J.M. den Uylstraat 88

** English text below **

Ontdek dit royale 3-kamerappartement in het groene hart van Amsterdam Nieuw-West van circa 74 m², gelegen op de eerste verdieping en voorzien van energielabel A en een zonnig balkon op het zuiden; perfect voor wie op zoek is naar comfort en rust met stadsgemak binnen handbereik.

Indeling:
De entree van het gebouw straalt licht en ruimte uit, dankzij de grote raampartijen. Een nette trapopgang leidt u naar de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de entree betreedt u de centrale hal van de woning, vanwaar bijna alle vertrekken toegankelijk zijn.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereikt u het royale balkon op het zonnige zuiden.
De hal biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning, beiden met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. Vanuit de hal komt u ook in het separate toilet met fonteintje, evenals de interne berging, waar zich de cv-ketel, mechanische ventilatie en een wasmachineaansluiting bevinden.

Op de begane grond bevindt zich nog een externe berging van circa 4 m² met verlichting, ideaal voor het stallen van fietsen of het opslaan van extra spullen. Deze berging is direct bereikbaar vanaf de straat.

Omgeving:
De woning ligt in een groene en ruim opgezette woonomgeving in Amsterdam Nieuw-West, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca op korte afstand. Het geliefde Sloterpark en de Sloterplas bevinden zich praktisch om de hoek en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Hier woont u rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A10, A5 en N200 bent u snel onderweg richting het centrum, Haarlem of Schiphol. Met de fiets bereikt u het Westerpark in circa 15 minuten en ook het centrum is goed bereikbaar. Daarnaast zorgen diverse tram- en busverbindingen voor een snelle aansluiting op onder andere Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal. De bushalte bevindt zich direct voor de deur.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bevindt zich in gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door VvE Metea.
Voor deze woning en de externe berging zijn de totale maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 179,68 per maand; € 171,22 per maand voor het appartement en voor de berging € 8,46 per maand (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 15 februari 2042. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 73,7 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
- Berging op de begane grond: 3,5 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
- Bouwjaar 1991;
- Ruim balkon op het zuiden;
- Energielabel A;
- Bushalte voor de deur met directe verbinding naar Amsterdam Centraal;
- Cv-ketel: Intergas HRE (bouwjaar: 2022);
- VvE-bijdrage € 179,68 per maand;
- Voortdurende erfpacht vooruitbetaald t/m 15 februari 2042;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner.
- In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering in overleg.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

** English text**

Discover this spacious 3-room apartment in the green heart of Amsterdam Nieuw-West, approximately 74 m², located on the first floor, with an energy label A and a sunny south-facing balcony. Perfect for those seeking comfort and peace with the convenience of the city within reach.

Layout:
The entrance of the building exudes light and space, thanks to the large windows. A neat staircase leads you to the apartment on the first floor.

First Floor:
Through the entrance, you enter the central hall of the apartment, from which nearly all rooms are accessible.
At the front, you will find the spacious and bright living room with an open kitchen. From both the living room and the kitchen, you can access the large south-facing balcony.
The hall provides access to two spacious bedrooms at the rear of the apartment, both with access to the bathroom. The bathroom is equipped with a shower and sink. From the hall, you also reach the separate toilet with a washbasin, as well as the internal storage room, which contains the central heating boiler, mechanical ventilation, and a washing machine connection.

On the ground floor, there is an external storage room of approximately 4 m² with lighting, ideal for storing bicycles or other items. This storage is directly accessible from the street.

Surrounding Area:
The property is located in a green and spacious residential area in Amsterdam Nieuw-West, with shops, schools, sports facilities, and restaurants in close proximity. The popular Sloterpark and Sloterplas are practically around the corner, offering plenty of opportunities for relaxation, sports, and recreation. Here, you live peacefully and green, with all daily amenities within easy reach.

Accessibility:
The accessibility is excellent. Via the A10, A5, and N200 highways, you are quickly on your way to the city center, Haarlem, or Schiphol. By bike, you can reach Westerpark in about 15 minutes, and the city center is also easily accessible. In addition, various tram and bus connections provide a quick link to Station Sloterdijk and Amsterdam Central. The bus stop is right in front of the door.

Homeowners Association (VvE):
The VvE is in a healthy and active state and is professionally managed by VvE Metea.
For this apartment and the external storage room, the total monthly service costs are set at €179.68 per month; €171.22 per month for the apartment and €8.46 per month for the storage room (contribution for the 2026 financial year). The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Ground Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease is paid in advance until February 15, 2042. The General Provisions for Continuous Leasehold from the year 2000 apply to this right.

Details:
-Living area: 73.7 m² (NEN 2580 measurement certificate available);
-Storage on the ground floor: 3.5 m² (NEN 2580 measurement certificate available);
-Year of construction: 1991;
-Large south-facing balcony;
-Energy label A;
-Bus stop right in front of the door with a direct connection to Amsterdam Central;
-Central heating boiler: Intergas HRE (year of manufacture: 2022);
-VvE contribution €179.68 per month;
-Continuous leasehold paid in advance until February 15, 2042;
-The sale is only intended for primary residence by buyers or their children aged 18 and over. The owner or their child
aged 18 and over must register as the primary resident at the address.
-A sale and rental restriction clause will be included in the deed;
-The deed will include clauses for age, NEN measurements, asbestos, and non-owner-occupation;
-Project notary: Schut van Os Notarissen in Amsterdam;
-Delivery in consultation.