatie

De woning ligt in een rustige straat in Slotermeer, omringd door veel groen in stadsdeel Amsterdam Nieuw-West. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Plein ’40-’45. Er zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra in de buurt. De tram stopt om de hoek en brengt u eenvoudig naar andere delen van de stad. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en Schiphol bereikt u in slechts 10 minuten. Amsterdam Centrum ligt op circa 20 minuten fietsen.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Entreehal met meterkast, trapopgang en separaat toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken en woonkamer.

De woonkamer is licht door de grote raampartijen en schuifpui richting de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar praktisch ingedeeld en beschikt over diverse kastruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin.

De achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Er is ruimte voor een loungehoek of speelruimte en achterin de tuin staat een ruime houten berging met dubbele deuren. Daarnaast is er een voortuin aanwezig.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime kamers en een derde, iets kleinere kamer die ideaal kan dienen als werk- of kinderkamer. Alle kamers beschikken over vaste kasten.

De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1953
- Woonoppervlakte: 73 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
- Tuin op het zuiden met ruime houten berging
- Mogelijkheid tot opbouw (in de buurt al gerealiseerd bij meerdere woningen)
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is vastgelegd (AB2016) met een jaarlijkse canon van € 328,65 jaarlijks geïndexeerd
- Bij de verkoop wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
- Oplevering: in overleg, kan op korte termijn

Kortom: een fijne eengezinswoning met zonnige tuin in een rustige, groene buurt, met volop mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken!

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Johan Herman Doornstraat 34 – Amsterdam Slotermeer

Lovely family home with garden in a child-friendly neighborhood!

This house in the quiet, green district of Slotermeer offers plenty of possibilities. With its spacious layout, sunny garden, and convenient location, this property is ideal for families or first-time buyers looking for a cozy, practical home that can still be fully modernized to their own taste.

Location

The house is situated in a quiet street in Slotermeer, surrounded by greenery in the Amsterdam Nieuw-West district. For your daily shopping, you can visit the Plein ’40-’45 shopping center. Several primary schools and daycare centers are nearby. The tram stops just around the corner and easily takes you to other parts of the city. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and Schiphol Airport in just 10 minutes. Amsterdam city center is about a 20-minute bike ride away.

Layout

Ground floor:
Entrance hall with meter cupboard, staircase, and separate toilet. From the hall, you have access to the kitchen and living room.

The living room is bright thanks to large windows and sliding doors leading to the garden. There is enough space for a comfortable seating area and dining table. The kitchen is simple but practical, with various cupboards for storage. From the living room, you have direct access to the garden.

The south-facing backyard offers plenty of privacy. There is room for a lounge area or play space, and at the back of the garden, you will find a spacious wooden shed with double doors. There is also a front garden.

First floor:
On the first floor, there are three bedrooms: two spacious rooms and a third, smaller room that is perfect as a home office or child’s bedroom. All rooms have built-in closets.

The bathroom is simple and equipped with a shower, sink, and washing machine connection.

Key features:
-Year of construction: 1953
-Living area: 73 m² (NEN2580 measurement report available)
-South-facing garden with spacious wooden shed
-Possibility to add an extra floor (already realized with several neighboring houses)
-Switch to perpetual leasehold established (AB2016) with an annual canon of €328.65, indexed yearly
-An age, asbestos, and non-self-occupancy clause will be included in the purchase contract
-Transfer: in consultation, can take place on short notice

In short: a lovely family home with a sunny garden in a quiet, green neighborhood, offering plenty of opportunities to turn it into your dream house!