Jan Walichszstraat 18

Huurders van Rochdale krijgen tot 07-04-2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Deze fijne eengezinswoning van 69 m² is gelegen in een kindvriendelijke buurt en beschikt over een ruime tuin op het noordoosten, zonnepanelen en energielabel A. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via uw eigen voortuin bereikt u de voordeur van deze eengezinswoning. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een ruime doorzonkamer die profiteert van lichtinval aan beide zijden. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige eet- en zithoek. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Bovendien beschikt de keuken over voldoende kastruimte, zowel onder de trapopgang als in de inbouwkast.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin van circa 49 m², gelegen op het noordoosten. Er is genoeg ruimte om op een zomerdag volop van de zon te genieten. Ook is er een berging van 5,1 m² in de tuin, ideaal voor het opslaan van spullen. Via een achterom heeft u de mogelijkheid om uw fiets hier te stallen.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Naast deze kamer ligt de badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers, waarvan beide kamers zijn uitgerust met een inbouwkast.

Omgeving & bereikbaarheid:
De ligging van de woning is ideaal: alle denkbare voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvang en het Burgemeester In 't Veldpark. De woning ligt op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Zaandam, waar u alle grote en bekende winkelketens kunt vinden. Ook voor uitgaan en lekker eten bent u in Zaandam op de juiste plek. Voor een filmbezoek kunt u terecht bij de Pathé bioscoop in het centrum.

Het NS-station ligt op 5 minuten fietsafstand; Zaandam CS is een intercitystation met snelle verbindingen naar de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar en Schiphol ligt op slechts 17 minuten afstand. Ook met de auto bent u dankzij de Tweede Coentunnel snel in Amsterdam en elders.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 69,3 m² conform NEN 2580 meetcertificaat;
- Externe berging van 5,1 m² conform NEN 2580 meetcertificaat;
- Heerlijke achtertuin van circa 49 m² gelegen op het noordoosten;
- Voortuin van circa 10 m² gelegen op het zuidwesten;
- Bouwjaar 1952;
- Energielabel A;
- Zonnepanelen aanwezig (1500 - 1800 watt);
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH;
- Oplevering per direct mogelijk.

-----------------------------------------------------------------------

Priority for Rochdale Tenants
Current tenants of Rochdale will be given priority to purchase this property until 07-04-2026. Not a tenant? Please register your interest. If the property has not been sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers! This lovely 69 m² family home is situated in a child-friendly neighborhood and features a spacious northeast-facing garden, solar panels, and an Energy Label A. The house offers plenty of potential to be renovated and styled to your own taste. Enjoy the vibrant character of the neighborhood, with all necessary amenities within easy reach!

Layout
You reach the front door of this family home via your private front garden. Upon entering, you arrive in the hall, which provides access to the meter cupboard, a separate toilet, the staircase to the first floor, and the living room. The living room is a spacious "through-room" (doorzonkamer) that benefits from natural light from both sides, offering ample space to create a cozy dining and seating area. The kitchen is located in a separate room and offers plenty of possibilities to be customized to your preference. Additionally, the kitchen features ample storage space, both under the stairs and in the built-in cupboard.

From the kitchen, you have access to the wonderful backyard of approximately 49 m², located on the northeast. There is plenty of space to enjoy the sun on a summer day. There is also a 5.1 m² storage shed in the garden, ideal for extra storage. A back entrance (achterom) allows you to easily park your bicycle here.

The staircase in the hall leads to the first floor. The landing provides access to all rooms. The largest bedroom is located at the front. Next to this room is the bathroom, which is equipped with a shower, sink, and a connection for a washing machine. At the rear, you will find the other two bedrooms, both of which are equipped with a built-in wardrobe.

Surroundings & Accessibility
The location of the property is ideal: all imaginable amenities are within reach. In the immediate vicinity, you will find various schools, childcare facilities, and the Burgemeester In 't Veldpark. The house is just a 5-minute bike ride from the center of Zaandam, where you can find all major retail chains. Zaandam is also the place to be for dining out and entertainment, including a Pathé cinema.

The NS train station is a 5-minute bike ride away; Zaandam Central is an intercity station with fast connections to major cities in the Randstad. Amsterdam Sloterdijk can be reached within 7 minutes, and Schiphol Airport is only 17 minutes away. By car, you can quickly reach Amsterdam and beyond thanks to the Second Coen Tunnel.

Key Features:
- Living area: 69.3 m² (measured according to NEN 2580 standards);
- External storage: 5.1 m²;
- Back garden: Approx. 49 m² (Northeast facing);
- Front garden: Approx. 10 m² (Southwest facing);
- Year of construction: 1952;
- Energy Label: A;
- Solar panels: Present (1500 - 1800 Watts);
- Owner-occupancy clause: Sale is intended solely for primary residence by the buyer or their adult child (18+). A resale and rental restriction clause will be included in the deed;
- Additional clauses: Age, NEN, asbestos, and non-self-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project Notary: Hartman LMH;
- Transfer: Available immediately.