J.J. Viottastraat 46

*See English translation below*

Unieke grandeur, moderne luxe en een uitzonderlijke indeling op toplocatie

In het hart van het prestigieuze Museumkwartier, aan de statige J.J. Viottastraat, bevindt zich dit uitzonderlijke herenhuis van ca. 483 m², met royale tuin en dakterras, verdeeld over vier verfijnde woonlagen. Een zeldzame combinatie van historische allure en hedendaags wooncomfort, recent volledig gerenoveerd met onder meer een nieuwe fundering, nieuw dak, volledige isolatie, airconditioning, een modern souterrain+ en een interne lift.

Architectonisch Meesterwerk
Dit pand is een toonbeeld van de Amsterdamse School, met invloeden van de Nieuwe Kunst. Kenmerkend zijn de rijke bakstenen gevels en het imposante trappenhuis dat de vier woonlagen met elkaar verbindt. De centrale entree accentueert de uitzonderlijke breedte van de woning, hetgeen niet alleen resulteert in een indrukwekkende eerste indruk, maar tevens bijdraagt aan een aangenaam en ruimtelijk wooncomfort

Licht en Ruimte
Dankzij de grote, hoge ramen en het prachtige grote dakraam, baadt het huis in natuurlijk licht. Met een breedte van ca. 10 meter is het huis gedifferentieerd qua indeling en ruimtelijke ervaring van de meeste panden in Amsterdam. De ruime indeling biedt een perfecte balans tussen open leefruimtes en intieme vertrekken. De woonkeuken, het hart van het huis, grenst direct aan een royaal terras en een fraai aangelegde tuin op het noord-westen, ideaal voor lange zomeravonden in de zon.

Modern Comfort
Tijdens de recente renovatie is het huis voorzien van een nieuwe fundering en een volledig nieuw souterrain, wat extra leefruimte biedt. Een moderne lift verbindt alle verdiepingen, waardoor comfort en toegankelijkheid gewaarborgd zijn. Op alle slaapkamers en de werkkamers op de eerste en tweede verdieping is airconditioning aanwezig. Het huis is volledig akoestisch en thermisch geïsoleerd, en alle vloeren zijn verstevigd met cement of anhydriet. De afwerking is van het hoogste niveau, met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen.

Indeling

Begane grond
De woning verwelkomt u met een royale entreehal, voorzien van een ruime vestiaire. Elegante stalen deuren scheiden de hal van de overige ruimtes en geven zicht op het spectaculaire trappenhuis en de lift.

Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, naadloos verbonden met het eetgedeelte, waar design en gezelligheid samenkomen. De eetkamer is voorzien van een heerlijke gashaard. De voorzijde van deze verdieping biedt een sfeervolle zitkamer met open houthaard.

Een brede trap vanuit het eetgedeelte leidt naar de tuin én naar de tweede zitkamer in het souterrain. Dankzij een spectaculaire glazen pui van maar liefst 4,5 meter hoog stroomt daglicht royaal binnen en ontstaat er een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel.

Souterrain
Deze verdieping heeft een plafondhoogte van maar liefst 2.75 meter en biedt een luxueuze leefruimte op zich, met een tweede zitkamer die uitkijkt op de tuin. Aangrenzend vindt u een ruime fitnessruimte en een speelhoek met volop maatwerk inbouwkasten en een praktische pantry.

Verder bevinden zich hier een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer, een royale wasruimte én een stijlvolle wijnkelder — perfect voor de fijnproever.

Eerste verdieping
Aan de achterzijde ligt de riante master suite, een oase van rust en elegantie. De suite beschikt over een schitterende badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, apart toilet en een heerlijke sauna. Vanuit de slaapkamer is ook de indrukwekkende inloopkast bereikbaar, volledig op maat gemaakt en voorzien van ingebouwde verlichting.

Aan de voorzijde van deze verdieping bevinden zich twee ruime werkkamers — ideaal voor werken aan huis of als rustige bibliotheek-/leesruimtes. Beide kantoren zijn akoestisch geïsoleerd voor extra comfort.

Tweede verdieping
De bovenste woonlaag is volledig ingericht met vier comfortabele slaapkamers, elk met een eigen moderne badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, toilet (m.u.v. de logeerkamer) en stijlvol wastafelmeubel.

Vanuit deze verdieping is het royale dakterras toegankelijk — een zonnige plek waar u de hele dag kunt genieten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek, wat dit terras tot een uniek buitenverblijf midden in de stad maakt. Aansluitingen voor het installeren van een buitenkeuken zijn eveneens aanwezig.

Locatie
Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, op loopafstand van de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark, het Concertgebouw, het Van Gogh en het Rijksmuseum. De omgeving biedt een scala aan hoogwaardige winkels, restaurants en scholen, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen en liefhebbers van cultuur en comfort.

Samenvatting
- Circa 483 m² woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen;
- Het eeuwigdurende tijdvak van de erfpacht is afgekocht;
- Volledig gerenoveerd met behoud van historische details;
- Turn key en afgewerkt met oog voor detail en hoogwaardige materialen;
- Nieuwe fundering en souterrain;
- Moderne lift naar alle verdiepingen;
- Airconditioning aanwezig op 1ste en 2de verdieping.
- Alle (inbouw) apparatuur in keuken en wasruimte is van het merk Miele;
- Royale tuin op het westen met veel zon;
- Volledig dakterras van 85 m²;
- Gelegen in het prestigieuze Museumkwartier.

Dit unieke herenhuis aan de J.J. Viottastraat 46 biedt een zeldzame combinatie van breedte, historische charme en modern comfort op een toplocatie in Amsterdam. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een exclusieve gezinswoning met karakter.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Unique Grandeur, Modern Luxury, and an Exceptional Layout in a Prime Location

In the heart of the prestigious Museum Quarter, on the stately J.J. Viottastraat, lies this exceptional townhouse of approximately 483 m², featuring a spacious garden and rooftop terrace, spread across four refined floors. A rare combination of historic charm and contemporary living comfort, recently fully renovated including a new foundation, new roof, complete insulation, airconditioning, a modern basement, and an internal elevator.

Architectural Masterpiece
This property is a prime example of the Amsterdam School style, with influences from the Art Nouveau movement. Notable features include the rich brick facades and the impressive staircase connecting all four floors. The central entrance accentuates the exceptional width of the property, which not only creates an impressive first impression but also contributes to a pleasant and spacious living experience.

Light and Space
Thanks to the large, tall windows and the beautiful, expansive skylight above the staircase, the house is bathed in natural light. With a width of approximately 10 meters, the layout and spatial experience differ from most properties in Amsterdam. The generous layout offers a perfect balance between open living areas and intimate rooms. The kitchen, the heart of the home, opens directly onto a spacious terrace and a beautifully landscaped north-west-facing garden—ideal for long summer evenings in the sun.

Modern Comfort
During the recent renovation, the house was fitted with a new foundation and a completely new basement, providing additional living space. A modern elevator connects all floors, ensuring comfort and accessibility. All bedrooms and the study rooms on the first and second floors are equipped with air conditioning. The house is fully acoustically and thermally insulated, and all floors have been reinforced with cement or anhydrite. The finishing is of the highest quality, with great attention to detail and the use of premium materials.

Layout

Ground Floor
The home welcomes you with a spacious entrance hall, complete with a generous cloakroom. Elegant steel-framed doors separate the hall from the rest of the living spaces and provide a view of the spectacular staircase and the elevator.

At the rear, you'll find the impressive open-plan kitchen, seamlessly connected to the dining area—a perfect blend of design and warmth. The dining room is equipped with a lovely gas fireplace. At the front of this floor is a cozy sitting room with a open wood fireplace, ideal for relaxed evenings.

A wide staircase from the dining area leads directly to the garden and to the second sitting room located in the basement. Thanks to a spectacular glass facade measuring 4.5 meters in height, daylight floods the space, creating an extraordinary sense of openness.

Basement
This level boasts an impressive ceiling height of no less than 2.75 meters and offers a luxurious living space in its own right, featuring a second sitting room with views of the garden. Adjacent to it is a spacious fitness area and a children’s play area, complete with custom-built cabinetry and a convenient pantry.

Also on this floor: a comfortable bedroom with en suite bathroom, a large laundry room, and a stylish wine cellar—perfect for the connoisseur.

First Floor
At the rear one will find the expansive master suite, a serene retreat exuding elegance. The suite includes a stunning bathroom with a freestanding bathtub, walk-in shower, separate toilet, and a relaxing sauna. The custom-designed walk-in closet, accessible directly from the bedroom, is fully fitted with built-in lighting.

At the front on this floor are two spacious home offices—ideal for remote work or as quiet reading rooms or libraries. Both offices are acoustically insulated for enhanced comfort.

Second Floor
The top floor is entirely dedicated to four comfortable bedrooms, each with its own modern en suite bathroom, featuring a walk-in shower, toilet (except for the guest room), and stylish vanity.

This floor also has access to the expansive rooftop terrace—a sunny spot where you can enjoy the entire day. There's ample room for a large dining table and a relaxed lounge area; a unique outdoor retreat in the heart of the city. Connections for installing an outdoor kitchen are also available.

Location
Situated in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods, this residence is within walking distance of Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, the Concertgebouw, the Van Gogh Museum, and the Rijksmuseum. The area offers a wide range of high-end shops, restaurants, and top-rated schools, making it an ideal location for families as well as those who value culture and comfort.

Particularities
- Approximately 483 m² of living space across four floors;
- The current and perpetual leasehold has been bought off;
- Fully renovated while preserving historical details;
- Turn key: finished to the highest standards and ready to move in;
- New foundation and basement;
- Modern elevator servicing all floors;
- Air conditioning is available on the 1st and 2nd floors;
- All built-in appliances in the kitchen and laundry room are Miele;
- Generous west-facing garden with plenty of sunlight;
- Expansive rooftop terrace of over 85 m²;
- Located in the prestigious Museum Quarter.

This unique townhouse at J.J. Viottastraat 46 offers a rare blend of the with, historic charm and contemporary luxury in a prime Amsterdam location. A truly exceptional opportunity for those seeking an exclusive familyhome with character.