J.F. van Hengelstraat 47

Riant en uitgebouwd gezinshuis van maar liefst 130 m2, verdeeld over drie woonlagen, voorzien van 4 ruime slaapkamers, mogelijkheid voor 2 badkamers, een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst 26,80 m2 en een energielabel A.

Het woonhuis is gelegen op schiereiland Sporenburg in een kindvriendelijke buurt van het populaire Oostelijk Havengebied om de hoek van het bij kinderen geliefde Keesje Brijdeplantsoen.

Indeling begane grond
Brede stoep, entree woning aan de voorzijde.

Ruime een lichte woonkamer, wat hier direct opvalt is de fraaie plafondhoogte van 3,25 meter en het vele glasoppervlak van de uitbouw.

Open keuken aan de achterzijde, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, doorgang naar berging en toiletruimte. Tussen hal met meterkas en trapopgang.

Indeling eerste verdieping
Overloop met toegang tot de tweede toiletruimte en naastgelegen badkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Ruime multifunctionele ruimte/slaapkamer. Deze open ruimte is eenvoudig aan te passen naar een aparte kamer. Doorgang naar de voorzijde met aansluiting voor de wasmachine, droger en wasbak. Aan de voorzijde treft u nog eens twee slaapkamers. Alle kamers hebben een eigen raam naar buiten.

Indeling tweede verdieping
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Hier heeft u de ruimte en mogelijkheid voor een tweede badkamer.

Het dakterras is toegankelijk via de slaapkamer.

Dakterras
Het terras is 26,80 m2 groot, is heerlijk privé en heeft de hele dag zon.

Parkeergelegenheid/vergunning
Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg middels bewonersvergunning.

VVE
De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een professionele beheerder. Er is een MJOP.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen € 53,08 per maand.

Energielabel
De woning heeft een energielabel A.

Zonnepanelen
De woning is voorzien van drie zonnepanelen.

Erfpacht
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is door de huidige eigenaren met 25 jaar verlengd afgekocht tot 15 augustus 2071.

Omgeving:
Het Oostelijk Havengebied staat bekend om de moderne architectuur, de ruimtelijkheid en natuurlijk het contact met het water. Kortom een uniek stukje Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich scholen, verschillende dagverblijven, veel restaurants en het winkelcentrum Brazilië. Op woensdag is er om de hoek een biologische markt. Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, een jachthaven en een zeilschool. In het IJ is volop gelegenheid om te zwemmen en te suppen.

Bereikbaarheid
Met de fiets bent u in 15 minuten in het centrum en in 10 minuten op het CS. Goede OV-verbindingen brengen u in korte tijd naar het centrum, CS, station Amstel of Zuid. Met de auto bent u via de Piet Heintunnel in enkele minuten op de A10. Er zijn goede pontverbindingen met Noord en de Sluisbuurt.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 130 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een heerlijk gezinshuis, vier ruime slaapkamers, veel licht, ruimte en op een prachtige rustige plek, midden in het centrum.

----

Spacious and extended family home of no less than 130 m2, spread over three floors, with 4 spacious bedrooms, possibility for 2 bathrooms, a lovely sunny roof terrace of no less than 26.80 m2 and an energy label A.

The house is located on the Sporenburg peninsula in a child-friendly neighbourhood of the popular Eastern Docklands, around the corner from the Keesje Brijdeplantsoen, a park beloved by children.

Layout ground floor
Wide pavement, entrance to the house at the front.

Spacious and bright living room, what immediately stands out here is the beautiful ceiling height of 3.25 metres and the large glass surface of the extension.

Open kitchen at the rear, equipped with various built-in appliances, passage to storage room and toilet. Hallway with meter cupboard and staircase.

Layout first floor
Landing with access to the second toilet and adjacent bathroom.

The bathroom has a walk-in shower and washbasin.

Spacious multifunctional room/bedroom. This open space can easily be converted into a separate room. Passage to the front with connections for the washing machine, dryer and sink. At the front, you will find two more bedrooms. All rooms have their own window to the outside.

Layout second floor
Landing with access to the fourth bedroom. Here you have the space and possibility for a second bathroom.

The roof terrace is accessible via the bedroom.

Roof terrace
The terrace is 26.80 m2, is wonderfully private and has sun all day long.

Parking/permit
Ample parking on the public road with a resident's permit.

Homeowners' association
The property is part of an active homeowners' association with a professional manager. There is a long-term maintenance plan.

Service charges
The monthly service charges are €53.08 per month.

Energy label
The property has an energy label A.

Solar panels
The property is equipped with three solar panels.

Leasehold
The property is located on leasehold land. The ground rent has been bought out by the current owners for an additional 25 years until 15 August 2071.

Surroundings:
The Eastern Docklands are known for their modern architecture, spaciousness and, of course, proximity to the water. In short, it is a unique part of Amsterdam. Schools, various daycare centres, many restaurants and the Brazilië shopping centre are within walking distance. On Wednesdays, there is an organic market around the corner. For water lovers, there is a small neighbourhood harbour, a marina and a sailing school. The IJ offers plenty of opportunities for swimming and stand-up paddleboarding.

Accessibility
By bicycle, you can reach the city centre in 15 minutes and Central Station in 10 minutes. Good public transport connections take you to the city centre, Central Station, Amstel Station or Zuid in no time. By car, you can reach the A10 motorway in a few minutes via the Piet Hein Tunnel. There are good ferry connections to Noord and the Sluisbuurt.

Measurement report
The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 130 m2. A measurement report is available.

In short
A lovely family home, four spacious bedrooms, lots of light, space and in a beautiful quiet location, right in the centre.