J.J. Allanstraat 64

WONEN EN WERKEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN HET LANDELIJKE WESTZAAN

Bent u op zoek naar een plek waar wonen en ondernemen perfect samenkomen? Dan is dit multifunctionele object aan de rand van de polder in Westzaan uw kans. Gelegen op een royaal perceel van 799 m² eigen grond, met prachtig vrij uitzicht over het karakteristieke Zaanse landschap, biedt deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte talloze mogelijkheden.

Oorspronkelijk gebouwd in 1998 als bedrijfspand en sinds 2016 deels omgebouwd tot woonruimte, is dit object ideaal voor de zelfstandig ondernemer die wonen en werken wil combineren op één locatie.

Indeling & mogelijkheden
De huidige indeling bestaat uit een gecombineerde woon- en bedrijfsruimte met eigen entree(s). Aan de voorzijde bevindt zich het bedrijfsgedeelte met een ruime ontvangsthal, loods/werkruimte, uitgebreide meterkast en douche. De woonruimte is zowel bereikbaar via de bedrijfsruimte, alsmede via de zij-entree en beschikt over een lichte woonkamer met open trap, toilet en CV-ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met inloopruimte – eenvoudig aan te passen tot drie slaapkamers. Met het plaatsen van dakkapellen vergroot u de woonoppervlakte aanzienlijk.

Buitenruimte & parkeren
De riante voortuin doet momenteel dienst als erf en biedt ruimte aan meerdere auto's. Deze ruimte leent zich perfect voor het aanleggen van een fraaie tuin met behoud van voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op een charmante Zaanse houten woning; aan de achterzijde geniet u van rust, ruimte en natuur.

Locatie
Deze woning ligt rustig, ondanks de ligging aan de doorgaande weg, doordat het pand iets terug ligt van de straat. Westzaan biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad binnen handbereik. Amsterdam, Alkmaar en de kust zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. Het NS- en busstation ligt op korte afstand en ook per fiets met pontverbinding bent u zo in de hoofdstad. In het dorp vindt u alle basisvoorzieningen, zoals supermarkt, ambachtelijke winkels, basisscholen en sportverenigingen. Het gemoedelijke karakter van Westzaan maakt het een fijne plek om te
wonen, met voldoende reuring in de nabijheid.

Samengevat:
* Vrijstaand woon-/werkpand op 799 m² eigen grond.
* Let op het betreft een volledige bedrijfsbestemming. U dient een kvk inschrijving te hebben.
* Bedrijfsruimte met loods, eigen entree en voorzieningen
* Woonruimte met potentie: 2-3 slaapkamers, eigen ingang
* Royaal erf met parkeerterrein en/of tuinmogelijkheid
* Unieke ligging met vrij uitzicht over de polder
* Rustig, maar toch uitstekend bereikbaar
Interesse? Dit object biedt eindeloze mogelijkheden voor wonen en ondernemen op een prachtige
locatie. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar woning : Circa 1998
Inhoud woning : Circa 765m³
Woonoppervlakte : Circa 91m²
Bedrijfsoppervlakte : Circa 119m²
Oppervlakte grond : 799m² eigen grond
Oppervlakte woonkamer : Circa 35m²
keuken : Circa 7,5m²
slaapkamer : Circa 8m², 11m²
kleedkamer : Circa 11,8m²
bedrijfsruimte : Circa 78m²
schuur : Circa 37m²
Tuinligging rondom : Voortuin Zuiden, 17,5meter breed en 16 meter diep
Achtertuin Noorden, 17,5 meter breed 12,5 meter diep
Isolatie ramen : Ja
Dakisolatie : Ja (Opstalan platen)
Muurisolatie : Ja (Rockwool)
Vloerisolatie : Nee
EPA label en klasse :
Onderhoud woning binnen : Goed/redelijk (diverse zaken dienen nog
afgemaakt te worden)
Onderhoud woning buiten : Goed
Keuken bouwjaar : Onbekend
Apparatuur : Gaskookplaat, afzuigkap, oven
Kleur : Groen
Bijzondere erfdienstbaarheden : Geen, zie eigendomsbewijs
Verwarming middels : Bosch combiketel bouwjaar:
Oplevering : In overleg
Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1897, groot 639ca eigen grond
Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie C, nummer 1900, groot 160ca eigen grond

ENGLISH:
LIVING AND WORKING IN A UNIQUE LOCATION IN RURAL WESTZAAN

Are you looking for a place where living and entrepreneurship come together perfectly? Then this multifunctional property on the edge of the polder in Westzaan is your opportunity. Situated on a spacious plot of 799 m² of private land, with beautiful unobstructed views over the characteristic Zaan countryside, this detached house with business space offers countless possibilities.

Originally built in 1998 as a commercial property and partially converted into living space in 2016, this property is ideal for the self-employed entrepreneur who wants to combine living and working at one location.

Layout & Possibilities

The current layout consists of a combined living and business area, each with its own entrance(s). At the front, you’ll find the business section with a spacious reception hall, warehouse/workspace, extended fuse box, and shower.
The living area is accessible both through the business space and via the side entrance, and features a bright living room with an open staircase, toilet, and central heating room.

On the first floor, there are two bedrooms, one of which includes a walk-in area – easily convertible into three bedrooms. Installing dormer windows can significantly increase the living space.

Outdoor Space & Parking

The generous front yard currently serves as a paved lot and provides space for multiple cars. This area is perfectly suited for creating a beautiful garden while maintaining ample parking.
At the front, you have unobstructed views of a charming traditional Zaan-style wooden house; at the back, you’ll enjoy peace, open space, and nature.

Location

Despite being located along a main road, the house enjoys a quiet setting thanks to its setback from the street. Westzaan offers the best of both worlds: rural living with the city close by. Amsterdam, Alkmaar, and the coast are all within a 30-minute drive. The train and bus station are nearby, and you can reach the capital quickly by bike and ferry.

The village offers all essential amenities, including a supermarket, artisan shops, primary schools, and sports clubs. The welcoming character of Westzaan makes it a pleasant place to live, with plenty of activity within reach.

In Summary:

Detached residential/commercial property on 799 m² of private land

Business area with warehouse, private entrance, and facilities

Residential space with potential: 2–3 bedrooms, private entrance

Spacious yard with parking and/or garden possibilities

Unique location with unobstructed polder views

Quiet yet highly accessible location

Interested? This property offers endless possibilities for living and working in a beautiful location. Contact us today to schedule a viewing!

DETAILS:

Year of construction (house): Approx. 1998

Volume (house): Approx. 765 m³

Living area: Approx. 91 m²

Business area: Approx. 119 m²

Plot size: 799 m² of private land

Living room area: Approx. 35 m²

Kitchen area: Approx. 7.5 m²

Bedrooms: Approx. 8 m² & 11 m²

Walk-in closet: Approx. 11.8 m²

Warehouse: Approx. 78 m²

Shed: Approx. 37 m²

Garden orientation (around the house):

Front garden (South): 17.5m wide x 16m deep

Back garden (North): 17.5m wide x 12.5m deep

Window insulation: Yes

Roof insulation: Yes (Opstalan panels)

Wall insulation: Yes (Rockwool)

Floor insulation: No

Energy label & class: –

Interior maintenance: Good/fair (some elements still need finishing)

Exterior maintenance: Good

Kitchen year: Unknown

Appliances: Gas hob, extractor, oven

Color scheme: Green

Special easements: None, see deed of ownership

Heating system: Bosch combination boiler, year: –

Delivery: By arrangement

Land registry:

Municipality of Westzaan, Section C, No. 1897, size 639 ca

Municipality of Westzaan, Section C, No. 1900, size 160 ca